[請益] 持有物件健檢

看板home-sale作者grover (每天喝每天抽)時間1年前 (2022/05/21 09:08)推噓7(7推 0噓 7→)

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各位房版大拿好，小的仿效友版的健檢概念來請教，實在苦惱許久。首先個人是長期投資，不短期買賣，只買蛋黃區熱門好租難買好賣的物件。但目前有些疑惑想請教各位大佬，以下附上部分條件: 兩人小家庭(已婚，年紀皆在 30-40 之間無老小需扶養，無後援，房貸外無任何負債) 家庭年收約 400-500 (兩人年薪差不多)，可運用現金約 350，低物慾。現每月總房貸約四萬，一年內其他物件交屋後，每月總房貸仍會落在約近四萬到五萬，仍在家庭月收的四分之一左右。儲蓄率約在 50%-60%。投資能力約在年報酬率 6% - 8%。已持有物件之狀況 (地點皆為蛋黃區熱門好租難買好賣的物件) https://imgur.com/2gc3eUT

(現值皆為銀行估價或類似樓層格局轉約價成交行情) 問題: 部分物件已有明顯漲幅，但不確定未來幾年哪種後續運作會對整體投報率較優? 基本上有兩個路線: 1. "賣舊買新，鎖住漲幅，物件提升，重購退稅" 2. "轉增貸，投資抄底" 路線 1 不是十分確定好處為何，假設物件 B 換成總價3000-3500之間的物件，因豪宅稅4000天險，漲幅或許有限且流動性變差? 因資產分布總是金字塔，能負擔較低價物件的人口數或買家總是較多所以在花了大量精力時間及資本後，是否路線 1 還有其他我沒注意到的優越性? 歡迎各位房版大戶及有同樣煩惱的人一同討論。也歡迎私信長期討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.91.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653095333.A.234.html ※ 編輯: grover (118.166.91.237 臺灣), 05/21/2022 09:10:18 ※ 編輯: grover (118.166.91.237 臺灣), 05/21/2022 09:13:06 ※ 編輯: grover (118.166.91.237 臺灣), 05/21/2022 09:16:53 ※ 編輯: grover (118.166.91.237 臺灣), 05/21/2022 09:17:58 ※ 編輯: grover (118.166.91.237 臺灣), 05/21/2022 09:21:22

推

a386036

05/21 09:22, 1年前 , 1^F

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推

scarrony

05/21 09:34, 1年前 , 2^F

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scarrony

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