Re: [請益] 台北買新大樓好困難

看板home-sale作者 (型男)時間1年前 (2022/05/20 20:00), 編輯推噓18(18推 0噓 19→)
留言37則, 18人參與, 1年前最新討論串4/9 (看更多)
很多人看原po 家庭年所得高，就以為可以在臺北市爽爽過， 其實之前就說了，年所得沒有500萬以上，在台北市買新房根本 是給自己找麻煩。尤其像原po的職業，繳稅一毛都逃不掉，台灣光是 過去十年來，房價漲多少? 就算基本生活費有調高，一年繳的稅了不 起少幾萬塊，問題中古屋一坪漲至少1x~30萬，新房更不用講， 政府稅制有考量到這塊嗎? 十年前假設原po這種所得，一年就繳不只百萬， 現在房價漲這麼多，跟以前比繳的稅沒差多少。也就是說，所得增加， 賺得一大部分政府拿去，為了買房，生活一樣辛苦。 其實你的問題，應該是資金需要一個出口，長期至少可以抗通膨，最好還 可以獲利。以目前你稅後的狀況，買5000上下的物件已經很繃了， (畢竟手上已經一套房)，這個總價帶的產品從 2014 高點到現在， 漲幅大概也就10%上下，低於10%，甚至沒啥漲的也是有。 就算漲10趴好了，先來算算從 2014 -> 2022 你的資金成本？ 光是一買一賣，1%+4% 就吃掉5% 房價了，還不算利息，你還要算裝潢、家電... 如果是6000、7000萬以上的物件，你恐怕需要更小心。這個價格帶的買家， 口袋比較深一點，他們就是要"新"的，貴不是問題，住全新房就是 一個爽度。回顧高點到現在，7000萬以上的物件沒啥漲甚至下跌居多， 總之超過2014高點的不多，不信自己去查。 如果一定要買房，不如花時間買總價３０００以內精華區老公寓， 　出租兼賭個都更機會，當然都更有望的肯定不會便宜就是了。過去兩年是 　百年一遇的公衛危機造成利率極低＋資金氾濫，這種機會沒人可以預測到， 別當成常態。現在升息循環剛開始，不急的話先看吧。 ※ 引述《zero650 (秋天的味道)》之銘言： : 我在台北工作，為了求交通方便，結果兩年前在台北市買了快40年老房 : 大概兩千萬上下。 三房。 : 後來結婚了，目前一起住在我這間老房。 : 最近有在考慮要不要用先生名義再買一間房。 : 想說兩個人一起出錢，也許可以買一間大一點的新一點的大樓。 : 多少還是會擔心老房的安全性問題。 : 但看了看，交通方便又新又大根本買不起...... : 所以有在考慮要不要先買一間也是約莫兩千萬的房子 先當作投資 : 過幾年賣掉一起換一間又大又新的? : 目前我們是上班族，家庭年收入約莫700萬。 : 月收入大概是40萬左右，但是上班族被扣的稅真的很重. 很難避稅. : 還有老小 車要養 : 所以其實沒想像中的高。 : 所以為了要讓生活水平不要降低得太多，目前是考慮買第二間房來當作投資 : 之後等存多一點錢，再賣掉換大房。 : 但最近感覺好像是高點，不知道是不適合買 : 或者我該繼續存錢幾年，買一間約莫6000萬的房子... : 台北市要又大要新 交通方便 真的沒有6000萬是買不到... : 而且也很難下這個決定，因為真的是很大額的數字 : 謝謝解惑。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.73.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653048018.A.67D.html
推
05/20 20:01, 1年前 , 1F
基本上買6-7000以上物件的 收入破千萬基本
05/20 20:01, 1F
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05/20 20:02, 1年前 , 2F
且現在精華區那幾條路 光是房屋稅年收幾百萬的看到就
05/20 20:02, 2F
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05/20 20:02, 1年前 , 3F
會吐血了 何況空空
05/20 20:02, 3F
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05/20 20:03, 1年前 , 4F
還好啦 室內30上下的房屋稅沒那麼貴
05/20 20:03, 4F
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05/20 20:04, 1年前 , 5F
會貴的通常是太大
05/20 20:04, 5F
推
05/20 20:34, 1年前 , 6F
在說什麼鬼...原po家收就700呀
05/20 20:34, 6F
推
05/20 20:40, 1年前 , 7F
6000貸款八成一年抓200，哪有那麼難...
05/20 20:40, 7F
推
05/20 20:49, 1年前 , 8F
難在頭期
05/20 20:49, 8F
推
05/20 20:51, 1年前 , 9F
不要再吹老公寓了啦 比電梯大樓還貴像話嗎
05/20 20:51, 9F
推
05/20 20:52, 1年前 , 10F
難在過一般生活，高收族群生活簡單點，存很快的
05/20 20:52, 10F
推
05/20 20:53, 1年前 , 11F
他要的貨色不是7000以下可買到的
05/20 20:53, 11F
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05/20 20:53, 1年前 , 12F
可以啦 選擇不多就是
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推
05/20 20:53, 1年前 , 13F
以保值來說，過豪宅線的物件價格下跌的機會不小。
05/20 20:53, 13F
推
05/20 20:54, 1年前 , 14F
除非是一年700一年100, 不然收入穩存頭期很快啦
05/20 20:54, 14F
推
05/20 21:36, 1年前 , 15F
難在把自己看的太特別了
05/20 21:36, 15F
推
05/20 21:43, 1年前 , 16F
台北新房七千萬上不就是拼家產？人家三代人的庇蔭，你年
05/20 21:43, 16F
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05/20 21:43, 1年前 , 17F
收七百就想越級打怪？
05/20 21:43, 17F
推
05/20 21:52, 1年前 , 18F
六七千萬以上的物件漲幅相對少 實在會讓人很猶豫
05/20 21:52, 18F
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05/20 21:57, 1年前 , 19F
其實，我在想這個價位的獲利關鍵就在豪宅線
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05/20 21:57, 1年前 , 20F
只要調整，價格就自然上去，利潤就自然出來
05/20 21:57, 20F
推
05/20 21:59, 1年前 , 21F
感覺豪宅線短期不太會動 畢竟一上調可能就是漲一波
05/20 21:59, 21F
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05/20 22:19, 1年前 , 22F
所以反而製造一個穩定獲利的機會，只是時間....
05/20 22:19, 22F
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05/20 22:20, 1年前 , 23F
大家都覺得台北市豪宅線要拉到1億
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05/20 22:20, 1年前 , 24F
如果成真，6900的案子上去7900應該不難吧？
05/20 22:20, 24F
推
05/20 22:24, 1年前 , 25F
真的是三代保庇 在買的
05/20 22:24, 25F
推
05/20 22:26, 1年前 , 26F
2代就可以了，20年前有在台北卡位，翻了不曉得幾倍
05/20 22:26, 26F
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05/20 22:43, 1年前 , 27F
20年前如果只買一戶三房，大約1200萬，現在約值3500萬...
05/20 22:43, 27F
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05/20 22:46, 1年前 , 28F
如果目標是6000萬的房子，差額有點大啊...
05/20 22:46, 28F
推
05/20 22:53, 1年前 , 29F
貸2500還好吧
05/20 22:53, 29F
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05/20 22:53, 1年前 , 30F
而且上一輩還要住
05/20 22:53, 30F
推
05/20 23:53, 1年前 , 31F
買起來明明不難,要不要、值不值的問題
05/20 23:53, 31F
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05/20 23:54, 1年前 , 32F
現在少子化,以後資產會集中,中高總價應該會補漲,單價差
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05/20 23:54, 1年前 , 33F
會收斂
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05/21 09:44, 1年前 , 34F
年收七千萬 住老公寓連車位都沒有？
05/21 09:44, 34F
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05/21 09:45, 1年前 , 35F
一定腦袋潘了 找個重劃區買個超高樓層大面積豪宅雙車位
05/21 09:45, 35F
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05/21 09:45, 1年前 , 36F
爽多了
05/21 09:45, 36F
推
05/21 11:26, 1年前 , 37F
稅後年收破千萬才買得起像樣的台北市新房啦！
05/21 11:26, 37F
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