[新聞] 房市未來5年掀巨變？專家揭這類物件難逃

看板home-sale作者 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/05/17 13:17), 編輯推噓21(24推 3噓 31→)
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連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220517000016-260410 內文： 即使政府不斷加碼打房政策，但房價還是易漲難跌，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會 理事長胡偉良分析指出，從3大關鍵庫存、供求關係、營建成本來看，似乎看不到未來5年 房市需求會減少的可能。他並預期，在未來新屋占比日漸提高情況下，中古屋尤其是老舊 公寓房價將難逃日趨下跌的命運。 胡偉良在好房網撰文指出，這幾年工期受缺工、搶工而拉長，新屋當前供不應求的情形仍 難改善，而在新建造規格升級下，像是2020年送照的建案，隔音、防噪效果都應符合規範 ，許多危老都更改建案也提升耐震等級，大幅增加了居家的舒適性，他強調，未來新屋占 比將日漸提高，而中古屋尤其是老舊公寓房價將日趨下跌，老公寓不值錢已成趨勢。 至於少子化對房市衝擊的時間點，胡偉良則預期最快2030年後才開始出現，並在2040年有 明顯影響，分析近11年來家戶數增加超過100萬戶、每年增幅1.13％，明顯超過少子化下 的最大人口減幅0.7％，推估未來幾年房屋的需求量仍將維持正成長。 近期電梯大樓產品成為市場新寵，據聯徵中心房貸資料統計顯示，去年第四季房貸族購買 電梯大樓產品達2.9萬件，在所有產品中占比高達56％，數量也創下歷年的單季新高，電 梯大樓數量甚至超過2010、2011年時交易量更大的時期，至於公寓則成交不到6千件。 心得： 記者不知道住哪個平行宇宙 最近看到中古屋和老舊公寓都漲翻.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652764648.A.235.html
推
05/17 13:21, 1年前 , 1F
公寓還早啦
05/17 13:21, 1F
→
05/17 13:21, 1年前 , 2F
109年漲過一波了
05/17 13:21, 2F
推
05/17 13:25, 1年前 , 3F
買房就是如此
05/17 13:25, 3F
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05/17 13:25, 1年前 , 4F
買舊不如買新
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05/17 13:25, 1年前 , 5F
買新不如買預售
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05/17 13:25, 1年前 , 6F
買預售不如買紅單
05/17 13:25, 6F
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05/17 13:26, 1年前 , 7F
買低價紅單不如買高價紅單
05/17 13:26, 7F
噓
05/17 13:26, 1年前 , 8F
台北老公寓不值錢，這傢伙是懂還是不懂
05/17 13:26, 8F
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05/17 13:26, 1年前 , 9F
結論：紅單愈貴愈要買，中古屋上漲靠你們推高行情了
05/17 13:26, 9F
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05/17 13:27, 1年前 , 10F
最新，基隆路一段37巷，2樓，單價就賣到157萬
05/17 13:27, 10F
推
05/17 13:27, 1年前 , 11F
建商又在買新聞帶風向了
05/17 13:27, 11F
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05/17 13:28, 1年前 , 12F
地點好，土地持分大，還是有利基
05/17 13:28, 12F
推
05/17 13:29, 1年前 , 13F
Location location location
05/17 13:29, 13F
噓
05/17 13:32, 1年前 , 14F
明年國外觀光客就來了
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05/17 13:32, 1年前 , 15F
台北商用不動產應該不錯
05/17 13:32, 15F
推
05/17 13:33, 1年前 , 16F
吃貨文
05/17 13:33, 16F
推
05/17 13:38, 1年前 , 17F
老屋根本漲得離譜好嗎
05/17 13:38, 17F
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05/17 13:43, 1年前 , 18F
反著看就是了
05/17 13:43, 18F
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05/17 13:45, 1年前 , 19F
老公寓就是要整合都更啦
05/17 13:45, 19F
推
05/17 13:46, 1年前 , 20F
如果舊的比較便宜，我就不會買新的。重點是現在舊的都開
05/17 13:46, 20F
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05/17 13:46, 1年前 , 21F
得跟區域新行情一樣高，懶得跟房仲周旋，最後還是買新的
05/17 13:46, 21F
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05/17 13:46, 1年前 , 22F
，不後悔的決定！
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推
05/17 13:46, 1年前 , 23F
總價 總價 總價
05/17 13:46, 23F
推
05/17 14:00, 1年前 , 24F
又是一個專家
05/17 14:00, 24F
推
05/17 14:06, 1年前 , 25F
胡偉良媽的話真多 你去看他立場變來變去
05/17 14:06, 25F
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05/17 14:07, 1年前 , 26F
新的1坪70萬，公設35%舊公寓1坪40萬，公設5%，選誰??
05/17 14:07, 26F
推
05/17 14:09, 1年前 , 27F
一坪一億大家發大財！
05/17 14:09, 27F
推
05/17 14:20, 1年前 , 28F
專家一般都是反著看得
05/17 14:20, 28F
推
05/17 14:35, 1年前 , 29F
平行時空嗎 = =
05/17 14:35, 29F
推
05/17 14:37, 1年前 , 30F
雙北老屋改建協會理事長表示：老公寓不值錢，通通低價
05/17 14:37, 30F
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05/17 14:37, 1年前 , 31F
收購，危老改建價值才能翻倍。
05/17 14:37, 31F
推
05/17 14:45, 1年前 , 32F
地點比較重要
05/17 14:45, 32F
推
05/17 14:47, 1年前 , 33F
這樣才有便宜公寓可以收購啊
05/17 14:47, 33F
噓
05/17 14:56, 1年前 , 34F
不好意思這個月稅單來了松江路破公寓一千六 超爽的
05/17 14:56, 34F
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05/17 14:57, 1年前 , 35F
破公寓就是無敵的存在，稅低好租等都更
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05/17 14:58, 1年前 , 36F
兩千多萬破公寓房屋稅一千六，兩千多萬新北新房稅金兩三萬
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05/17 14:58, 1年前 , 37F
、怎麼看都是破公寓划算
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05/17 15:01, 1年前 , 38F
可是北市老公寓跟新大樓價差會越來越大
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05/17 15:01, 1年前 , 39F
M型化會更加明顯
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05/17 15:41, 1年前 , 40F
只會漲好嗎？
05/17 15:41, 40F
推
05/17 15:50, 1年前 , 41F
不同數字乘以大於1的倍數價差當然越來越大
05/17 15:50, 41F
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05/17 15:52, 1年前 , 42F
10萬漲到20萬跟20萬漲到35萬比價差越來越大但報酬率前者
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05/17 15:52, 1年前 , 43F
贏
05/17 15:52, 43F
推
05/17 15:55, 1年前 , 44F
這種新聞出來代表預售屋新屋也差不多快走到這波尾聲了
05/17 15:55, 44F
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05/17 15:55, 1年前 , 45F
各位手上的中古屋抱緊了 準備井噴
05/17 15:55, 45F
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05/17 16:56, 1年前 , 46F
他就老屋改建協會理事長啊
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05/17 16:59, 1年前 , 47F
建設公司董事長:中古屋讚 新屋不值錢<--腦子壞了才會這樣
05/17 16:59, 47F
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05/17 16:59, 1年前 , 48F
利益決定了他說的話 :p
05/17 16:59, 48F
推
05/17 17:05, 1年前 , 49F
算數都不會的人 才會認為新房越來越多
05/17 17:05, 49F
推
05/17 17:07, 1年前 , 50F
全台屋齡公開資訊放在那 一年蓋10萬都遠比不上老化速度
05/17 17:07, 50F
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05/17 17:37, 1年前 , 51F
老公寓漲到比持分土地價值更高了…
05/17 17:37, 51F
推
05/17 17:44, 1年前 , 52F
來房板再學習一下吧,嫩咖...中古屋正在上揚嘞..吹什麼...
05/17 17:44, 52F
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05/17 21:34, 1年前 , 53F
想騙人賣房，抱緊處理井噴中
05/17 21:34, 53F
推
05/17 23:04, 1年前 , 54F
他說的是新屋佔比高的地區呀，像是林口，新屋多，老屋公
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05/17 23:04, 1年前 , 55F
寓就很少人要買，我們有一間公寓五樓打到15萬一坪還是賣
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05/17 23:04, 1年前 , 56F
不掉，爬樓梯上去的都放棄了
05/17 23:04, 56F
推
05/17 23:16, 1年前 , 57F
未來ㄧ堆老屋 工人少 慢慢排到老
05/17 23:16, 57F
推
05/19 00:42, 1年前 , 58F
哪來的專家 房版各大神都是叫你買中古屋欸
05/19 00:42, 58F
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