Re: [請益] 台北蛋黃VS三蘆
※ 引述《viying (ying)》之銘言:
: 因朋友最近要買房,但夫妻雙方出現不同意見各有擁護者,故尋求版友意見
: 目前看上的房子在台北蛋黃區,屋齡近50,也是目前生活區域,付完頭期款後,
: 約有400存款之後預計會買ETF
: 貸8成後,房貸+基本生活開銷就是打平,育有小一的小孩
: A/B目前的看法如下:
: A支持買蛋黃區:房子也是一種投資,錢錢沒有不見,只是變成另一個樣子,
: 覺得三蘆生活環境不好,如果買三蘆省下的錢是為了讓生活滋潤一點
: 那他也只是決定把錢投資房子,
: 覺得老了之後小孩會寧願有一間蛋黃區的房子
: 如果覺得每月開支打平很可怕,那就把剩餘400W拿去付房貸,
: 就都有剩錢啦!但這樣的行為很蠢...
: B覺得買三蘆房子大概只要1200萬,其中差額可以拿去股票ETF,壓力也不會那麼大
: 開銷可以不用顧慮
: 請問版友支持A或B呢?
我覺得噢,買50年屋,如果四樓、五樓
每天上下樓梯,不知不覺就會累積膝關節的傷害
我個人如果在能力有限的情況下
寧可選外圍電梯大樓,花時間通勤
你要思考,膝關節的傷害不是你一個人,是全家人一起傷害膝關節
然後買東西一次買多一點提到你懷疑人生
最後,回應一下你朋友說的ETF,如果他們剩下來的錢要買ETF
不如夫妻兩人名下各一間房,一間自住一間投資
因為他們買ETF是為了資產增值,但是他們在逐步購入ETF的時候有些問題
1.名下還有房子的貸款,意味著多出來的錢,並非徹底的閒錢
2.ETF,不管是0050、0056、006208,高低點震盪都比房地產大
3.他們現在年輕,如果夫妻各一間,還有辦法承作30年貸款
等45、50歲,你再想要投資不動產,銀行就不會給你30年貸款了
應該趁現在夫妻各一間,而不是進場ETF
4.在升息循環階段,進場ETF很容易抱不住,講什麼投資紀律,兩個夫妻到時候就要吵架
拿出來講了
還不如一人一間,保證兩夫妻到時候摩擦少很多
記住,長年期房貸,是年輕人比中老年人多出來的優勢,ETF什麼時候都可以買
(偏偏升息階段買ETF,你投資紀律要很強)
房地產只要你現金流穩定、有出租收益、出租週期短,你很容易抱得住
最後跑贏大盤
大guy4這樣
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