[請益] 買房內有租客問題

看板home-sale作者時間1年前 (2022/05/14 13:24), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 30→)
留言46則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
前輩們好， 近日下斡後屋主也收斡了， 房屋現況是出租中， 但因為租客已經是長期承租， 所以屋主與租客並沒有打租約， 想請教前輩們， 接下來簽訂合約時我要如何保障自己？ 我擔心萬一租客不搬呢？或遺留一大堆廢棄物等 這樣的情況該怎麼訂合約？ 付款流程要怎麼做比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.43.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652505865.A.F54.html
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05/14 13:25, 1年前 , 1F
叫屋主先處理好，不然到時這個麻煩會落到你頭上
05/14 13:25, 1F
推
05/14 13:28, 1年前 , 2F
同樓上+1
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推
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漲房租
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不定期契約可以在房屋買賣的時候解除合約
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當然，如果房租你很滿意就無妨
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推
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不定期租約 如果要收回自住麻煩比較小 要出租你麻煩就大
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了 合約一定要註明需清空租客 或附上有年限的租約給你
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我之前遇到一樣的問題，是讓對方走完一個期限
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05/14 13:31, 1年前 , 9F
這種不定期契約會影響銀行放款的%數
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我是買來自住，在簽訂合約上除了要註明要清空租客，付款流程需要注意什麼嗎？ ※ 編輯: daydancing (36.232.43.79 臺灣), 05/14/2022 13:36:53
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05/14 13:37, 1年前 , 10F
民法425-2條, 未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或
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或未定期限者，不適用之。
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因合約過期形成的不定存續契約, 所有權轉移之後, 新房東沒
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有概括承受的義務
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推
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下斡旋的時候就約定排除租約了
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賺訂金成交後 寫在合約裡
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讓前屋主處理其實最省事
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不然等過戶後 你要跟租客走法律真的要看人品了
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推
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有出租不能辦財政部的青年安心成家噢
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保留物看要選擇什麼 其他正常仲介也會幫忙排除
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都可以談的
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沒把握真的讓前屋主去處理 除非很便宜 很便宜我會買
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下自己處理
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推
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買賣不破租賃
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買賣不破租賃有限制的
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05/14 13:54, 1年前 , 25F
而且前屋主跟房客解約也不受限
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推
05/14 13:57, 1年前 , 26F
排除租客、騰空交屋 延期違約金總價萬分之一/日
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推
05/14 14:02, 1年前 , 27F
我習慣是押確認騰空後履保撥款+不定期要重打租約到定
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期確認後對保貸款
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05/14 14:03, 1年前 , 29F
最差的情況下你看租約有沒有勾”得”提前終止租約，有
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05/14 14:03, 1年前 , 30F
的話賠租客一個月請他搬家
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推
05/14 14:05, 1年前 , 31F
比較好奇下斡之前怎麼沒有告知你房子現在出租中？
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推
05/14 14:13, 1年前 , 32F
如同IBIZA所述 不定期租賃沒有買賣不破租賃的適用
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05/14 14:13, 1年前 , 33F
不過以我的經驗 建議如一二樓所述 要求賣方先處理好
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05/14 14:14, 1年前 , 34F
但若房價真的夠便宜 是可以考慮買下來自己處理啦
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推
05/14 14:32, 1年前 , 35F
我買房時也有到期租客 仲介幫租客找新租房 幫賣方點交
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05/14 14:32, 1年前 , 36F
跟我驗收 一條龍一魚三吃
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推
05/14 15:07, 1年前 , 37F
房客有優先承買權，這部分要留意。
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推
05/14 15:17, 1年前 , 38F
房客有優先承買權!!??大家都驚呆了 哈
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推
05/14 15:36, 1年前 , 39F
房客有優先權是因為租地自建吧
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推
05/14 18:11, 1年前 , 40F
買賣合約註記騰空交屋
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05/14 23:51, 1年前 , 41F
房客有優先承買權有法可循嗎？
05/14 23:51, 41F
推
05/15 02:50, 1年前 , 42F
先買權跟買賣不破租賃都有一些條件上的限制
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05/15 02:51, 1年前 , 43F
google你就知道了
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05/15 02:51, 1年前 , 44F
但一般要賣會通知租客 租客如果想買早就問了
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05/15 02:52, 1年前 , 45F
好幾年前賣房的時候 房客也是問多少錢 然後嫌貴 我
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05/15 02:52, 1年前 , 46F
一週多就賣掉了
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