[請益] 專任約到期找屋主買房

看板home-sale作者 (謎樣人物)時間1年前 (2022/05/12 22:58), 編輯推噓17(18推 1噓 29→)
留言48則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
事情是這樣的，上個月太太與房仲約了一間專任約看房 和太太一起看完後太太留了電話給房仲，一週後傳訊息給房仲出價A元 房仲表明這價格屋主不談，於是又加價到B，依舊不談也不簽斡旋 後來與一起看房的人得知三週後專任約到期，屋主要自己賣和簽一般約 在這想請問，我(先生)可以去跟屋主直接買嗎 以上，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.98.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652367483.A.BAA.html
推
05/12 22:59, 1年前 , 1F
當然可以簽仲介約是屋主的事跟你們無關他自己會拿好分寸
05/12 22:59, 1F
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05/12 23:02, 1年前 , 2F
你買跟他簽什麼約無關
05/12 23:02, 2F
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05/12 23:06, 1年前 , 3F
感謝兩位，所以我在專任約時間看過但找屋主買也沒關係嗎
05/12 23:06, 3F
推
05/12 23:07, 1年前 , 4F
可能會有關，如果房仲專約裡面寫到，有帶看記錄的人，
05/12 23:07, 4F
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05/12 23:07, 1年前 , 5F
專約結束兩個月後不能擅自跟屋主簽約。不過換個名字應
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05/12 23:07, 1年前 , 6F
該還好。
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05/12 23:08, 1年前 , 7F
Y大這就是我疑慮的地方，但房仲聯絡資訊是我太太
05/12 23:08, 7F
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05/12 23:10, 1年前 , 8F
看起來都是你太太在聯絡 那這次就換成你去
05/12 23:10, 8F
推
05/12 23:19, 1年前 , 9F
你們跟屋主談價格就好 其他是屋主自己要處理的事情
05/12 23:19, 9F
推
05/12 23:30, 1年前 , 10F
委賣合約是屋主跟房仲之間的權利義務 跟其他人無關
05/12 23:30, 10F
推
05/12 23:32, 1年前 , 11F
通常剛結束幾個月內不能
05/12 23:32, 11F
推
05/13 00:10, 1年前 , 12F
房仲好可憐
05/13 00:10, 12F
推
05/13 00:10, 1年前 , 13F
反正不管可不可以，中仲都會弄…..誰呢
05/13 00:10, 13F
推
05/13 00:42, 1年前 , 14F
要注意合約到期後，二等親以內幾個月內不能買賣行為
05/13 00:42, 14F
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05/13 00:43, 1年前 , 15F
這樣屋主會違反專約
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05/13 00:43, 1年前 , 16F
但說實在的很難抓到
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05/13 00:44, 1年前 , 17F
光舉證就很困難了
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05/13 00:44, 1年前 , 18F
你要考慮的是這三週如果被買走你會不會很幹？
05/13 00:44, 18F
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05/13 00:45, 1年前 , 19F
還有你出的價格很大概率連屋主的實拿都沒到所以房仲連
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05/13 00:45, 1年前 , 20F
收都懶
05/13 00:45, 20F
推
05/13 00:47, 1年前 , 21F
你讓房仲去約屋主出來談，跟他說你出來會加價還比較有
05/13 00:47, 21F
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05/13 00:47, 1年前 , 22F
搞頭
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05/13 00:48, 1年前 , 23F
我是很喜歡見面談的，買賣都是，會有化學變化會有驚喜
05/13 00:48, 23F
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05/13 00:50, 1年前 , 24F
A大請問專約到期了這樣屋主也會違反轉約？
05/13 00:50, 24F
推
05/13 02:33, 1年前 , 25F
換太太名字就可以了
05/13 02:33, 25F
推
05/13 04:15, 1年前 , 26F
委託書上有註明說三個月內你買都會出事除非不被抓到
05/13 04:15, 26F
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05/13 04:15, 1年前 , 27F
結案
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05/13 06:18, 1年前 , 28F
房仲合約裡面有 合約到期之後2或3個月 幾等親之內成交可
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05/13 06:18, 1年前 , 29F
以告你們要回仲介費
05/13 06:18, 29F
推
05/13 06:49, 1年前 , 30F
其實你先確定屋主要賣多少，到不如開放一般的時候直接跟
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05/13 06:49, 1年前 , 31F
別的仲介講你知道這屋主要賣多少你出多少讓他們現賺多少
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05/13 06:49, 1年前 , 32F
。完全沒有問題還有人跑流程。
05/13 06:49, 32F
推
05/13 08:35, 1年前 , 33F
不過我猜測元PO根本沒出到屋主實拿底價就是了 如果真的有
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05/13 08:35, 1年前 , 34F
到 合約快到期之前應該會通知你成交了
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噓
05/13 08:44, 1年前 , 35F
幫仲介QQ 這種人太多了
05/13 08:44, 35F
推
05/13 09:14, 1年前 , 36F
實務上很難告的成 因為客人名字幾乎不可能給屋主看
05/13 09:14, 36F
推
05/13 09:47, 1年前 , 37F
推，找屋主省仲介費，讚
05/13 09:47, 37F
推
05/13 10:09, 1年前 , 38F
差太多的話 就真的不用 現在屋主心態也很高 僧多粥少
05/13 10:09, 38F
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05/13 10:09, 1年前 , 39F
仲介也很想成交
05/13 10:09, 39F
推
05/13 10:20, 1年前 , 40F
可以喔
05/13 10:20, 40F
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05/13 11:27, 1年前 , 41F
通常這種狀況大概是底價1040屋主實拿1000但你只出90
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05/13 11:27, 1年前 , 42F
0或是不到，那仲介收你斡旋搞不好還會惹屋主生氣...
05/13 11:27, 42F
推
05/13 16:16, 1年前 , 43F
你的出價一定連服務費都沒有，不然早就拉出來見面談了，
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05/13 16:16, 1年前 , 44F
大概就是屋主實收1000萬，底價1040萬，你出遠遠低於1000
05/13 16:16, 44F
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05/13 16:16, 1年前 , 45F
萬，那仲介連折傭都不可能成交，談屁。
05/13 16:16, 45F
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05/13 18:13, 1年前 , 46F
樓上C大這戶是合併戶，需要兩個買家一起買，我也不清楚
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05/13 18:14, 1年前 , 47F
另一邊出價多少，但我想問的重點是我能不能找屋主買，
05/13 18:14, 47F
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05/13 18:14, 1年前 , 48F
謝謝
05/13 18:14, 48F
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