[請益] 房貸問題（無薪轉）

看板home-sale作者 (許願一年上榜~)時間1年前 (2022/05/12 15:18), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 42→)
留言52則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版前輩好， 想請教無薪轉辦房貸的可行性。 前年買了美術館預售二房， 已繳15%，房貸約5百萬， 預計明年第一季交屋， 建商配合政府已不能轉約。 但因為生涯規劃改變， 可能9月要回學校讀書（規定不能休學）， 所以無法繼續現在的正職工作，改轉兼職。 本身有業外收入（收一點點房租+其他...） 應該是足夠cover每月房貸（約2萬）。 但問題來了， 交屋/辦房貸的時候就沒薪轉收入， 這樣有辦法成功申貸嗎？ 名下已有一間老屋， 市值不到250，感覺難增貸... 無車、膝下一女、 存款扣掉交屋+家電傢俱後所剩不多。 目前只想到幾個替代方案: 1. 賣老屋，不足的部分再信貸。 （但怕250也賣不出去XD， 信貸也沒辦法貸超過150） 2. 邊讀書邊上大夜，維持有薪轉收入。 （可是小孩就要托給前夫照顧） 3. 轉約給爸爸或哥哥， 辦好房貸交屋後賣出， 或畢業後再移轉回我名下。 （還沒問建商，直/旁系能否轉約）， 但我爸快70又自營商，貸款也不容易。 非常不想要違約賠建商， 想請教還有沒有什麼好方法？ 可以無薪轉申辦房貸， 感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.32.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652339920.A.E74.html
推
05/12 15:21, 1年前 , 1F
如果信任家人就轉約給哥哥
05/12 15:21, 1F
推
05/12 15:35, 1年前 , 2F
若家人同意的話 保人比較簡單
05/12 15:35, 2F
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05/12 15:35, 1年前 , 3F
沒薪轉，就自己製造啊
05/12 15:35, 3F
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05/12 15:36, 1年前 , 4F
每個月定期存個5萬進去
05/12 15:36, 4F
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05/12 15:37, 1年前 , 5F
但仍會留下超過1萬5，400萬貸款，30年貸款
05/12 15:37, 5F
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05/12 15:39, 1年前 , 6F
每個月會餘留超過1萬5，如果租屋的有書面契約
05/12 15:39, 6F
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05/12 15:39, 1年前 , 7F
也可當財力證明之一。
05/12 15:39, 7F
非工作的每月固定收入，銀行也認定嗎？ex扶養費
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05/12 15:40, 1年前 , 8F
建議你打去問建商，配合的房貸銀行是哪間
05/12 15:40, 8F
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05/12 15:41, 1年前 , 9F
再打去銀行的放款業務確認清楚，妳的狀況要怎麼做
05/12 15:41, 9F
推
05/12 15:45, 1年前 , 10F
自己每個月存錢進去，說是現金收入
05/12 15:45, 10F
都不用在職證明、工作證之類的？ ※ 編輯: pssbc10 (27.247.32.215 臺灣), 05/12/2022 15:47:53
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05/12 15:46, 1年前 , 11F
05/12 15:46, 11F
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05/12 15:46, 1年前 , 12F
應該要每個月餘留超過這個會比較保險
05/12 15:46, 12F
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05/12 15:47, 1年前 , 13F
因為不是每個人都有薪轉證明啊，工作可能領現
05/12 15:47, 13F
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05/12 15:48, 1年前 , 14F
要做的是，選定一個帳戶（最好就建商配合房貸的）
05/12 15:48, 14F
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05/12 15:48, 1年前 , 15F
去做帳面的穩定金流，然後每個月都可存超過1萬8以上
05/12 15:48, 15F
感謝感謝～那建商說配合的銀行還沒確定，先隨便選一個帳戶影響不大吧？
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05/12 15:51, 1年前 , 16F
y大就是很常見的養存摺 要養半年以上 更穩的就是看
05/12 15:51, 16F
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05/12 15:51, 1年前 , 17F
有沒有人認識的小公司 用公司戶匯款給你
05/12 15:51, 17F
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05/12 15:51, 1年前 , 18F
3
05/12 15:51, 18F
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05/12 15:53, 1年前 , 19F
沒錯XD,所以原po現在就要開始養
05/12 15:53, 19F
推
05/12 15:54, 1年前 , 20F
而且五萬是不錯的數字 有些銀行是用年收60當門檻
05/12 15:54, 20F
※ 編輯: pssbc10 (27.247.32.215 臺灣), 05/12/2022 15:57:19
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05/12 15:54, 1年前 , 21F
如果她爸是自營商，用公司帳戶定期轉也ok
05/12 15:54, 21F
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05/12 15:54, 1年前 , 22F
有些銀行就很機車 要認扣繳憑單
05/12 15:54, 22F
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05/12 15:55, 1年前 , 23F
自營商不一定有公司行號 我就沒有 哈哈哈
05/12 15:55, 23F
我爸也沒有 XD
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05/12 15:56, 1年前 , 24F
我老婆八月要交屋 二月從丈人公司那邊定期給他匯款
05/12 15:56, 24F
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05/12 15:56, 1年前 , 25F
有公司還是有好處的
05/12 15:56, 25F
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05/12 15:56, 1年前 , 26F
官股，像土銀之前遇到就要扣繳憑單
05/12 15:56, 26F
我就怕遇到這種QQ ※ 編輯: pssbc10 (27.247.32.215 臺灣), 05/12/2022 15:59:01
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05/12 15:59, 1年前 , 27F
其實如果原po現在是有薪轉的，就沿用同一個帳戶就好
05/12 15:59, 27F
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05/12 15:59, 1年前 , 28F
至少帳面看來超過一年都有穩定收入
05/12 15:59, 28F
了解，大感謝，這個月開始自動轉帳～
推
05/12 16:00, 1年前 , 29F
合庫也要。彰銀也要。兆豐沒跟我要
05/12 16:00, 29F
※ 編輯: pssbc10 (27.247.32.215 臺灣), 05/12/2022 16:02:42
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05/12 16:02, 1年前 , 30F
前年買的高雄美術館預售屋，現在增值很多
05/12 16:02, 30F
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05/12 16:02, 1年前 , 31F
咬牙也要撐過去…，最差就是不用寬限期
05/12 16:02, 31F
對啊，增值的錢比我年薪還高
推
05/12 16:03, 1年前 , 32F
薪轉其實只是一個，主要還是你自己財力證明，或者你找的保
05/12 16:03, 32F
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05/12 16:03, 1年前 , 33F
人銀行ok就好了
05/12 16:03, 33F
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05/12 16:03, 1年前 , 34F
繳滿一年後，再行增貸。度過求學階段
05/12 16:03, 34F
謝謝大大
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05/12 16:03, 1年前 , 35F
頂多就是利率差一點而已，台灣很多沒薪轉的都買房，你去
05/12 16:03, 35F
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05/12 16:03, 1年前 , 36F
問專員客氣一點他會幫你想辦法
05/12 16:03, 36F
好的～本來很怕被直接拒絕 ※ 編輯: pssbc10 (27.247.32.215 臺灣), 05/12/2022 16:12:02
推
05/12 16:21, 1年前 , 37F
自己每個月給自己無摺存款 然後到時候看看有沒有能配合
05/12 16:21, 37F
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05/12 16:21, 1年前 , 38F
的開在職證明給你（金額職缺工作內容你們自己要先講好，
05/12 16:21, 38F
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05/12 16:21, 1年前 , 39F
不要反查的時候爆掉）所以你的收入會變成：房租（租約可
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05/12 16:21, 1年前 , 40F
以跟房客講好看怎麼寫，當然是越高越好但也不能太唬爛）
05/12 16:21, 40F
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05/12 16:21, 1年前 , 41F
+在職證明上的（你每個月無摺進去的）。如果怕不夠可以
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05/12 16:21, 1年前 , 42F
去打個小工有勞保的佳，部分工時就好。然後你房貸500萬
05/12 16:21, 42F
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05/12 16:21, 1年前 , 43F
就至少是一年要繳25萬，負債比抓2/3，所以你一個月最少
05/12 16:21, 43F
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05/12 16:21, 1年前 , 44F
帳面上要有3.2萬的流入，至少維持半年以上，現在做還來
05/12 16:21, 44F
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05/12 16:21, 1年前 , 45F
得及。因為500萬房貸也沒很多一般不會審的多嚴格。試過
05/12 16:21, 45F
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05/12 16:21, 1年前 , 46F
台銀、富邦、新光這樣用都可以辦成功。
05/12 16:21, 46F
感謝手把手教學！房版好人多～ ※ 編輯: pssbc10 (27.247.32.215 臺灣), 05/12/2022 17:49:10
推
05/13 00:06, 1年前 , 47F
資產/負債=(600+250)/500=1.7>1.6可以找富邦試試
05/13 00:06, 47F
好～感謝 ※ 編輯: pssbc10 (39.8.100.19 臺灣), 05/13/2022 14:12:26
推
05/13 17:18, 1年前 , 48F
我還以為,建商會處理這個部份? 一直聽說建商有打包配
05/13 17:18, 48F
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05/13 17:19, 1年前 , 49F
合的銀行；也一直聽說，本來條件不優的都不用擔心
05/13 17:19, 49F
推
05/14 00:45, 1年前 , 50F
建商配合的銀行可以先試試看，離職後每個月依然固定日
05/14 00:45, 50F
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05/14 00:45, 1年前 , 51F
期存錢入帳戶做薪轉，之後找聯邦這類的銀行應該可以順
05/14 00:45, 51F
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05/14 00:45, 1年前 , 52F
利貸款，500萬做寬限期每月也不用1萬月付。
05/14 00:45, 52F
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