[新聞] 低利、資金充沛斷頭難 Q1法拍量創歷史次低

看板home-sale作者golover時間2年前 (2022/05/11 00:03)推噓4(6推 2噓 6→)

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低利、資金充沛斷頭難　Q1法拍量創歷史次低聯合新聞網發表於2022/05/10 16:10 經濟日報記者游智文／即時報導 https://reurl.cc/g2Z7yz 依據內政部資料，今年首季全國拍賣移轉共1,014棟，與去年同期相比減少18％，創下統計以來同期第二低移轉量，僅比2016房地合一上路當年的1,011棟高出3棟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇的標的有限，因此拍賣移轉量走低。六都今年第一季除了桃園市因去年比較基期低，今年拍賣移轉有20％的年增幅，其他五都今年首季拍賣移轉量都下滑。新北市降幅最大，今年第一季拍賣移轉量與去年同期相比減少41％，台北市年減幅22％，台中市及高雄市年減幅皆為7％，台南市年減1％，台南市從2019年開始，第一季拍賣移轉量都維持在70幾棟，是六都拍賣移轉量最少的區域。郎美囡分析，過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題，導致其所有的不動產流入法拍市場。新冠肺炎疫情爆發後，各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動產市場，諸多建案短時間內售罄，甚至出現買方追價購屋的情況。她表示，不動產在一般市場即可迅速去化，淪至法拍市場的物件減少，新北市今年首季買賣移轉6,406棟、年增幅8%，顯見一般市場可消化大量物件，資金動能強，讓法拍市場的供給與移轉降至低水平。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，長期低利環境與寬鬆銀根，讓房屋所有權人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急，不過央行3月升息1 碼，之後可能還有升息計畫，屋主貸款負擔越來越重，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化。心得：雖然台股崩盤，但是有錢人變聰明了，只會買房，賠錢是散戶的事，真實情況是房市資金豐沛，大戶不斷地在掃貨，一點也不受美國收回QE影響。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.183.81.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652198595.A.FF8.html

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