Re: [心得] 台中渡假宅的選擇

看板home-sale作者tradow (Trading Shadow)時間1年前 (2022/05/08 19:27)推噓30(30推 0噓 7→)

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※ 引述《tradow (Trading Shadow)》之銘言： : 登入次數不夠現在無法在股版發文, 只好繼續在房板戰南北、戰多空 XD : 最近看房看上癮, 一路從台北看到台中, 也動了想在外縣市置產的念頭 : 以下內容可能會有人聯想到台北盤仔 XD, 所以先把購買動機寫在前頭 : 當然若當地人有什麼想法、建議、其它推薦的建案也歡迎 (目前還沒決定) : 畢竟再怎樣我也不會比當地人熟悉 : 1.平常股市以做短線交易為主, 以台股目前狀況來看我覺得留個 10 億現金操作 : (加上槓桿也可達 20、30 億) 算是一個還不太有壓力的部位 : 所以開始想把超過的資金移至其它地方 (房地產、外幣、加密貨幣等) : 2.本身從不做存股, 而除了房產其它工具我找不到任何一項商品是可以容納大資金、 : 保值 (短線波動不大)、抗通膨、套現成數高且資金成本低的 : 有人說房地產是最難變現的工具, 但對個人來說房地產除了卡二成資金外、 : 幾乎等同於台幣活存現金、甚至不用臨櫃就能隨時搬進搬出且不受轉帳額度等限制 : (懂的人就知道我在說什麼) 所以很適合我們這些短線交易者延續一下之前的心得... 上半年又陸續看了不少房子, 說實在的雖然現在開始走升息循環但在大部份金融跟商品市場都表現沒像前二年那麼好的狀況下閒置的資金最佳去處還是房地產, 而且利率對於不會用到房貸買房的人來說影響有限特別因為看的總價比較高, 發現很多屋主都是手上一堆房的企業主 (特別是像台中七期看了十間大概有六七間屋主都是在台北 XD) 趁之前房市好把貨丟出來試(吊)水(盤)溫(子), 開的價高高 (部份也是轉嫁稅) 心態是寧願放著慢慢賣也不願低價出售, 或是同時出租、若租掉就先不賣因個人原來在外縣市的購屋動機不是屬要長住的剛需, 自然也不想當創高價的那個人不過因為政府明顯打預售屋跟未來朝升息緊縮的政策從仲介口中得知看屋的人有減少跟保守許多這些或許都是未來買方可以作為談價的籌碼自己最近成交到的也是親友換房自住的需求為優先, 其它用途的就可再多停看聽上次發文後有再看了一些台中的案子, 當時較忙一直沒時間分享這邊再補上後續幾個台中較指標建商的個案分享 * 由鉅大恆由鉅過去因為豪宅、平價宅都蓋過, 所以品牌沒法像專蓋豪宅的幾個一線建商齊名 (聯聚另譬了一個理仁建設的品牌來蓋非豪宅就比較聰明) 隨著後期豪宅蓋的愈來愈多, 整體的形象有拉升上來同時因為之前去另一個屋齡較久的由鉅大謙賞屋印象還不錯 (唯一一個假日去所有公設都有人在用, 而不是像很多建案的公設都空無一人, 冷冰冰的很沒有社區感, 當然跟大謙屋齡較久和住戶較多可能也有關) 所以台北認識的代銷下去後, 馬上就安排了賞屋由鉅大恆基地面積 831 坪, 公設比 29.5%, 分為 AB 和 CD 二棟, 每棟都是 1 層 2 戶坪數規劃都是大坪數有 140/160 坪跟之前看的西屯區七期案子較不同是它位於西區的美術館對面, 也不少名人入住社區設計風格感覺融和了中式襌式和日式和風, 整體還算舒服目前仍有一半戶數未售出, 據代銷說是當初建商惜售想留成屋賣這說法我是存疑啦, 畢竟這區不是豪宅聚落而且旁邊還有一棟指標案富邦天空樹為對手大恆的開價不低且都是超過百坪坪數, 會選擇此案的人想必要很有愛自己由於本來就沒有鎖定西區, 故這次下來純粹就是見識一下西區的豪宅 https://i.imgur.com/BQ6UME0.jpg

https://i.imgur.com/xIAwTab.jpg

* 雙橡園 1617 當初號稱唯一預售階段即完銷, 主打豪宅 3.0 的服務(之前提過跟台北西華富邦蠻類似) 雖然不在原來鎖定的歌劇隊週遭, 但也位於生活機能更好的文心森林公園旁所以一直也很好奇想一探究竟基地面積 1617 坪, 公設比 32.5%, 分為二棟, 每棟都是 1 層 2 戶 3 梯, 有 86/98 坪每戶都是南向面公園, 景觀唯一擔心的就是未來前面的停車場若蓋起來會擋地下停車場算是看過做到很有誠意的, 當天記得停到 B3 還 B4 都還是有做迎賓廳跟鋪地板、裝圓造型燈飾 (一般可能頂多做到 B1), 車位看起來也都停的很滿所以很早完銷且入住率高應不是虛假。這邊平均價格較沒歌劇院那麼高且滲雜了一些舊市區的機能, 若我是在地人自住的話覺得會是不錯的選擇 https://i.imgur.com/Ic9Mw2y.jpg

https://i.imgur.com/uA6uZF0.jpg

* 龍寶誠臻邸基地面積 898 坪, 公設比 32.5%, 坪數規劃 96/128 坪, 分前後棟各 1 層 2 戶 3 梯龍寶的品質跟售後服務在台中人眼裡一向也是評價不錯的建商跟一般建商大坪數多採毛胚交屋不太一樣, 龍寶都是做精裝修交屋所以可省下不少的裝潢時間和費用, 對於想省事省錢的人是不錯的選擇相較於聯聚走奢華路線, 龍寶的設計走的是比較沈穩內斂不過老實說我自已是比較喜好簡約、現代化的設計所以像聯聚、龍寶風格對我來說就比較像是長輩才會喜歡的, 自然都沒太大興趣... 另外就是龍寶的案子基本上位置都差了一點, 都不在歌劇院或公園周圍第一二排但也因此它的單價較核心區域的一線建商低些, 但又不損失其居住的服務品質也算是一個 CP 值不錯的選擇 https://i.imgur.com/9AMR5vp.jpg

https://i.imgur.com/vKevCWW.jpg

中間曾有下過幾間台中的斡旋, 不過因為價格如最前面所說的因素喬不攏所以沒有成交後來因為台北突然又有額外自住的需求, 所以反而最近有成交的又都在台北 XD 目前看起來房市的量已有縮, 未來就不急再看看有沒有相對便宜的物件可撿了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.177.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652009233.A.4EA.html

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wcgay

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missucrystal

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rex00125

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