[請益] 房貸請益問題

看板home-sale作者 (踩蛋蛋)時間2年前 (2022/05/08 12:08), 2年前編輯推噓16(16推 0噓 19→)
留言35則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
各位前輩們好 小弟現在因為女方家長願意一起贊助頭期的情況下，一起買了一間總價約1500的預售屋 建商這邊是說可以貸8成，不過還是要看對保的還款能力那些 這邊的重點是 目前還是男女朋友狀態，預計明後年才會結婚 薪水方面：目前薪資加總年薪約100，敢買的原因是我明年會調薪+30，女朋友也差不多， 所以收入可以到160（雙方家長也了解我們明年後有這樣的還款能力才願意幫我們出頭期 ） 問題點 1.因為今年底要對保，我們是想共同持有，但如果只看還款人（小弟我自己）目前帳面上 會看似還款能力不足（今年年薪約60，明年90），是否對保不容易貸得過 2.如果貸不過，我們共同持有的情況下，可否再找父母當保人（他們很願意） 感謝各位前輩的回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.167.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651982935.A.759.html
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05/08 12:18, 2年前 , 1F
1.要看你負債比, 每家認定不同 2.女方當保人即可
05/08 12:18, 1F
她現在薪資較低一點，當保人會有什麼問題嗎
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05/08 12:20, 2年前 , 2F
我表弟前年也是共同持有, 雙方都有出頭期 不過他只買
05/08 12:20, 2F
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05/08 12:23, 2年前 , 3F
800萬貸8成 雙方年薪加總100
05/08 12:23, 3F
推
05/08 12:24, 2年前 , 4F
有保人就衝
05/08 12:24, 4F
※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:37:53
推
05/08 12:39, 2年前 , 5F
建議先結婚再買房
05/08 12:39, 5F
因為約已經簽約了，如果是為了貸款而先登記覺得不太好，雖然本來就有結婚的打算
推
05/08 12:39, 2年前 , 6F
不建議共同持有…. 未來撕破臉很麻煩～
05/08 12:39, 6F
雙方都出一半的情況下，共同持有應該算是對雙方的保障吧？ ※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:41:46
推
05/08 12:41, 2年前 , 7F
買預售屋又不是馬上辦貸款，而是落成前集體交件
05/08 12:41, 7F
這個我了解，不過代銷說預計對保時間在今年10月11月 ※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:42:40
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05/08 12:42, 2年前 , 8F
重點是你們的關係能到預售屋蓋好 還能繼續走下去才是重點
05/08 12:42, 8F
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05/08 12:42, 2年前 , 9F
，所以才有人說先結婚再買
05/08 12:42, 9F
現在算是在一起五年，雙方家長出來吃很多次飯了，我們當然有考慮到了能否走下去才決 定買房的喔～ ※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 12:44:15
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05/08 12:43, 2年前 , 10F
不然到時候交屋前關係破滅 ，等於妳一人扛起，
05/08 12:43, 10F
推
05/08 12:50, 2年前 , 11F
結了婚都很難說了，更何況沒結婚。
05/08 12:50, 11F
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05/08 12:51, 2年前 , 12F
五年不算什麼，父母見過面也不算什麼。
05/08 12:51, 12F
推
05/08 12:53, 2年前 , 13F
談結婚談不攏的事，多了去。
05/08 12:53, 13F
那到時候在賣掉也是可以吧，想說看能不能先就我這個問題先討論謝謝 ※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:01:38
推
05/08 13:01, 2年前 , 14F
不要太衝動啊 未來很難說
05/08 13:01, 14F
其實現在已經是夫妻模式了，只是差在一個登記而已，謝謝各位的提醒，這部分的風險我 是願意承擔的 ※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:03:38
推
05/08 13:02, 2年前 , 15F
這個收入太硬了 貸款很難8成 預備金要準備好
05/08 13:02, 15F
所以是否就算有保人也不容易，我在玉山的同事一直信誓旦旦說有保人就可以，但我還是 怕怕的 ※ 編輯: TsaiDunDun (111.253.167.205 臺灣), 05/08/2022 13:05:51
推
05/08 13:09, 2年前 , 16F
自己的父母當保人，頭期自己想辦，比較單純
05/08 13:09, 16F
推
05/08 13:50, 2年前 , 17F
有補保人會過啊 不然你就自己額外做帳。現在5月 做6個月
05/08 13:50, 17F
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05/08 13:50, 2年前 , 18F
剛好趕上年底
05/08 13:50, 18F
推
05/08 14:50, 2年前 , 19F
多說無益，每個堅持說自己沒問題的，都是等到真的分手再
05/08 14:50, 19F
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05/08 14:50, 2年前 , 20F
來後悔
05/08 14:50, 20F
所以你覺得如果我們現在去登記就可以了嗎 ※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:14:54
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05/08 15:17, 2年前 , 21F
要保人可以過，但重點是這個收入有必要住到1500的房
05/08 15:17, 21F
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05/08 15:17, 2年前 , 22F
子嗎？ 背的起800的房貸嗎......
05/08 15:17, 22F
明年薪水兩個月薪約13萬，繳4萬多應該還可，因為未來有小孩的打算，本來也不打算找 到1500，但房價實在是噴太快了… ※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:23:30 ※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:33:06
推
05/08 15:40, 2年前 , 23F
看雙方扣除房貸頭期還剩多少現金，裝潢家具家電也是一
05/08 15:40, 23F
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05/08 15:40, 2年前 , 24F
筆費用QQ
05/08 15:40, 24F
推
05/08 15:44, 2年前 , 25F
共同持有以後賣掉兩個人都會被扣一生一次的土增稅優惠稅率
05/08 15:44, 25F
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05/08 15:44, 2年前 , 26F
，很不划算
05/08 15:44, 26F
請問那可以賣掉前先取消共同持有換成只有一方持有這樣嗎 ※ 編輯: TsaiDunDun (49.216.175.53 臺灣), 05/08/2022 15:47:05
推
05/08 15:49, 2年前 , 27F
你這樣還要將你的所有權轉讓到你女友身上，應該會有額外
05/08 15:49, 27F
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05/08 15:49, 2年前 , 28F
的交易成本耶？我跟我女友也是一起各出一半買房，但掛女
05/08 15:49, 28F
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05/08 15:49, 2年前 , 29F
友的名字，因為我自己名下有一間了，如果原po想知道我的作
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05/08 15:49, 2年前 , 30F
法可以站內信
05/08 15:49, 30F
推
05/08 16:42, 2年前 , 31F
我跟我老公一開始貸900萬的時候年收加起來大概120上
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05/08 16:42, 2年前 , 32F
下 但就是一個當借款人一個當保人這樣 反正預售也不
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05/08 16:42, 2年前 , 33F
是現在就要辦貸款所以我覺得應該還是有機會貸八成的
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05/09 07:05, 2年前 , 34F
我碰到跟你類似情況 我貸一千二，有保人貸800一定過
05/09 07:05, 34F
推
05/09 11:11, 2年前 , 35F
本來就要結婚 還有一年會發生什麼事都還未知
05/09 11:11, 35F
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