[新聞] 未來若升息1%　購屋可貸金額恐少至12%

看板home-sale作者 (不告訴你)時間2年前 (2022/05/06 22:23), 編輯推噓8(9推 1噓 6→)
留言16則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/o1QK0Q 內文： 未來若升息1%　購屋可貸金額恐少至12% Nownews FED 4日宣布升息 2 碼，市場預期下個月FED還會升息，美國快速升息也增添國內利率走 升壓力，一旦持續性的升息到來，不僅房貸族未來的房貸負擔可能增加，升息也會降低購 屋人的房價負擔能力，若未來房貸升息1%後，以每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平 均攤還房貸，升息前可以貸款一千萬元，但升息後同樣的每月房貸支出，卻只能貸款910 萬元，升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑，對於房價支撐也會形成考驗。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾購屋負擔，同時間也 提升購屋人對於房價的負擔能力，相對利率一旦反轉進入升息循環，民眾的資金成本增加 ，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑，國人長期習慣的低利資金 寬鬆環境，已經漸趨緊縮。 以20年期本利平均攤還，房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元可以貸款約千萬元，若未 來升息1%，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬元，若是30年期的房貸試算，原本1.5 %的房貸利率，月繳3.45萬元，可以貸款約千萬元，若未來升息1%，則同樣的還款金額， 僅能貸款874萬元，無形中房價負擔能力就少了126萬元。 曾敬德表示，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用30年期房貸的購買力反而影 響比20年期還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過2%，建議消費者可 以先試算未來升息後負擔會不會太沉重，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總 是會上下浮動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。 心得： 貸款才少12% 大家都現金滿手不怕 價格應該先噴12%再說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.40.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651847009.A.124.html
噓
05/06 22:39, 2年前 , 1F
恐
05/06 22:39, 1F
推
05/06 22:45, 2年前 , 2F
沒差啦～等崩盤租房就好
05/06 22:45, 2F
→
05/06 22:45, 2年前 , 3F
CC
05/06 22:45, 3F
推
05/06 22:49, 2年前 , 4F
反正大家都現金買房啦，越升息越噴
05/06 22:49, 4F
→
05/06 22:56, 2年前 , 5F
不是房貸利率的問題 是市場的錢都被吸回去了
05/06 22:56, 5F
推
05/06 23:06, 2年前 , 6F
賣不掉喔，加價賣還需要我教嗎
05/06 23:06, 6F
推
05/06 23:24, 2年前 , 7F
加價12%賣啊 這還要問
05/06 23:24, 7F
推
05/06 23:30, 2年前 , 8F
加價賣啊 實價登錄賣多少 開價+50% 就解決
05/06 23:30, 8F
推
05/06 23:48, 2年前 , 9F
不會升啦
05/06 23:48, 9F
→
05/07 01:07, 2年前 , 10F
比起升息 科技業紛紛示警Q3業績下滑比較有看頭
05/07 01:07, 10F
→
05/07 07:00, 2年前 , 11F
還沒到1000萬4%，是在擔心什麼。
05/07 07:00, 11F
推
05/07 11:52, 2年前 , 12F
建議等崩盤再便宜入場 真心不騙
05/07 11:52, 12F
→
05/07 13:19, 2年前 , 13F
樓上Juneje拜託不要再害人了
05/07 13:19, 13F
→
05/07 15:03, 2年前 , 14F
雪崩0.3%，奈米漲50%
05/07 15:03, 14F
推
05/07 16:59, 2年前 , 15F
先加20%賣
05/07 16:59, 15F
推
05/07 21:40, 2年前 , 16F
先崩再說
05/07 21:40, 16F
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