[請益] 室內約18坪的格局

看板home-sale作者 (leesinleesin)時間2年前 (2022/05/05 23:56), 編輯推噓41(43推 2噓 25→)
留言70則, 49人參與, 2年前最新討論串1/1
上次詢問大家意見後受益良多 想再來請教意見： 建案在新北捷運站附近 要居住的人數為2人，沒有小孩 父母偶爾會來住。 兩間房直觀看應該是第二間格局比較好 但價格一坪大概會貴5萬 硬要捏勉強可以 想請問大家覺得這個價差有值得嗎，以及缺點該如何挑整 （1）26.7 P, 室內17.78P (房型為3房2廳1衛2陽台) https://i.imgur.com/zyToGUP.jpg
實際去看樣品屋，兩間次臥都放得雙人床＋書桌。 優點： 1.單價便宜，一坪會少大概5萬（最大的優點） 2.河景第一排（但樓高大概會是在堤防與高架橋之間） 缺點： 1.客廳採光較差 （但餐廳旁邊窗戶滿大又是面河的西曬，採光應該ok，考慮做一個玻璃拉門）。 2.開發式廚房（解法同上）。 3.西曬。 4.窗戶那側是車水馬龍的馬路，比較吵。 5.只剩三樓，且面向大馬路與河堤，可能有粉塵問題。 6.廁所沒開窗。 7.洗手台在廁所外面，怕難清理。 8.電梯正前方。 - （2）28.25P，室內18.8P(房型為2房2廳1衛1陽台) https://i.imgur.com/YW8tflX.jpg
優點： 1.廁所有窗 2.獨立廚房 3.邊間採光較好，可能較為安靜 缺點： 1.車道房（不知道選幾樓以上的樓層可解決此問題） 2.邊間可能會有漏水問題 3.沒有面河，大面的窗看出去是隔一條馬路的新建案 4.陽台看出去則是同案的隔壁棟 5.房間較少（相對每間空間也會比較大） 再麻煩大家指點迷津，謝謝～～ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.41.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651766191.A.A99.html
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我會喜歡1耶
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打錯 2也是兩個陽台
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才17坪硬隔成三房真的超小...
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我覺得兩個格局都差不多，但是河景和便宜很加分，等你賣中
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古的時候差不了多少，租人就更沒有差了，多一個房間多租一
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點錢
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兩間都有缺點，2格局好些，主要就看地點決定吧。
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補充一下是同一個建案不同房型
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1看似比較差但你說都有解法，另外住北部我個人反而喜歡
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西曬房耶
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1如果可以退牆的話，兩房左右分開加上零走道，不見得是壞
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事
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結論：CP值來看，我會選2房總坪數最小+零走道的
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單就格局選2
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1的優點第二點感覺不算優點了XD
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單看格局選2
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這個加陽台了呀
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1 沒有走道浪費空間
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高架橋第一排 根本看不到河
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1主臥開門直接看到鏡子，半夜會嚇到
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1 空間比較好利用 其實覺得洗手台在外面蠻方便的 但
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就廁所沒窗戶 要努力點維護 格局上感覺廚房跟客廳空
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間比較能靈活發揮 2的廚房使用時會很難放東西 1 的
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最小間的房間可以做不同的規劃
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1卡在三樓也等於沒有河岸啊 不如2
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17坪多三房格局一律不建議，真的住進去會覺得太擠，自
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住的話建議選2。投資的話才選1。
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自住一定選2
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2 雙面採光 也比較通風
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17 三房會很小 自住的話考慮清楚
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價格一樣選2。 1比較便宜選1
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真的自住會知道室內舒適度2比1好太多。但其他因素就看個
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人考慮
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1的關鍵在於只有三樓，你能不能接受高架橋在眼前
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我會選2，廚房牆打掉做個餐廳或中島（電器櫃），然
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後跟客廳再做個推拉門隔起來
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17坪3房怎麼看都很神奇，河堤3樓根本不會想開窗，算是
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優點嗎？
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我家17坪多，我選擇打掉一房變1+1的方式使用，還是覺得
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有點小，不知道隔三房是什麼概念…
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18坪3房超小 我們家18坪兩房我都覺得太小了
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三房太擠改兩房就好啊
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2比較正常
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05/06 09:53, 2年前 , 49F
1有一間暗房完全沒窗誒 選1的是???
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每坪差五萬，當然選1
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1隔成那樣子......
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噓
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1 大家是在哈囉？
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只看格局選2（1暗廳廁所又沒窗實在不行) 看地點值不值得？
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1的暗房大概只能當儲藏室了吧！
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1的河景第一排等於沒有啊
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看不到河跟面市區有什麼不同？
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高架橋的粉塵、噪音、擋光很糟喔，個人絕對會避開
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1太多缺點了，暗房暗廳，坪數小還要硬格，看河堤等於河堤
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路人都能看到家裡，窗外又吵。我選2
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17坪三房很困難吧 你最好尺寸弄出來看看
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1格局超怪 硬要選會選2
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2 + 廚房後面那面牆打掉
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兩個條件都不喜歡，單看格局勉強選2
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05/06 12:38, 2年前 , 65F
你的室內坪數應該有含陽台吧
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05/06 13:33, 2年前 , 66F
格局2，價格1
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05/06 16:52, 2年前 , 67F
2 第一個那個走進去小房間會覺得給狗睡的
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噓
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1的那個暗房稍微改一下當主臥更衣間不好嗎？
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1的廚房跟廁所悲劇
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