[請益] 買方換房疑慮（2房3房）

看板home-sale作者 (Fin)時間2年前 (2022/05/04 11:23), 2年前編輯推噓16(16推 0噓 29→)
留言45則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
各位前輩、先進、老鳥、高手大家好 以下是我的疑慮，失眠好幾天了， 感謝您的看完。 買房背景： 107年中幫家裡人挑了680萬的大4房車(中古屋) ，並負擔部分房貸。 108年初與老婆買了900萬內的2房車(新成屋) ，2人一起攤房貸。 當時30歲雙薪家庭不計年終、禮金等， 月收約10萬，房子掛老婆名下。 近況需求： 本來想說一開始如果直上3房， 多的房間空著可惜。 所以才先買2房，預計7年後換3房， 最近準備要生1個女兒，可能會再生1胎， 發現房間可能不夠用， 但我們又很喜歡這個社區： 一、 如果2胎女生勉強可擠一間， 她們上大學離家後， 夫妻回到2房的生活也不擁擠 二、 1胎女1胎男就必須要買3房了， 7歲前勉強還可以擠1間。 懊悔： 當時買900萬內的2房車貸款8成30年(60歲還完) 跟直上買1200萬3房車貸款85成40年(70歲還完) 每月負擔給銀行的其實差不多一樣 可是現在換3房的過程， 還要再多加價，多還款年限，慘！ 現在房價： 我們的2房車價值已來到1200多萬 (未來還有漲幅， 旁邊還有捷運站規劃跟小區域自辦重劃區) 同社區3房及3+1房車 已賣出1700~1800多萬左右 換房方案： 一、 先買同社區3房，掛我名下， 再等2房漲一些再賣....？ 等等這樣每月還款會爆炸！ 二、 等1~2年旁邊重劃區預售屋開始潛銷時， 就直接咬住3+1房車預售紅單掛我名下 再過4年蓋好後再搬進去， 約莫最後1年蓋好前 將本來的2房賣掉 (看漲多少能省點頭期就省點) 並售後回租， 等預售屋裝潢好可以搬進去後退租 三、 有無更好的辦法呢？ 前陣子3個朋友都在找房要買， 已幫了2個朋友買到房(桃園、宜蘭) 還差1個要住青埔找不到，越找越靠海 現在我也有跟那朋友一樣的緊張感了， 不知有沒有前輩可指引明燈？ 先謝過各位！ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Mi 10 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.137.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651634583.A.BD9.html ※ 編輯: aaooccddex (110.30.137.7 臺灣), 05/04/2022 11:27:14
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05/04 11:32, 2年前 , 1F
一的話要看有沒有寬限期吧 但是就有時間壓力
05/04 11:32, 1F
對欸沒有想到寬限期， 我們這個社區當時買，找銀行鑑價 可以5年寬限、85成、40年 現在不知道能不能有這個條件
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05/04 11:32, 2年前 , 2F
售後回租不是每個人都接受的喔
05/04 11:32, 2F
感謝提醒，參考板上文章時， 還以為多數人能接受
推
05/04 11:36, 2年前 , 3F
真的會失眠+1
05/04 11:36, 3F
我那北漂朋友，靠高鐵通勤 2年前挑高鐵旁房子不夠智慧宅，沒買下手 1年前嫌外圍一點的寶卡卡，沒買下手 現在嫌到只能買靠海，最近等紅單轉手 還是希望他能買到
推
05/04 11:39, 2年前 , 4F
原先房子轉貸，多出來的金額當頭期款買同社區更大房，原本
05/04 11:39, 4F
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05/04 11:39, 2年前 , 5F
房子出租cover房貸
05/04 11:39, 5F
謝謝，本來想說轉貸還是要月還， 忽略了現在的2房還能租人來罩房貸， 又可以保住現在喜歡的2房，原來還能這樣
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05/04 11:40, 2年前 , 6F
1 如果月還嘎不過來就不要硬抗 2的話比較可行 但不是
05/04 11:40, 6F
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05/04 11:40, 2年前 , 7F
每個買家都能接受回租
05/04 11:40, 7F
第2方案其實有點算被動等待的方式 畢竟現在要準備生小孩沒辦法到處跑、周旋 所以2滿適合現在的我們 但是感覺第1方案如果有解， 比較不會因為後續上漲負擔越來越多 ※ 編輯: aaooccddex (110.30.137.7 臺灣), 05/04/2022 11:53:51
推
05/04 11:49, 2年前 , 8F
扛不起就不要硬扛啊 可以考慮租同社區的三房 自己兩房租
05/04 11:49, 8F
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05/04 11:49, 2年前 , 9F
出去 這樣一個月只要補幾千塊差額而已 生活都不變
05/04 11:49, 9F
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05/04 11:50, 2年前 , 10F
小孩子很快就長大了 等到離巢期就可以住回去原來的兩房
05/04 11:50, 10F
非常感謝！這算是第三個可行的方案！ 也保有很大的彈性，還能留資金養育小孩。
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05/04 11:53, 2年前 , 11F
月收10想要兩個小孩，貸款總額800已經算蠻緊繃了
05/04 11:53, 11F
對，我們大概還要5~6年加薪幅度 及部分還款會輕鬆點，所以看到漲成這樣 （比當時買的時候，預估7年後換屋漲的更快） 就很緊張 ※ 編輯: aaooccddex (110.30.137.7 臺灣), 05/04/2022 11:58:08
推
05/04 11:57, 2年前 , 12F
1 原本的房拿去出租
05/04 11:57, 12F
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05/04 12:00, 2年前 , 13F
原有的房沒住 為何要放著自己繳 當然是租出去
05/04 12:00, 13F
之前有問2房鄰居租多少， 租2萬多，但多多少不知道 而且他們那間2大2小， 彷彿沒我想的空間不夠用一樣 ※ 編輯: aaooccddex (110.30.137.7 臺灣), 05/04/2022 12:05:21
推
05/04 12:06, 2年前 , 14F
還有一個選擇是買同社區三房出租，等生第2個小孩再收回自住
05/04 12:06, 14F
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05/04 12:07, 2年前 , 15F
但要評估房貸超過租金部分的差額，你們有沒有辦法負擔
05/04 12:07, 15F
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05/04 12:09, 2年前 , 16F
如果認為房價未來還是有上漲空間，建議先買同社區三房
05/04 12:09, 16F
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05/04 12:09, 2年前 , 17F
不要等預售屋
05/04 12:09, 17F
感謝前輩提點，負擔的部分 我再跟老婆算一下資金能不能週轉過來 用作方案的考量，等預售屋也是有風險 （小區域重劃區都還沒蓋預售， 這幾年會積極認識相關人士以獲先機） ※ 編輯: aaooccddex (110.30.137.7 臺灣), 05/04/2022 12:16:07
推
05/04 12:17, 2年前 , 18F
我是兩房住到小朋友8歲跟6歲，不過我是室內30坪的兩房。
05/04 12:17, 18F
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05/04 12:17, 2年前 , 19F
我以前住過15坪的，若要養2隻，老婆應該會崩潰，建議不要
05/04 12:17, 19F
前輩，你的2房好大，好羨慕！ 我們2房室內只有18坪， 果然現在的新房就是越蓋越小，慘 ※ 編輯: aaooccddex (110.30.137.7 臺灣), 05/04/2022 12:20:56
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05/04 12:23, 2年前 , 20F
室內20就是大2房，30坪已經是大三房等級了
05/04 12:23, 20F
3改2難怪那麼大xd
推
05/04 12:25, 2年前 , 21F
真實的案例來了，我已經講了7年，買房就是至少3房或
05/04 12:25, 21F
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05/04 12:25, 2年前 , 22F
穩定3房。絕不要說不生或沒用到選2房後，後悔而換房
05/04 12:25, 22F
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05/04 12:25, 2年前 , 23F
的
05/04 12:25, 23F
真是太晚、錯過前輩的提攜了， 以後我朋友要買房一定勸他直上3房。
推
05/04 12:32, 2年前 , 24F
二太抖了。太太轉貸後租人 用你的名字買3房吧
05/04 12:32, 24F
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05/04 12:32, 2年前 , 25F
，子女戶籍掛另一棟也可以申請自用地價稅
05/04 12:32, 25F
老婆看完各位回應後， 也覺得2佈局太久，變數太大。
推
05/04 12:32, 2年前 , 26F
那是因為我的2房，是大3房改的啊XD 不是自己買的，自己的
05/04 12:32, 26F
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05/04 12:32, 2年前 , 27F
千萬不要這樣搞，以後會想把自己打爆。除非錢太多
05/04 12:32, 27F
不敢輕易改格局，怕以後不好賣 ※ 編輯: aaooccddex (110.30.137.7 臺灣), 05/04/2022 12:39:09
推
05/04 12:43, 2年前 , 28F
大哥啊 你先等第二胎有懷上在說吧
05/04 12:43, 28F
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05/04 12:43, 2年前 , 29F
目前是一個孩子的爸真心給妳建議錢不要算太死
05/04 12:43, 29F
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05/04 12:44, 2年前 , 30F
你們月收10萬這樣搞，壓力很大，為什麼不先2房住呢
05/04 12:44, 30F
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05/04 12:45, 2年前 , 31F
小孩很多人都會一起睡到幼稚園大班或國小
05/04 12:45, 31F
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05/04 12:46, 2年前 , 32F
小孩出生可能會有其他花費，老婆育嬰留職停薪薪水中斷
05/04 12:46, 32F
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05/04 12:46, 2年前 , 33F
有算嗎
05/04 12:46, 33F
今年有提領一筆百萬定存 薪水部分還過得去 只是未來的佈局總是先需要一個方向 才可以慢慢修正，避免再次遺憾 但也謝謝先進好心提醒花費的部分 目前討論如果都嘎不過去 最後就是版友建議的第三方案 承租3房、出租2房 等孩子都大了出去，再回住2房。 中間如有其他投資就再研議了。 ※ 編輯: aaooccddex (219.68.210.209 臺灣), 05/04/2022 13:00:43
推
05/04 13:41, 2年前 , 34F
剛好這幾年先專心育兒，可以等的話，我會選方案二，同時
05/04 13:41, 34F
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05/04 13:41, 2年前 , 35F
二房也不一定要賣掉，喜歡的話留著租人也是一個選項，老
05/04 13:41, 35F
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05/04 13:41, 2年前 , 36F
了孩子大了再搬回二房住。
05/04 13:41, 36F
唉，雖不是在雙北工作 不過翻了一下媽寶版， 也許只會專精養1個吧， 這年頭有房給兒女住好像比較重要， 這樣換3房的資金會再充裕點
推
05/04 15:02, 2年前 , 37F
青埔月桃路可以去繞繞
05/04 15:02, 37F
通知了我朋友發現他現在轉去看小檜溪
推
05/04 17:28, 2年前 , 38F
建議評估整個金流，如果扛不住，租3房，把自己2房租出
05/04 17:28, 38F
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05/04 17:28, 2年前 , 39F
去，這樣壓力不會太大。
05/04 17:28, 39F
對，這是最後的辦法了。
推
05/04 22:56, 2年前 , 40F
我是覺得租人，有相對空窗期沒人租或者遇到奧客，這種
05/04 22:56, 40F
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05/04 22:56, 2年前 , 41F
風險，因為家人曾經租人最後告上法院，也不得不考慮
05/04 22:56, 41F
推
05/04 22:58, 2年前 , 42F
不如先繼續住兩房，也不用搬來搬去，等到存到更多頭期
05/04 22:58, 42F
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05/04 22:58, 2年前 , 43F
款
05/04 22:58, 43F
我也很懶得搞收租， 不過如果有必要，就只能小心為上。 也考慮加強方案二的操作： 就是在簽3房預售屋後， 假設4年蓋好，寬限5年， 這樣就有9年時間週轉資金， 寬限快到時再賣了2房填補後續3房貸款， 這樣如果2房漲幅足夠，就可以換3房 如果2房的社區漲幅不夠，但3房的社區漲幅夠 也可以賣掉3房，去把2房社區換成3房， 寬限期間其中一間房還可以租人抵房貸， 10年到了，兒女需要獨立房間時， 應該也會輕鬆些。 ※ 編輯: aaooccddex (219.68.210.209 臺灣), 05/04/2022 23:56:06
推
05/05 08:56, 2年前 , 44F
買預售也是有風險的
05/05 08:56, 44F
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05/05 08:57, 2年前 , 45F
我是不會把未來十年的東西這麼堵定的押下去，尤其有小孩
05/05 08:57, 45F
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