Fw: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）

看板home-sale作者 (chiga)時間2年前 (2022/05/01 19:56), 編輯推噓248(267推 19噓 207→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YRac5UQ ] 作者: may38 (may38) 看板: Gossiping 標題: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗） 時間: Sun May 1 16:49:07 2022 這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心 七年了 買一間預售屋，卻是一場惡夢 重點： 　尚志資產，設下合約陷阱 　海悅代銷，配合不實廣告 　大陸工程，共組律師團隊 　建商集團設陷阱，聯手欺負消費者 一、我買了大同莊園 104年7月 我跟許多家庭一樣，努力工作存錢 想買間房子 一家人可以穩定的生活、工作、讀書 看了土城區的預售屋「大同莊園」 有400戶，規劃2~4房 總價約1,200萬~3,000多萬 感覺很適合小家庭、換屋族 建商是「尚志資產開發」公司，沒聽過？ 　就是賣電鍋「大同公司」的子公司 銷售是「海悅國際開發」公司 　就是常聽見的海悅代銷 營造是「大陸工程」公司 　很有名啊，蓋高鐵的 如同一般的消費者 我聽著海悅代銷的業務員解說 看著廣告單，了解建案的細節 評估交屋時間、價錢、坪數… 覺得不錯，尚志建商提供統一的合約 就簽名、開始繳錢，期待著交屋 家人都能幸福入住 海悅代銷說， 建商都會盡快取得執照、交屋、收錢 可以抓107年10月交屋，有圖為證 https://i.imgur.com/TIOOzU2.jpg
最晚，也不會拖過合約上日期 必須在107年11月8日取得使用執照 之後，六個月內交屋 恩，我信了，惡夢也即將開始 二、惡夢開始 簽了預售屋，接下來，就是等待、繳錢 大同公司，也不斷地讚賞大同莊園 　是公司成立100年的禮物 各種新聞、廣告、大同的股東報告… 也都說107年第四季會交屋，實現獲利 我也一直期待的那一天的到來 慢慢的，許多負面的消息也逐漸浮現 1.大同莊園工地摔死工人 2.大同莊園工地出現幾十位工人打群架 3.大同莊園地基有問題，地盤湧水不穩定 4.大同莊園亂蓋，營造機電包商有問題 5.大同出現財務危機，賣了大同莊園土地 6.大同的子公司，綠能、華映相繼倒閉 7.大同的董事長掏空資產，被抓去關 8.大同的經營權爭議 每一個負面新聞，都讓消費者害怕 但是，合約簽了， 也只能繼續繳錢，默默地等下去 三、原來，尚志合約、海悅廣告，都是陷阱 　　 依照尚志建商的合約、海悅代銷的廣告 最晚，107年11月8日要取得使用執照 然後六個月內交屋，補圖，合約條款 https://i.imgur.com/cLMXYNK.jpg
107年11月，大同莊園沒有完工的跡象 許多人向建商詢問，都無法獲得回應 有200多戶寄存證信函給建商 希望保障血汗錢 108年03月，大同莊園依然沒有取得執照 有幾十戶上法院提告 要求建商還錢、賠償15%違約金 終於 大同莊園在108年04月12日取得使用執照 108年06月，建商出招了 尚志建商說： 1.合約上取得使用執照日期是「不小心寫錯」 2.正確日期是108年04月20日，建商沒有違約 3.海悅的廣告、大同的新聞，都與建商無關 4.消費者必須繳錢交屋，否則扣你15%違約金 ？？合約可以不小心寫錯？？ ？？代銷廣告新聞都與建商無關？？ 晴天霹靂！ 原來尚志建商的合約、海悅代銷的廣告 這一切都是陷阱啊 四、大同莊園恐怖的交屋現場 　　 有人不願訴訟，吞下去，選擇交屋 依合約，建商也有義務在六個月內交屋 結果，看到的是恐怖景象 大陸工程蓋的房子，看起來真爛 說好的交屋，根本是工地現場 漏水、管線外露，一堆問題 補幾張圖（住戶群組，還有上百張恐怖照片） https://i.imgur.com/NSWtX42.jpg
https://i.imgur.com/qH5vvSB.jpg
https://i.imgur.com/4f8j9gi.jpg
https://i.imgur.com/9ZprRVi.jpg
對，這就是「交屋」時，住戶群面對的慘況 建商逼著住戶簽下交屋單 避免違約，之後再慢慢施工 消費者敢不交屋、敢不繳錢 建商寄存證信函給你，扣你違約金 ＊補充：大同莊園三年了，公設還無法點交 五、打官司，建商集團的豪華團隊 有人選擇訴訟，找律師提告 但是，消費者面臨的困境： 1.繼續繳錢， 　可能被法院認為你要履約，判你輸 2.不繳錢， 　萬一輸了，時間也過了，會被扣違約金 而建商集團 先扣住你繳的300萬~700萬的現金 再找了許多的律師 尚志建商、大陸工程的律師團，有： 陳ｘ希律師、顏ｘ豪律師、李ｘ珍律師 彭ｘ欣律師、劉ｘ德律師、王ｘ哲律師 謝ｘ伯律師、楊ｘ瑋律師、黃ｘ倩律師 馮ｘ堯律師 不只有這樣 建商集團還找了專家來幫忙背書，有： 楊ｘ裕土木技師、徐ｘ志建築師 吳ｘ周大學法律教授 這些是判決書、訴狀上能找到的名字 建商團隊背後肯定還有更多人 消費者真是渺小 六、法院怎麼判決？ 法官的見解，並沒有一致 也許是建商的律師團很強大？ 有判決是建商贏 例如：新北地院108年度重訴字第625號 也有判決是消費者贏 例如：新北地院108年度重訴字第373號 但是，建商集團財大氣粗，不怕官司 繼續扣住你的錢，繼續告啊！ 弱勢的消費者，面對多年的訴訟 而且被建商扣住大筆現金，根本受不了 七、建商有提和解嗎？ 有，但是，建商玩穩贏的～ 108年，房市下跌，建商扣住錢， 給消費者兩個選擇： 1.交屋，補償總價1% 2.訴訟，再罵你一句投資客 這兩年，房市上漲了，建商持續扣住錢， 又把合約裡的房屋高價賣掉（有實價登陸） 再給消費者兩個選擇： 1.退錢，補償總價1% 2.持續訴訟，再罵你一句投資客 建商集團總是把不利的條件丟給消費者 小家庭被建商扣住300萬~700萬現金 又要面對賣長的訴訟，根本受不了 有人害怕訴訟，只能吞下去不利條件 有人選擇訴訟，多年下來實在撐不住， 　也只能含淚吞下不利條件 400個住戶 有200多戶寄存證信函 有60多戶打官司 幾年過去，繼續堅持訴訟，只剩下個位數了 尚志資產、海悅代銷、大陸工程 建商集團聯手欺負消費者 這是我的真實經驗，請大家小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.207.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1651394949.A.79A.html
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05/01 16:49, 2年前 , 1F
05/01 16:49, 1F
推
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這不就台灣日常嗎？卦呢
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噓
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卦在哪？
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大同不意外
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幫QQ，還好我都買二手的，至少房子在了
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也有住戶心得可以打聽
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推
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加油
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推
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大同集團你敢碰 認真
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推
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翻譯：沒党證 沒背景 韭菜命
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推
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預售屋風險不就這樣 自己要買的
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推
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預售屋 台灣人發明該得諾貝爾奬的
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別說大同了 早期東帝士集團也大到富可敵國
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結果呢？買預售屋的人 真的心臟很大顆
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推
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還沒點開就猜到是預售
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新北市府爛啊 這地方事務勾2一人投標一
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推
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家拿沒人敢報導
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推
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護航大隊還有30秒抵達戰場
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推
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拍拍
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推
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我爸也遇過 我都快出生了 請人出面搶過來
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核4新北不敢開 缺電王
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推
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預售屋 唉
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推
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.
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推
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預售屋就是這樣，你以為建商有錢就會
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推
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高調
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噓
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不要什麼事都要八卦主持公道 先說你投給誰了
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推
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可憐哪
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推
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有錢人的世界你玩不過人家的
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推
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推 血淚經驗
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我相信你當初也一定是聽到大同集團建的
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預售屋不意外
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推
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太長
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然後就很放心的簽約買下去
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桃園都正常 交屋
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推
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你幹嘛買
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預售屋 現在賣的比成屋還貴
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前兩次總統投給民進黨嗎？
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預售屋打死不碰，蓋好再說~
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預售屋真的世紀大發明欸笑死
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05/02 06:29, 2年前 , 1418F
個是我高中同學。
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推
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推
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推
05/02 06:57, 2年前 , 1420F
建商都快跑路了 盤子接盤
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推
05/02 07:02, 2年前 , 1421F
就事論事而已一直在扣人帽子說幫建商/房東/投客講話
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地方版在那邊抹懶得理你，這邊也要來酸一下，你怎麼不敢
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講那裡幫建商/投客/房東講話？zzz
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不敢就事論事討論只會亂扣帽子講人既得利益者？你把地方
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版那篇拿來這討論看看，或者把文整篇轉過來看看也行阿
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推
05/02 07:09, 2年前 , 1426F
沒辦法反駁那裡講的有問題，只能在那扣帽子，可憐
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05/02 07:10, 2年前 , 1427F
你怎不也去法院講法官也既得利益者= =
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推
05/02 07:13, 2年前 , 1428F
這種當然直接告下去啊…曠日費時是一點，但這也會是
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可能的賠償項目之一
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推
05/02 09:05, 2年前 , 1430F
大同莊園三實價已經到60多萬/坪，突破板橋快了
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推
05/02 09:11, 2年前 , 1431F
合約就是合約建商怎麼賴，上法院會贏嗎？還是你們已經
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傻傻的交屋，建商已經履約沒責任了？
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推
05/02 12:01, 2年前 , 1433F
大多頭就是豬放在風口都會飛，再爛的地方跟房子都漲爆
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05/02 12:01, 2年前 , 1434F
呵呵
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推
05/02 12:03, 2年前 , 1435F
舊文沒錯但洗地的那些人是怎麼回事
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推
05/02 12:24, 2年前 , 1436F
大同不意外吧
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噓
05/02 12:42, 2年前 , 1437F
無言
05/02 12:42, 1437F
噓
05/02 13:10, 2年前 , 1438F
我自己是預售買家，Po三年前的照片以為沒完工，建商合
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05/02 13:10, 2年前 , 1439F
約很明顯是誤植，確實有疏失但建商有蓋完呀？知道買方
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05/02 13:11, 2年前 , 1440F
的恐慌但別亂帶風向。
05/02 13:11, 1440F
推
05/02 13:19, 2年前 , 1441F
大陸工程才這樣喔？果然價錢還是有差
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推
05/02 16:13, 2年前 , 1442F
誇張了
05/02 16:13, 1442F
推
05/02 17:29, 2年前 , 1443F
自住還會看自己社區喔 別笑死人了
05/02 17:29, 1443F
推
05/02 18:10, 2年前 , 1444F
逼迫你簽你可以不簽啊 被唬然後怪人深掘
05/02 18:10, 1444F
推
05/02 19:22, 2年前 , 1445F
就說股市有違約交割,房市有什麼?根本就是放在那邊坑殺人用
05/02 19:22, 1445F
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05/02 19:23, 2年前 , 1446F
的,政府自己也有吃,所以放一條路給自己用,柯柯....
05/02 19:23, 1446F
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05/02 19:23, 2年前 , 1447F
這種是爆再多都一樣啦,車市股市政府都會出手,房市就認命吧
05/02 19:23, 1447F
推
05/02 19:42, 2年前 , 1448F
真慘，大同廢物
05/02 19:42, 1448F
推
05/02 19:49, 2年前 , 1449F
房市違約到最後有賠的就要謝主隆恩了啦
05/02 19:49, 1449F
推
05/02 22:07, 2年前 , 1450F
好慘..
05/02 22:07, 1450F
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05/02 22:12, 2年前 , 1451F
爛，高調
05/02 22:12, 1451F
推
05/03 02:28, 2年前 , 1452F
現在連大法官都是民進黨人馬
05/03 02:28, 1452F
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05/03 02:28, 2年前 , 1453F
韭菜被割只能說活該
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05/03 09:53, 2年前 , 1454F
大同真的爛掉了
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05/03 11:40, 2年前 , 1455F
沒黨證你叫屁啊
05/03 11:40, 1455F
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05/04 03:56, 2年前 , 1456F
買預售屋只能挑有品牌的
05/04 03:56, 1456F
推
05/06 02:59, 2年前 , 1457F
預售屋不要碰
05/06 02:59, 1457F
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