[請益] 剛買沒多久就想換房操作方式

看板home-sale作者 (我討厭冬天....)時間2年前 (2022/05/01 01:15), 2年前編輯推噓31(31推 0噓 29→)
留言60則, 35人參與, 2年前最新討論串1/1
去年底剛下訂一間新成屋 今年初交屋 說實在也是看了將近一年才下訂的 但買完後 開始想東想西 開始有想換屋的想法 未來還是想換到較為市區一點的地方的中古屋 大概是現在租屋處租金便宜 再加上當初買的時候有算好未來可能升息 至少應該3%以下都還好 所以資金還不緊迫 但也覺得不行一直白繳貸款 想說跟大家請益未來換屋的操作方式 說實在 這間沒什麼大缺點 在弘光靜宜附近 未來有捷運藍線 也有GG加持 應該是有上漲趨勢 那時買25萬左右/坪 最近期成交大概是29萬/坪 因為是純住宅 感覺沒什麼投資客 鄰居很多也都搬進去 相處融洽 鄰居有GG工程師 護理師 建築師 室內設計師blablabla 環境感覺也都維持得還不錯 缺點是 室內小了點 樓高矮了點 平車但車道稍微窄 難進出了點(出來必須要倒車一段這件事很gai gio XD) 但其實說穿了也不是什麼很大的問題 想請問未來操作 1. 看現在能賣多少就先賣 2年內入手中古屋 只是怕2年內中古屋漲到哭換不成 2. 簡單家具冷氣裝一裝 等個5~6年看藍線跟GG建廠 中間這段時間先出租 只是也不知道好不好租 3. 其他 請問有沒有什麼好建議? 這件事懸在心上一陣子了 想說來問專業的 感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.244.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651338943.A.24E.html ※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 01:17:31
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求知識＋1
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推
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加價賣
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推
05/01 02:04, 2年前 , 3F
你知道會被扣稅嗎....
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推
05/01 02:12, 2年前 , 4F
45%稅….
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05/01 02:18, 2年前 , 5F
有賺心中又不滿意當然賣啊，你生活百分50以上都在這棟
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房子，不滿意心裡多憋屈
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推
05/01 02:22, 2年前 , 7F
租屋
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推
05/01 02:37, 2年前 , 8F
套
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推
05/01 06:18, 2年前 , 9F
加價賣，稅金45%全部轉移給下一手。
05/01 06:18, 9F
推
05/01 07:12, 2年前 , 10F
房地合一有重購退稅 可以自己查一下
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05/01 07:47, 2年前 , 11F
45%稅是要扣除成本後的獲利才會被扣稅，扣除後還是一樣賺
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錢，只是賺得比較少，對投資客有殺傷力，對自住的人財務
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05/01 07:47, 2年前 , 13F
基本上沒影響，而且還可以用重購退稅
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推
05/01 08:20, 2年前 , 14F
樓上，你知道重購退稅他還是得先繳稅，等買了下一
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05/01 08:20, 2年前 , 15F
間才能退嗎？
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他這樣子賣掉到時候第二間頭期款不夠就掰惹
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推
05/01 08:35, 2年前 , 17F
扣45%是賺沒錯，但換新房總價也是變高了阿，除非不是要自
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住
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推
05/01 08:36, 2年前 , 19F
先找到標的再換比較保險 避免兩頭空 另一種操作是直上
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05/01 08:36, 2年前 , 20F
市區預售屋 現在開案到交屋五年以上 邊繳工程款邊把
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05/01 08:36, 2年前 , 21F
舊屋處理掉
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推
05/01 08:38, 2年前 , 22F
看描述就覺得鳥，雖然漲但買家也不是笨蛋好嗎
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05/01 08:39, 2年前 , 23F
新屋下手前沒做功課大概就是輸一半
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05/01 08:39, 2年前 , 24F
新屋齡出租賺了租金賠了屋況
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推
05/01 09:48, 2年前 , 25F
重購退稅
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推
05/01 09:50, 2年前 , 26F
漲的還蠻快的
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推
05/01 10:03, 2年前 , 27F
別賣 五年後腰斬賣我
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推
05/01 10:08, 2年前 , 28F
很抱歉，政府不希望你這麼幹喔^_^
05/01 10:08, 28F
很多前輩提醒房地合一稅 其實就是有想到才想說2年內再購置 不過還是很謝謝各位的提醒 真的是當你想買的時候缺點都會看不到 當你想賣的時候眼裡都是缺點XD ※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 10:23:42 ※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 10:26:07
推
05/01 10:28, 2年前 , 29F
先買後賣
05/01 10:28, 29F
推
05/01 10:36, 2年前 , 30F
奇怪現在新屋轉手都要5年，為何板上還會討論這種議題呀
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05/01 10:36, 2年前 , 31F
？
05/01 10:36, 31F
推
05/01 10:47, 2年前 , 32F
可以買賣同時進行 不用擔心
05/01 10:47, 32F
推
05/01 10:55, 2年前 , 33F
這種文再多一點 房市就要反轉囉
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推
05/01 10:56, 2年前 , 34F
台中去年買就是在高點 要套20年了
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推
05/01 11:18, 2年前 , 35F
資金不緊 再買一間還好吧? 貸40年囉
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05/01 11:35, 2年前 , 36F
為什麼要5年?
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推
05/01 11:38, 2年前 , 37F
看推文就知道一堆不爬文不讀書 重購可以退稅 但要先賣
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05/01 11:39, 2年前 , 38F
而且你稅先繳後退 所以錢會卡行政流程 台北很快台中不熟
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05/01 11:40, 2年前 , 39F
自己住滿不滿意只有你自己知道 不過硬體各有優缺點正常
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05/01 11:41, 2年前 , 40F
鄰居人都很好這可遇不可求 上面講的蠻好的你先去找標的
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05/01 11:41, 2年前 , 41F
通常如果你硬體都比現在滿意的大概率價格會高很大一截
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05/01 11:42, 2年前 , 42F
如果不是手上錢很多 很可能看一看就勸退了
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05/01 11:42, 2年前 , 43F
畢竟買一賣再裝修又是一年多 和幾十幾百萬買賣搬遷成本
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推
05/01 11:44, 2年前 , 44F
除非你是要續租 換一間更城中收租 回收或保住部分獲利
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05/01 11:44, 2年前 , 45F
純投資 你根本不考慮住的話你的想法才有辦法討論
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推
05/01 11:52, 2年前 , 46F
新屋出租怎會輸 海線那邊當初買650新屋 出租2萬不含
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05/01 11:52, 2年前 , 47F
管理，現在800萬 輸在哪？計算機有拉出來算就好
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05/01 11:52, 2年前 , 48F
不然輸了屋況這種論點跟房子太貴不要買不是一樣意思
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05/01 11:52, 2年前 , 49F
？
05/01 11:52, 49F
查了一下出租 上個月有看到2間社區出租的 好像都下架了？ 應該也不是很難租(猜) 目前是有在想 直接丟給社宅包租代管
推
05/01 12:05, 2年前 , 50F
想換就換吧
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※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 12:10:47 ※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 12:12:09
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05/01 12:12, 2年前 , 51F
重購不用先賣，只要兩年內有買有賣就行。先賣是先繳再申
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05/01 12:12, 2年前 , 52F
請退稅，先買則不用繳但要附證明
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05/01 12:13, 2年前 , 53F
"退稅"阿
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05/01 12:15, 2年前 , 54F
話說少子化就退稅額翻三倍然後扣除老人額度就好了啊
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05/01 12:15, 2年前 , 55F
科科
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推
05/01 16:08, 2年前 , 56F
預算夠的話，先買後賣比較保險
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05/01 16:42, 2年前 , 57F
藍線還要15年，沙鹿離市區太遠
05/01 16:42, 57F
推
05/01 19:40, 2年前 , 58F
重購退稅不用先賣，不要隨便誤導
05/01 19:40, 58F
推
05/01 22:52, 2年前 , 59F
加價賣！房市火車頭靠你了
05/01 22:52, 59F
推
05/03 09:34, 2年前 , 60F
終究還是地點 嘻嘻
05/03 09:34, 60F
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