[請益] 遇到不急著要錢的建商

看板home-sale作者 (合庫飽胞)時間2年前 (2022/04/29 20:01), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 7→)
留言19則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
各位房版大大好，小弟3月已下訂宜蘭的預售屋，建商在宜蘭有三個建案，本物件位於蛋黃區 邊邊，現在已經開始整地動工了，預計於2023年12月完工，建商也有用不動產開發信託，也 有配合建經公司。 當時在簽約時，建商就說付款條件隨便我們，他們都配合，只要有付訂金就好。 最後我們簽約條件是：訂金5%，簽約款5%，工程款10%，貸款75%，交屋款5%。 工程款就是每月付大約4萬元，要繳20期。 以上所有款項都入到信託專戶。 小弟簽約完有問說哪時候要匯款，建商說，看我方便什麼時候都可以，反正到時候萬一我錢 沒繳齊，他們也不會過戶給我。 那時候聽到內心OS:蛤～真的假的？那麼隨意哦？ 於是我到今天，還真的只付了訂金5%，他們也沒催繳過，上上星期有打電話給我，結果是說 要開工了，問我要不要參加開工的餐敘，要幫我留位置什麼的。 想問各位房版大大： 1. 建商說他們在房子蓋好之前都拿不到錢，錢都會在信託專戶，這是真的嗎？還是錢都會委 託建經公司管理？ 2. 不動產開發信託不是可以專款專用？建商怎麼不用？ ps:合約內付款條件只有提到金額多少（如上文所述），但沒有說哪個時間點一定要匯。 第一次發文提問，敬請各位指教，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.8.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651233676.A.449.html
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04/29 20:04, 2年前 , 1F
公司有錢不急
04/29 20:04, 1F
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04/29 20:07, 2年前 , 2F
就差你一個客人啦~~~
04/29 20:07, 2F
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04/29 20:08, 2年前 , 3F
佛系預售啦
04/29 20:08, 3F
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04/29 20:20, 2年前 , 4F
這一波賺的,夠建商吃50年了。
04/29 20:20, 4F
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04/29 20:29, 2年前 , 5F
人家不缺現金，反正你違約就拿回來
04/29 20:29, 5F
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04/29 20:30, 2年前 , 6F
建商看起來用是價金返還吧 會用這種的真的少見
04/29 20:30, 6F
合約是寫"不動產開發信託"但建商表現得很像價金返還，真得很少見
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04/29 20:34, 2年前 , 7F
只付5%建商如果反悔要賣更高是不是買方反而沒保障？
04/29 20:34, 7F
剛剛細看了一下賣方違約時，原則上需賠償總價15%之違約金，但賠償金額超過已繳價款者， 則以已繳總價款為限，感謝提醒!
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04/29 20:35, 2年前 , 8F
至少房價漲幅要匯進去保護自己
04/29 20:35, 8F
感謝提醒
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04/29 20:57, 2年前 , 9F
該不會是德築？
04/29 20:57, 9F
不是哦~是沐X
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04/29 21:13, 2年前 , 10F
你看合約違約金是不是已經付的款項有關
04/29 21:13, 10F
是
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04/29 21:26, 2年前 , 11F
不好意思因為你沒按時繳工程款 算你違約不賣你嘍
04/29 21:26, 11F
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04/29 21:45, 2年前 , 12F
有些不欠錢的都先建後售了
04/29 21:45, 12F
推
04/29 22:40, 2年前 , 13F
通膨放越晚價越高，不怕你交屋前不繳清
04/29 22:40, 13F
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04/29 22:44, 2年前 , 14F
賭你啊，不乖乖繳拖到最後繳大條的拿不出來ㄎㄎ
04/29 22:44, 14F
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04/30 00:06, 2年前 , 15F
正常，在地有實力的透天建商都這樣，我訂屋付5%，交屋再付
04/30 00:06, 15F
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04/30 00:06, 2年前 , 16F
15%跟貸款就好，透天工期一年多不久，不用像大樓那麼麻煩
04/30 00:06, 16F
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04/30 00:07, 2年前 , 17F
反正到時候交不了買家一堆在等，又可以賣的更高
04/30 00:07, 17F
原來如此，感謝! ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:18:01 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:18:47 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:24:57 ※ 編輯: kimoGna (1.162.8.237 臺灣), 04/30/2022 00:36:40
推
04/30 17:15, 2年前 , 18F
最好準時繳款，萬一最後怎樣是你違約，建商重新拿回來
04/30 17:15, 18F
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04/30 17:15, 2年前 , 19F
賣還可以賣更高價，他當然不怕
04/30 17:15, 19F
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