[新聞] 打房「割韭菜」第一排 北屯機廠預售買氣

看板home-sale作者 (Sonic)時間2年前 (2022/04/29 13:13), 編輯推噓14(14推 0噓 9→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220429/3VGK4AKOR5DCVKGNL7ZKHSEV6Q/ 內文： 台中房價上漲速度飛快，在北屯機廠捷運站的南北兩側，分屬單元12南興公園、北屯機廠 特區，當地3~4年從每坪不到25萬元一路推到40萬元以上，不少投資客轉手獲利300、400 萬元，令人咋舌，也跌破當年不少專家眼鏡，但今年受到打房壓抑、升息干擾，傳出預售 屋退燒潮、投資客「認輸」，買氣大不如去年。 近年台中房市發展速度最快的北屯機廠生活圈，短短4年期間完工、在建及預售，就有高 達50個案子，連業者都驚訝「房子真的太好賣，從來沒看過發展速度如此快的地方」，當 地如鉅虹、惠宇等都是布局著力最深的品牌，房價跟著一路飆升。 根據過往實登房價走勢，以北屯機捷新成屋「惠宇敦北」為例，3年前每坪成交價25~26萬 元，創下一日秒殺完銷。近期實價揭露，換約轉一手單價多了8~10萬元，投資客大賺價差 高達四百萬元，而且並非單一特例，寶佳機構旗下敦富路建案「勝利方程式」，單價也從 22萬元漲到突破30萬元。 大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富說，北屯機廠生活圈擁有三個捷運站 兩個台鐵車站 、兩個74閘道口，加上國四延伸段及好市多商圈，是沒有任何一個重劃區可以複製的優勢 ，搭上這波資金熱潮及通貨膨脹，吸引投資、自住搶進，帶動房價快速攀升。 不過，今年政府壓抑房市、升息因素等，景氣丕變，謝建富說：「尤其預售部分衝擊大， 今年預售換約買方不願加價，已經有大幅獲利下修趨勢，以前可能預期淨賺一百萬元，現 在小賺數十萬元都願意出場，接下來出現平轉案例不為奇，買氣市況確實不佳。」但他強 調說：「因預售、成屋價差較大，目前新完工的成屋比較不影響，主力新屋成交價約3字 頭。」 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認同在地房仲說法，他表示，畢竟預售屋受政策打 擊大，而且在預期後續修法會進一步限縮通路的情況下，若賣方換約未讓利，買家承接的 意願也就不大，且隨著政府抑制炒作，往後市場將更顯著的往自住買盤靠攏，而自住客有 立即住的需求，所以後續房市估計將呈「預售降溫，成屋穩健」的走勢。（王鈞生／台中 報導） 心得： 想不到買房版也有割韭菜這個標題 北屯韭菜成熟準備開割了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651209218.A.1DC.html
推
04/29 13:31, 2年前 , 1F
話說北屯寶輝案子開賣了嗎
04/29 13:31, 1F
推
04/29 13:54, 2年前 , 2F
放心 部子 太平都還沒血流成河不用擔心到這
04/29 13:54, 2F
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04/29 13:55, 2年前 , 3F
連太原車站外面新案一坪開45 g0還有護城河
04/29 13:55, 3F
推
04/29 14:08, 2年前 , 4F
我覺得單元12 比機捷G0環境更好
04/29 14:08, 4F
推
04/29 14:56, 2年前 , 5F
笑死 廍子 就最低價是想殺去哪 有什麼條件該下殺嗎？
04/29 14:56, 5F
推
04/29 15:08, 2年前 , 6F
景氣反轉 蛋殼區先跌
04/29 15:08, 6F
推
04/29 15:37, 2年前 , 7F
一堆酸酸 讓我們繼續往下看...
04/29 15:37, 7F
推
04/29 16:10, 2年前 , 8F
很多要開案的都延後了，mori也還沒開，跟之前的推案成交
04/29 16:10, 8F
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04/29 16:10, 2年前 , 9F
量當然不能比，話說mori新聞將近2000組預約算消風?沒消風
04/29 16:10, 9F
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04/29 16:10, 2年前 , 10F
的話大概是要幾組呢?
04/29 16:10, 10F
推
04/29 22:09, 2年前 , 11F
Mori延後就很明顯了
04/29 22:09, 11F
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04/29 22:36, 2年前 , 12F
大概很多看了表示沒購買意願了吧!
04/29 22:36, 12F
推
04/29 22:45, 2年前 , 13F
講都很會講 跌了再叫我
04/29 22:45, 13F
推
04/29 22:59, 2年前 , 14F
假新聞 房子不可能跌
04/29 22:59, 14F
推
04/29 23:16, 2年前 , 15F
單元12輾壓
04/29 23:16, 15F
推
04/29 23:29, 2年前 , 16F
mori抗性真的太強 鐵路就算了 一面臨路 路還只有10米寬
04/29 23:29, 16F
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04/29 23:29, 2年前 , 17F
當年我看惠宇買那塊地 還想說10米路會不會拓寬 沒拓寬
04/29 23:29, 17F
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04/29 23:29, 2年前 , 18F
就沒救
04/29 23:29, 18F
推
04/29 23:31, 2年前 , 19F
買到賺到快買
04/29 23:31, 19F
推
04/30 01:13, 2年前 , 20F
等mori開案就知道了，這區新聞好多
04/30 01:13, 20F
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04/30 09:08, 2年前 , 21F
等太平 沙鹿 嶺東 篰子殺下來，再來擔心G0吧。G0還是
04/30 09:08, 21F
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04/30 09:08, 2年前 , 22F
比上面那幾個區域好太多
04/30 09:08, 22F
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04/30 11:36, 2年前 , 23F
04/30 11:36, 23F
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