[閒聊] 一直升息 預售創新高 會不會高點反轉?
如題,各位房版大哥大姊
今年以來,升息消息不斷,目前已經升息1碼
如果貸款1000萬,再升1碼一個月大概多1200左右,2碼大概2400左右(大概不痛不癢)
之前C大好像有預測大概就是碰到2碼以內(但前提不能有其他黑天鵝)
我相信很多經濟學大大之前都有提到,包括金龍大大也提到
"升息是為了抑制通膨" , "抑制房價漲幅是法師附帶傷害效果"
且通膨壓力我們不像美國那麼重,確實沒必要完全跟上,但應該還是會跟(幅度多少而已)
但我在想如果通膨一直壓不下來,那勢必就只能一直升息把通膨壓在2%內
這樣房貸利率勢必會讓支出利息成本會一直增加,對於手骨粗的沒差,但對於
一輩子只買一間房或者資金有限的自住客勢必有影響,到時候難道不會繳不出來房貸
紛紛拋售,造成整體房價下跌? 蛋黃可能影響不大(蛋白可能差比較多)
不要說通通轉嫁到租客或者買家身上,如果租金漲幅到非常誇張,那他們幹嘛不自己買房
但我這樣說,會有人說:他們就沒頭期款阿,這樣說也沒錯 但這會造成什麼情形我也不清楚
再來預售屋可以發現,非常多區域都在創新高,天天挑戰天花板高度
以上因素不會造成市場價錢向下大反轉嗎?
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重點是如果一直升下去升到12碼 你各位一般百姓 不會有影響?
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有時候我都不知道是反串還是真的,我需要給點方向 謝謝
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基於通膨壓不下來
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