[請益] 換房的房貸

看板home-sale作者 (SkillLife)時間2年前 (2022/04/25 23:52), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 16→)
留言28則, 13人參與, 2年前最新討論串1/1
最近要換房,原本打算新屋交屋後 搬家完成,原屋再交給房仲賣 才不會人住在裡面 卻有外人進來看房的隱私問題 詢問房仲朋友發現 因為打房政策,在原屋房貸未清的情況下 未來新屋交屋時 可能會有第二戶房貸問題,沒辦法8成/30年 建議原屋現在交給他,在新屋送貸前賣掉 但.....時間不好接 (1)新屋交屋前要先租屋 等於要搬二次家,房租也是額外費用 (2)原屋一定得在新屋送貸前賣掉 一直以為,辦理重購退稅就好 沒想到談到新屋房貸時 會遇到第二戶年限跟成數的問題 朋友說新屋貸20年就20年 等原屋賣掉,新屋再去轉貸成30年就好 但是新屋2成已經吃掉手上現金了 貸不到8成時,可能要走信貸補足 貸不到30年時,月繳金額會大幅拉高 二種狀況都會吃掉孝親費 信貸也不一定可以補足成數 請問房板的大大,除了先租屋賣原屋 有沒有更好的建議方式? ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650901935.A.E02.html ※ 編輯: FourSkill (27.52.34.137 臺灣), 04/25/2022 23:52:55
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04/25 23:55, 2年前 , 1F
先賣再回租
04/25 23:55, 1F
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04/25 23:56, 2年前 , 2F
你朋友説的是真的。沒有其他方法，如果資金卡不過來一定
04/25 23:56, 2F
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04/25 23:56, 2年前 , 3F
要先賣。年初開始貸款就變嚴了，自己去問問銀行就知。
04/25 23:56, 3F
推
04/26 00:00, 2年前 , 4F
第二戶僅不能寬限期，但第一屋貸款會占信用額度
04/26 00:00, 4F
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04/26 00:00, 2年前 , 5F
財力夠一樣可以兩戶八成
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推
04/26 00:03, 2年前 , 6F
目前還沒看到影響第二戶成數和年限的規定
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04/26 00:09, 2年前 , 7F
堳e沒有針對第二戶的規定，只有針對第三戶起的規定
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04/26 00:11, 2年前 , 8F
通常都是有老婆就掛給老婆，單身的話就比較麻煩
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04/26 00:12, 2年前 , 9F
第二戶今年三月都有拿到八成30年，是第三戶才會開始有限
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04/26 00:12, 2年前 , 10F
制。你倒要算看看第二戶負債所得比過不過得了
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04/26 00:35, 2年前 , 11F
他都說待不到八成要信貸、影響孝親費了，表示負債比過
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04/26 00:35, 2年前 , 12F
高
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推
04/26 00:40, 2年前 , 13F
第二戶房貸沒有限制成數 貸不到八成是因負債比過高或房
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04/26 00:40, 2年前 , 14F
屋鑑價較低
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04/26 00:41, 2年前 , 15F
財力夠當然30年八成沒問題，現在討論的是財力不夠的狀況
04/26 00:41, 15F
推
04/26 01:12, 2年前 , 16F
也正有這個問題 可能只能回租QQ
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推
04/26 02:26, 2年前 , 17F
買方通常才不願意回租咧 太多新聞是自住變租客就亂搞
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04/26 02:26, 2年前 , 18F
的 寧願延後交屋
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04/26 02:27, 2年前 , 19F
我開始背負房貸 只是因為你懶得搬家 錢都給你了房子
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04/26 02:27, 2年前 , 20F
還給你用 天底下哪有這麼好康的事
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04/26 02:28, 2年前 , 21F
回租的合約要簽得非常仔細 眉角太多了 大部份買賣就
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04/26 02:28, 2年前 , 22F
以延後交屋為解法
04/26 02:28, 22F
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04/26 09:54, 2年前 , 23F
第二戶八成30年沒有問題，除非po主條件不夠
04/26 09:54, 23F
推
04/26 10:49, 2年前 , 24F
第二戶掛給老婆一樣30年+3年寬限
04/26 10:49, 24F
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04/26 10:50, 2年前 , 25F
然後老婆薪資不高的話，你再當保人
04/26 10:50, 25F
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04/26 10:58, 2年前 , 26F
話說我當初買房就是回租給賣方，因為難得釋出+實價登錄Y
04/26 10:58, 26F
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04/26 10:58, 2年前 , 27F
的價格，我就二話不說回租給賣方半年。
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推
04/26 13:07, 2年前 , 28F
一人一戶就沒問題啊
04/26 13:07, 28F
感謝前面各位前輩的回覆 請問用新屋8成30年,加上舊屋房貸 用家庭年收換算月收,二戶房貸佔接近6成 這樣算是條件內嗎? ※ 編輯: FourSkill (110.26.5.241 臺灣), 04/27/2022 12:40:41
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