[新聞] 540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房

看板home-sale作者 (性愛戰神)時間2年前 (2022/04/22 00:20), 2年前編輯推噓26(27推 1噓 26→)
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540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房　屋主買進3個月想賺400萬 記者賴志昶／新北報導 去年至今房市買氣高漲，不少投資客會選擇此時進場。新北三重「常勝豪門」社區5樓戶 ，近期於網路上開價988萬元求售，且權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，並在刊 登4日即售出。 據查，該戶於1月才以總價540萬元交易，也就是持有者經手短短3個月，就想以超過400萬 元的價差脫手，令人咋舌。 https://i.imgur.com/5mK7lsc.jpg
▲三重「常勝豪門」社區5樓戶，權狀坪數僅16坪，卻有3房格局。（圖／翻攝自《591房 屋交易網》） 三重「常勝豪門」社區住戶共48戶，基地面積共295坪，總樓層6樓，為屋齡25年的中古電 梯華廈。該社區周邊生活機能不錯，鄰近捷運三重國小站，步行約7分鐘。 據《591房屋交易網》，三重「常勝豪門」社區，屋齡25年，日前5樓戶開價988萬元求售 ，權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，換算每坪單價為61.44萬元，據悉，該物件 僅經過4天就已經成交，相當快速。 ▼三重「常勝豪門」社區5樓戶開價988萬元求售，並已在4日內成交。（圖／翻攝自《591 房屋交易網》） https://i.imgur.com/cyFR5r7.jpg
對照實價揭露，該戶1月時以總價540萬元成交，當時登錄時的建物格局即為3房2廳2衛， 且特別註記有陽台外推、其他增建還有公共設施保留地。 觀察實價登錄與《樂居網》，該社區近5年成交單價約介於31至36萬元間，單價於2012年 房市高點時曾衝上每坪42.65萬元；而若從長樂街來看，僅僅1筆位於去年12月的交易單價 站上6字頭，為14.22坪的公寓1樓住家，每坪成交單價為62.6萬元。 東森房屋三重捷運重劃區加盟店店長黃水龍指出，三重中古產品平均價位約在4至5字頭， 其中若有裝潢過的公寓產品，每坪成交價約在40至45萬元；而若是電梯2、3房產品，每坪 成交單價約在55萬元以上；每坪單價最貴是電梯套房，由於坪數較小，因此每坪成交價會 到6字頭。 黃水龍認為，這種低總價產品，可能是經由投資客購入後，經過裝潢、改裝，再進行出售 ；不過，這樣私自裝潢行為，若未經過申請「室內裝修施工許可證」，便隨意更動格局， 或私自增建，可能會有些疑慮；而若是未經過裝修，可能原有就有增建空間。 ▼三重「常勝豪門」社區鄰近三重國小捷運站，周邊生活機能佳。（圖／記者賴志昶攝） https://i.imgur.com/0KeHowO.jpg
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，現在房價還是偏向賣方市場，買家如果急著要買 ，確實有可能發生4天就成交的情況，且該權狀坪數才16餘坪，就算單價稍貴一點，總價 也不會太高，買方的負擔能力還是可以承擔。 陳泰源分析，16坪隔成三房可能包含夾層、外推或是加蓋空間，這種「魔術大空間」高坪 效產品，又是低總價物件，在目前利率還相對低檔來說，滿適合買來「與房東同住」、自 用兼收租養房貸使用。 https://reurl.cc/8onl6j 心得： 哇，感覺蠻好賺得感覺......房價就這樣越吵越高了......真是不簡單啊...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.81.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650558041.A.5FA.html
推
04/22 00:23, 2年前 , 1F
台北就漲很兇啊
04/22 00:23, 1F
真的漲很兇
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04/22 00:23, 2年前 , 2F
2年前2700， 今天我出3300斡旋，被打槍
04/22 00:23, 2F
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04/22 00:24, 2年前 , 3F
開價3800， 說沒3600不用來談。
04/22 00:24, 3F
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04/22 00:24, 2年前 , 4F
我也直接放棄找下一間
04/22 00:24, 4F
直接放棄比較快 ※ 編輯: godofsex (49.216.81.30 臺灣), 04/22/2022 00:25:23
推
04/22 00:41, 2年前 , 5F
房蟲會跟你說你不買還有別人要買
04/22 00:41, 5F
推
04/22 01:00, 2年前 , 6F
真的不買有別人要買，結果賣掉了，唉
04/22 01:00, 6F
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04/22 01:20, 2年前 , 7F
好賺
04/22 01:20, 7F
推
04/22 01:31, 2年前 , 8F
這就是「裝潢」的價值。突顯房子優勢，買房很容易被這個迷
04/22 01:31, 8F
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04/22 01:31, 2年前 , 9F
惑，也是很瞎。願打願挨而已
04/22 01:31, 9F
推
04/22 01:40, 2年前 , 10F
這種投資客應該報出來，媽的看多了，每次還是看了就氣
04/22 01:40, 10F
推
04/22 01:43, 2年前 , 11F
就花錢買服務 不喜歡的也可以裝潢都自己來 不過
04/22 01:43, 11F
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04/22 01:43, 2年前 , 12F
看起來還是有市場接受度的
04/22 01:43, 12F
推
04/22 01:48, 2年前 , 13F
又有新聞
04/22 01:48, 13F
推
04/22 02:00, 2年前 , 14F
欸 不對 看了賣屋的照片 感覺完全沒裝潢啊
04/22 02:00, 14F
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04/22 02:01, 2年前 , 15F
本文第二張照片看起來是「沒裝潢也成功高價轉賣」
04/22 02:01, 15F
推
04/22 02:21, 2年前 , 16F
這波老公寓補漲 就是低總價的漲最兇 欺負你七位數沒得選
04/22 02:21, 16F
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04/22 02:22, 2年前 , 17F
完全看總價效應的 個人觀感
04/22 02:22, 17F
推
04/22 02:50, 2年前 , 18F
笑死。有裝潢就是裝潢的價值，沒裝潢就是沒裝潢也成功賺。這
04/22 02:50, 18F
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04/22 02:50, 2年前 , 19F
樣每則出售都可以吹一下
04/22 02:50, 19F
推
04/22 02:52, 2年前 , 20F
市場就是真理
04/22 02:52, 20F
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04/22 02:52, 2年前 , 21F
一堆人在那邊該該叫 人家就是賣掉了
04/22 02:52, 21F
推
04/22 03:01, 2年前 , 22F
看了就氣是要氣啥？物件丟出來人家就是有本書買的到啊
04/22 03:01, 22F
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04/22 03:02, 2年前 , 23F
而且還直接給國家45%這樣要氣啥？講句難聽一點的，人家稅
04/22 03:02, 23F
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04/22 03:02, 2年前 , 24F
說不定繳比妳多勒
04/22 03:02, 24F
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04/22 03:02, 2年前 , 25F
*本事
04/22 03:02, 25F
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04/22 03:03, 2年前 , 26F
7788的自己捫心自問，沒裝潢嫌爛，有裝潢嫌貴毛真的很多
04/22 03:03, 26F
推
04/22 03:05, 2年前 , 27F
今天不管他裝潢怎樣或者有沒有裝潢，他就是有本事賣掉啊，
04/22 03:05, 27F
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04/22 03:05, 2年前 , 28F
該繳的稅照繳了，這樣有啥問題？你要說他爽？拜託！插乾
04/22 03:05, 28F
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04/22 03:05, 2年前 , 29F
股那個更爽好嗎？0成本完全不用花心思本錢，直接分45%
04/22 03:05, 29F
噓
04/22 04:03, 2年前 , 30F
開價988 又沒寫成交價也一篇 笑死
04/22 04:03, 30F
推
04/22 05:09, 2年前 , 31F
通膨沒辦法咩！買房抗通膨
04/22 05:09, 31F
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04/22 05:54, 2年前 , 32F
房皇：韭菜的錢就是這麼輕鬆好賺。
04/22 05:54, 32F
推
04/22 06:12, 2年前 , 33F
韭菜永遠講別人錢好賺自己都賺不到
04/22 06:12, 33F
推
04/22 07:06, 2年前 , 34F
一堆三個月工業風加倍賣的
04/22 07:06, 34F
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04/22 07:34, 2年前 , 35F
等一下有人會說笨蛋才把貸款繳完
04/22 07:34, 35F
推
04/22 07:36, 2年前 , 36F
現在一堆開價即成交價的啊
04/22 07:36, 36F
推
04/22 08:04, 2年前 , 37F
站著睡覺
04/22 08:04, 37F
推
04/22 08:07, 2年前 , 38F
記者是想買嗎？不然為啥只報這間？
04/22 08:07, 38F
推
04/22 08:23, 2年前 , 39F
事實就是房子只要有一個人願意買就會漲。什麼少子化房價
04/22 08:23, 39F
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04/22 08:23, 2年前 , 40F
所得比任何數據都沒有意義
04/22 08:23, 40F
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04/22 08:24, 2年前 , 41F
還想不通就等著你全家資產all in都買不起套房
04/22 08:24, 41F
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04/22 08:39, 2年前 , 42F
內文不是說4天就成交了嗎?
04/22 08:39, 42F
推
04/22 08:42, 2年前 , 43F
短期投客是強在買的低，有沒裝潢只是看想賣在多少
04/22 08:42, 43F
推
04/22 08:57, 2年前 , 44F
有人願意買就好，前陣子發太多獎金
04/22 08:57, 44F
推
04/22 09:36, 2年前 , 45F
45% 大家最愛啦
04/22 09:36, 45F
→
04/22 10:05, 2年前 , 46F
讚，經濟火車頭。
04/22 10:05, 46F
推
04/22 11:30, 2年前 , 47F
真便宜 竹北17坪三房應該是1300起跳
04/22 11:30, 47F
推
04/22 11:34, 2年前 , 48F
所以想不開的人才會努力工作,炒房就好了
04/22 11:34, 48F
推
04/22 12:22, 2年前 , 49F
照片被拿掉了，現在變什麼佳瑪商圈的，但看起來是沒動格
04/22 12:22, 49F
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04/22 12:22, 2年前 , 50F
局沒裝潢根本不用申報，記者應該也沒查證，每房大小是8*
04/22 12:22, 50F
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04/22 12:22, 2年前 , 51F
5地磚，2.5坪的小房間
04/22 12:22, 51F
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04/22 12:25, 2年前 , 52F
客廳應該7坪吧
04/22 12:25, 52F
推
04/23 12:41, 2年前 , 53F
讚，鑽豹，台灣經濟火車頭
04/23 12:41, 53F
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04/23 18:41, 2年前 , 54F
賣太便宜，根本賠售
04/23 18:41, 54F
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