[新聞] 建商喊冤被扣炒房帽 土地飆漲元凶指向
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內文:
記者項瀚/綜合報導
近年海外資金大量回籠,法人獵地積極,讓地價一路上漲。據統計,近5年六都土地價格大
漲10~45%,建商的開發成本顯著增加、利潤受到壓縮,進而推升房價高漲。對此,專家也感
慨:「建商被扣上炒房的帽子,實在有些無辜。」
根據台灣房屋趨勢中心的統計,近5年六都「都市計畫開發用土地」價格,其中,雙北漲幅
達10%左右,桃園則達20%。中南部漲勢更兇,台南上漲33.6%,台中、高雄更一舉漲破4成
。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,中美貿易戰後,政府祭出海外資金匯回專法,
開啟台商回國投資的熱潮。隨後疫情席捲全球,台灣又因防疫得宜,持續吸納海內外投資,
加上近期台灣的經濟展望樂觀,使得房市的交投熱絡,地價也因而水漲船高。
《住展》雜誌研發長何世昌分析,近年有3大類法人積極獵地。一是壽險金控業,過去屢見
這些企業到各國獵地包樓,但受疫情影響,無法出國考察,為去化龐大資金,因此只好在國
內投資。此外,台商產業鏈回籠及新興物流倉儲業的購地需求也非常巨大。除此之外,有廠
辦需求的科技業,近1~2年更是動作頻頻。
國內知名建商董座透露,2019年全球疫情爆發,近2年資金回流高達4~5千億元,許多非建商
背景的法人,為有效去化龐大資金,或計畫產業鏈回籠,紛紛大舉獵地,進而推升土地成本
,建商的利潤因此越來越薄。
《住展》雜誌研發長何世昌進一步解釋,土地是建商推案的最大成本來源,以北市來說,大
概占總成本7成,新北也占了5~6成左右。因此,土地價格不斷墊高,確實為建商帶來頗大壓
力。
何世昌說:「近年由於各式開發成本飆升,確實壓縮建商的獲利空間,為維持盈利,調整售
價,又被扣上炒房的帽子,實在有些無辜。」
「產業大動作購地建廠,對建商而言倍感壓力。」陳定中表示,隨著各大產業加入獵地競爭
,建商在土地洽購上,不再像以往那麼有優勢,成本也跟著拉高。此外,產業大舉擴廠,也
引發了營建業的搶人大戰;在土地、人力、原料連袂走高的情況下,建商推案也勢必反映成
本,進而推升房價。
心得:
看南部一年土地就大漲30~40%
北部還好大概10多%
這也是最近房價飆漲的原因吧
土地成長上升+缺工缺料
房價一定漲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.7.19 (臺灣)
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