[請益] 高雄小港貸款成數

看板home-sale作者 (Yuan)時間2年前 (2022/04/15 17:24), 2年前編輯推噓28(28推 0噓 61→)
留言89則, 30人參與, 2年前最新討論串1/1
如題 小弟近來在小港有看到適合的物件 宏平路附近看實價登錄去年在18-19 下斡在二十 小弟在國營打工 去年扣繳憑單有八十以上 尚有貸款餘三十幾 信用還款等無逾期 房仲說內部請代書初估貸款成數保守七成 擔心頭期不夠 所以只好先退斡 房仲表示小港因為工業區和機場在旁邊 貸款成數本就不高 然後跟我說什麼有分ABC區域 小港算是B 所以貸款成數比較保守 說我要找要找市區點的地方至少鳳山 前鎮 也許我是被話術 有人出的價比我還好 抑或是房仲說的是真的 請問現在貸款要在購買總價八成在高雄？ 很難嗎？ 還是我只能找鳳山或前鎮五甲了呢？ 希望有大大能分享最近的房貸情況 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.61.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650014644.A.671.html
推
04/15 17:28, 2年前 , 1F
看地區。小港確實有點偏遠
04/15 17:28, 1F
推
04/15 17:28, 2年前 , 2F
不夠跟仲仲借
04/15 17:28, 2F
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04/15 17:28, 2年前 , 3F
是有分abc沒錯，我之前幹過房貸的
04/15 17:28, 3F
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04/15 17:30, 2年前 , 4F
前鎮也要靠苓雅一點，鳳山也不要太往屏東
04/15 17:30, 4F
推
04/15 17:40, 2年前 , 5F
區域確實有分成數
04/15 17:40, 5F
推
04/15 17:41, 2年前 , 6F
那間國營?
04/15 17:41, 6F
夢想起飛的那間
推
04/15 17:43, 2年前 , 7F
等級分區這件事仲介沒唬你
04/15 17:43, 7F
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04/15 17:43, 2年前 , 8F
國營應該有合作銀行，可以去問問看
04/15 17:43, 8F
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04/15 17:43, 2年前 , 9F
條件可能會比其他銀行好一點
04/15 17:43, 9F
推
04/15 17:55, 2年前 , 10F
原則就是近市區都A 每家銀行不一樣 多問問看
04/15 17:55, 10F
推
04/15 17:58, 2年前 , 11F
我記得鳳山也是B呀
04/15 17:58, 11F
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04/15 18:03, 2年前 , 12F
鳳山有的B有的A，以前看過銀行DM
04/15 18:03, 12F
這樣文山特區是A嗎？ ※ 編輯: gaexpa098458 (111.242.2.55 臺灣), 04/15/2022 18:05:42
推
04/15 18:05, 2年前 , 13F
長庚醫院附近 前天才通知我可以八成
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推
04/15 18:09, 2年前 , 14F
屋齡也有影響 小港10年內大多可以八成
04/15 18:09, 14F
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04/15 18:19, 2年前 , 15F
可是我買鳥松澄清湖附近可以貸八成，25年的中古透天
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推
04/15 18:25, 2年前 , 16F
小港看屋齡吧
04/15 18:25, 16F
推
04/15 18:34, 2年前 , 17F
真的 鳳山比較高 但是短期買賣 貸款成數只能看前一手價格
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04/15 18:34, 2年前 , 18F
去貸款 會更難買賣
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推
04/15 18:35, 2年前 , 19F
小港b沒問題啊= = 鼓山 亞灣a啊
04/15 18:35, 19F
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04/15 18:36, 2年前 , 20F
本來就是抓七成比較保險 又不是每個人都給8成
04/15 18:36, 20F
推
04/15 19:25, 2年前 , 21F
去年是幾月，太接近會影響沒錯
04/15 19:25, 21F
推
04/15 19:29, 2年前 , 22F
小港算B區最高75成，但還是要看房屋和借貸人的條件～今年
04/15 19:29, 22F
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04/15 19:29, 2年前 , 23F
初買小港大樓貸到85成
04/15 19:29, 23F
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04/15 19:34, 2年前 , 24F
另外想問 現在還有人再加房貸不到八成 無條件解約
04/15 19:34, 24F
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04/15 19:34, 2年前 , 25F
的但書嗎？
04/15 19:34, 25F
推
04/15 19:37, 2年前 , 26F
一樣國營去年買，問兩間都八成
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04/15 19:39, 2年前 , 27F
回樓上但書問題，可以加但是仲仲就會鄙視你然後下斡旋沒
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04/15 19:39, 2年前 , 28F
順位
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04/15 19:40, 2年前 , 29F
你可以在下斡時提出要求，看賣方要不要同意。還有合
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04/15 19:40, 2年前 , 30F
約上最好不要寫「八成」，而是寫出金額數字
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04/15 19:40, 2年前 , 31F
現在賣方市場,你加但書就直接給下一位了吧XD
04/15 19:40, 31F
推
04/15 19:46, 2年前 , 32F
我是賣方的話 誰管你甚麼貸不到八成就解約
04/15 19:46, 32F
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04/15 19:46, 2年前 , 33F
浪費一堆時間還給你無償解 又不是吃飽太閒
04/15 19:46, 33F
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04/15 19:47, 2年前 , 34F
買方的條件怎樣不重要 賣方只要能順利成交就好
04/15 19:47, 34F
推
04/15 19:51, 2年前 , 35F
但書不收斡-永慶
04/15 19:51, 35F
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04/15 19:51, 2年前 , 36F
你的條件小港1000內八成應該沒什麼問題吧？
04/15 19:51, 36F
推
04/15 21:14, 2年前 , 37F
現在幾乎只能貸7成 買賣價都創新高
04/15 21:14, 37F
推
04/15 21:52, 2年前 , 38F
500大優質，外圍可以到75成搭配合庫靑年首購1.525%，4/14
04/15 21:52, 38F
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04/15 21:52, 2年前 , 39F
剛確認，供你參考，信貸只要沒保人，不算入徵信額度（但
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04/15 21:52, 2年前 , 40F
很多人會搞不清楚自己的信貸有沒有保人）
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04/15 21:54, 2年前 , 41F
補一下，沒有買壽險，但有幫忙辦信用卡和扣基金（有沒有
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04/15 21:54, 2年前 , 42F
扣錢都…..自己想）
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04/15 21:58, 2年前 , 43F
其實可以下斡，如果簽約成功，可以註記未達自己的額度（可
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04/15 21:58, 2年前 , 44F
以問仲介）就合約不成立，買方賠3-4千的代書費，我談的那
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04/15 21:58, 2年前 , 45F
間仲介就不收仲介費（這個一定要問淸楚，現在很亂）
04/15 21:58, 45F
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04/15 22:02, 2年前 , 46F
一開始自已心裏很多劇場，但一直上來房版增加信心，遇到
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04/15 22:02, 2年前 , 47F
問題就去面對處理，其實能順利也很感謝仲介（我一直和仲
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04/15 22:02, 2年前 , 48F
介討論我遇到的問題，也一一解決），所以小白第一次真的
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04/15 22:02, 2年前 , 49F
不容易
04/15 22:02, 49F
推
04/15 22:02, 2年前 , 50F
樓上q大是哪一間 還辦信用卡跟
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04/15 22:02, 2年前 , 51F
基金
04/15 22:02, 51F
推
04/15 22:03, 2年前 , 52F
家人公務人員小港新屋年初貸八成沒問題，另一個朋友國
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04/15 22:03, 2年前 , 53F
營企業中古屋也是沒問題耶。
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04/15 22:04, 2年前 , 54F
合庫喔，其實是我不想買壽險，也希望幫對方做業績，也很
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04/15 22:04, 2年前 , 55F
謝謝合庫房貸，提供很多資訊
04/15 22:04, 55F
推
04/15 22:05, 2年前 , 56F
我鳳山21年貸款八成 台銀
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04/15 22:07, 2年前 , 57F
我是500大，但銀行很喜歡公務和國營。
04/15 22:07, 57F
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04/15 22:09, 2年前 , 58F
我想買第二間，有問房貸人員説最好等笫一間辦好，反正把
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04/15 22:09, 2年前 , 59F
自己的疑問搞清楚也不怕人家笑了XD
04/15 22:09, 59F
謝謝q大的分享，因為我也是首購，在現在市場下，貸款的資訊真的比較少，真的會有小 劇場，也很恭喜你遇到不錯的房仲，能簡單問一下，如果在下斡後，有辦法以我的開價去 找銀行估價嗎，是直接問銀行行員還是找代書呢？是否又需要避免提取自己徵信的資料。 感謝您 ※ 編輯: gaexpa098458 (111.242.2.55 臺灣), 04/15/2022 22:21:46
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04/15 22:27, 2年前 , 60F
我的原則，錢不隨便給出去，社會事照程序走，全部辦好才
04/15 22:27, 60F
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04/15 22:27, 2年前 , 61F
給仲介費和代辦費（我是給2％），在這之前全部進履保（付
04/15 22:27, 61F
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04/15 22:27, 2年前 , 62F
點費用買放心值得），以上是我自己談出來的好像實務不是這
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04/15 22:27, 2年前 , 63F
樣，但我是小白這樣安心一點XD
04/15 22:27, 63F
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04/15 22:35, 2年前 , 64F
其實我之前爬西卡的推文，他就一直講要和房貸人員混熟一點
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04/15 22:35, 2年前 , 65F
，你買的房子在小港就要去找附近的銀行（想要的條件銀行）
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04/15 22:35, 2年前 , 66F
，仲介其實只對某些銀行的做法很熟，但公營銀行是很照規矩
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04/15 22:35, 2年前 , 67F
來的，所以仲介無法回答你的時候，就是問房貸人員，1.實
04/15 22:35, 67F
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04/15 22:35, 2年前 , 68F
際我先下斡，2.找房貸人員問3.簽約（屋主同意的金額，仲
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04/15 22:35, 2年前 , 69F
介通常會幫你談再低的金額），4之後再找房貸人員申請
04/15 22:35, 69F
推
04/15 22:37, 2年前 , 70F
其實代書扮演的角色一直是個公証人，不管事的
04/15 22:37, 70F
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04/15 22:44, 2年前 , 71F
我的斡旋金額是直接問仲介開多少比較好，他說了，我往下
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04/15 22:44, 2年前 , 72F
減（但沒有減很多），然後仲介再慢慢加上去的，只有西卡
04/15 22:44, 72F
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04/15 22:44, 2年前 , 73F
推文才有的實務操作分享，但我無法転述那段推文（太多資
04/15 22:44, 73F
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04/15 22:44, 2年前 , 74F
料）
04/15 22:44, 74F
推
04/15 23:03, 2年前 , 75F
其實最近買房上來增加信心，才知道還有很多神人，只是一開
04/15 23:03, 75F
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04/15 23:03, 2年前 , 76F
始我只認識西大，因為他都會回我這個笨蛋的文章......哈
04/15 23:03, 76F
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04/15 23:04, 2年前 , 77F
哈，因為我笨所以跟對高手很重要‼
04/15 23:04, 77F
推
04/15 23:17, 2年前 , 78F
最近自己問的結果，民間銀行比公股銀行的成數更高
04/15 23:17, 78F
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04/15 23:17, 2年前 , 79F
，可以試試
04/15 23:17, 79F
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04/15 23:27, 2年前 , 80F
民營一直很好談，只是誰都不想放棄優惠的條件，畢竟首購通
04/15 23:27, 80F
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04/15 23:27, 2年前 , 81F
常是自住不是投資
04/15 23:27, 81F
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04/16 00:15, 2年前 , 82F
房仲沒唬爛你吧 小港確實偏
04/16 00:15, 82F
推
04/16 00:17, 2年前 , 83F
我上個月剛貸 28年中古 在康莊路 問了常往來的銀行估價都
04/16 00:17, 83F
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04/16 00:17, 2年前 , 84F
不到 代書問了合作的台銀 給首購利率8成 台銀首購升息房貸
04/16 00:17, 84F
→
04/16 00:17, 2年前 , 85F
只升一半
04/16 00:17, 85F
推
04/16 00:39, 2年前 , 86F
小港真的算偏了點 除非你剛需
04/16 00:39, 86F
推
04/17 09:52, 2年前 , 87F
找市區一點的比較沒有貸款成數的疑慮
04/17 09:52, 87F
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04/17 12:04, 2年前 , 88F
台銀要找房屋在地的 不要找太遠 不然估價都爛估 還要求
04/17 12:04, 88F
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04/17 12:04, 2年前 , 89F
辦信用卡辦信貸 有夠刁的
04/17 12:04, 89F
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