[請益] 預售屋5樓跟8樓價差值得直上嗎?

看板home-sale作者 (阿里嘎豆凜天斗!)時間2年前 (2022/04/09 21:22), 2年前編輯推噓38(39推 1噓 34→)
留言74則, 44人參與, 2年前最新討論串1/1
各位好，最近看到一間總樓層11的建案 目前代銷給的價格是5樓和8樓總價差差48萬，估算每坪價差是1.3萬/p，一層價差約4300 所有條件都是一樣的，包括坪數、車位、就單純只有樓層差距，價格不二價 想請問房版的各位前輩有沒有經驗可以分享，這樣直上8樓是值得的嗎? 因為想到未來8樓可能比較好脫手，高樓層視野也比較好，但不知道這樣的價差是否值得? 謝謝各位的幫忙! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.149.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649510520.A.CC4.html
推
04/09 21:22, 2年前 , 1F
投資來講不用..XD
04/09 21:22, 1F
謝謝ceca大，目前主要是想自住，所以以投資的角度來說完全不用考慮對嗎?
推
04/09 21:25, 2年前 , 2F
自住喜歡就上
04/09 21:25, 2F
推
04/09 21:26, 2年前 , 3F
看錢夠不夠，夠就衝8樓
04/09 21:26, 3F
推
04/09 21:29, 2年前 , 4F
自住ok 採光 通風有差
04/09 21:29, 4F
推
04/09 21:31, 2年前 , 5F
覺得有差 能上就上
04/09 21:31, 5F
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04/09 21:32, 2年前 , 6F
望出去的景有差嗎？
04/09 21:32, 6F
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04/09 21:34, 2年前 , 7F
差到4300我覺得投資就不用了
04/09 21:34, 7F
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04/09 21:34, 2年前 , 8F
自住就是看你自己了
04/09 21:34, 8F
謝謝各位，目前是以自住為主沒錯，是想知道8樓的優點是不是值得多投資一些 希望有類似情形的版友可以分享經驗~ yiliang1107大，望出去的景其實沒什麼差，主要是對面有透天，五樓可能會看到對面 的水塔或是屋頂，八樓應該可以遠離。 ※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/09/2022 21:42:20
推
04/09 21:36, 2年前 , 9F
投資5樓最適合了
04/09 21:36, 9F
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04/09 21:37, 2年前 , 10F
越高越好
04/09 21:37, 10F
推
04/09 21:39, 2年前 , 11F
一層差2000-2500/p正常 差4300/p太多
04/09 21:39, 11F
和你想的一樣，覺得差的有點多，只是想知道8樓是不是值得多投入這麼多 因為看以往經驗大家好像都蠻喜歡8樓的?
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04/09 21:41, 2年前 , 12F
當然選8F啊，噪音粉塵景觀，你只要想想48萬分30年攤還就沒
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04/09 21:41, 2年前 , 13F
什麼了
04/09 21:41, 13F
這也是考慮的點之一，付掉頭期實際上大概是36萬分30年攤，一個月多付1000塊這樣
推
04/09 21:41, 2年前 , 14F
投資5樓自住看你爽
04/09 21:41, 14F
推
04/09 21:41, 2年前 , 15F
投資的話有景也沒差嗎？
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04/09 21:42, 2年前 , 16F
我有一間選五樓是因為沒景沒差
04/09 21:42, 16F
主要是沒住過高樓層，想知道高樓層有那些優點是還沒想到的，還請各位提點~ ※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/09/2022 21:47:33
推
04/09 21:45, 2年前 , 17F
其實我買的時候，5樓比8樓貴。我自己也是比較喜歡5樓
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04/09 21:45, 2年前 , 18F
投資就買最便宜的那間
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04/09 21:46, 2年前 , 19F
自住的話，老婆開心最重要‼
04/09 21:46, 19F
謝謝!看來完全取決於個人了!謝謝分享!
推
04/09 21:48, 2年前 , 20F
你投資賣的時候只要跟其他人錯開,就沒影響..XD
04/09 21:48, 20F
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04/09 21:48, 2年前 , 21F
一堆給他挑景才會有影響.
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04/09 21:48, 2年前 , 22F
不過當然如果低樓層跟人家窗戶對窗戶,採光又差,另當別論
04/09 21:48, 22F
推
04/09 21:48, 2年前 , 23F
8樓雲梯車救不到
04/09 21:48, 23F
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04/09 21:49, 2年前 , 24F
高樓層就蚊蟲少灰塵少景好風大.
04/09 21:49, 24F
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04/09 21:49, 2年前 , 25F
但是5~8F沒差很多.
04/09 21:49, 25F
謝謝ceca大，目前沒有窗戶對窗戶的問題，採光也不影響(對面不是大樓是透天) 以自住的角度來說，ceca大也不覺得一定要8樓就是囉?
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04/09 21:52, 2年前 , 26F
賣的時候基本上就是兩三戶仔比較而已
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04/09 21:52, 2年前 , 27F
自住選8，投資選5
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04/09 21:53, 2年前 , 28F
如果像面公園，4、5樓看樹梢不比8樓差
04/09 21:53, 28F
謝謝各位，目前看起來是建議自住8樓比較多，投資選便宜的就好 只是擔心以後賣的價差會差很多而已~目前還是以自住為主，先謝謝各位的建議! ※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/09/2022 22:04:59
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04/09 21:56, 2年前 , 29F
你的案例5樓看的到透天屋角水塔
04/09 21:56, 29F
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04/09 21:57, 2年前 , 30F
看你在不在意，不然採光通風其實沒差
04/09 21:57, 30F
推
04/09 22:12, 2年前 , 31F
自住選8樓
04/09 22:12, 31F
推
04/09 22:18, 2年前 , 32F
是我一定上，大樓就是要住高
04/09 22:18, 32F
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04/09 22:22, 2年前 , 33F
老一輩會喜歡吉利的數字
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04/09 22:23, 2年前 , 34F
8樓怎麼可能雲梯車救不到...一般都是11樓以上的樣子
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04/09 22:23, 2年前 , 35F
灑水設備的就是雲梯車到不了的高度
04/09 22:23, 35F
推
04/09 22:25, 2年前 , 36F
8很難買到誒
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04/09 22:27, 2年前 , 37F
11樓來說，5樓已經算中樓層XD
04/09 22:27, 37F
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04/09 22:28, 2年前 , 38F
5樓的好處，之後停電爬樓梯比較輕鬆。
04/09 22:28, 38F
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04/09 22:29, 2年前 , 39F
除非是H組就沒差。8樓的好處，只有9、10、11樓吵你
04/09 22:29, 39F
推
04/09 22:51, 2年前 , 40F
我高雄買的兩層差一千塊而已 ，所以我買24樓
04/09 22:51, 40F
推
04/09 22:54, 2年前 , 41F
你這差3層而已，我會買5樓耶。反正都會被檔視野
04/09 22:54, 41F
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04/09 22:55, 2年前 , 42F
如果是15跟18就有差了...
04/09 22:55, 42F
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04/09 23:10, 2年前 , 43F
差48萬，每坪差1.3萬的話，含公設37小坪數的房子如果未來
04/09 23:10, 43F
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04/09 23:10, 2年前 , 44F
會換大的話，低價那個就可以，看到水塔基本上已經有天空線
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謝謝大家的建議!我會好好考慮的，非常感謝!
推
04/09 23:11, 2年前 , 45F
我總覺得這篇是在講青埔的案子~ 該不會是宏普的那間吧?
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推
04/09 23:11, 2年前 , 46F
看生肖呀, 命理屬土適合五樓
04/09 23:11, 46F
※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/09/2022 23:19:32
推
04/10 00:00, 2年前 , 47F
要各附近建築物高度，如果大部分>8樓，那買5樓就可以y
04/10 00:00, 47F
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04/10 00:00, 2年前 , 48F
看
04/10 00:00, 48F
附近建案都沒有擋到視野(離有段距離)從客廳看出去的是較新的透天~
推
04/10 00:01, 2年前 , 49F
附近透天的話 五樓八樓視野差很多 選八樓
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推
04/10 00:03, 2年前 , 50F
如果不在意看出去剛好別人頂 五樓就好了 在意的話當然
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04/10 00:03, 2年前 , 51F
直上8樓 分期下來沒差多少
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推
04/10 00:06, 2年前 , 52F
我住7樓，原本也是想說視野好，但是風直吹，牆壁都冷的
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推
04/10 00:16, 2年前 , 53F
對面是透天的話 八樓看出去的風光不會後悔的
04/10 00:16, 53F
謝謝各位，目前覺得自住的體感可能比較有差，較傾向往八樓邁進了，謝謝大家的分析! ※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/10/2022 00:38:41
推
04/10 00:39, 2年前 , 54F
自住當然選8樓啊！未來賣給下個自住的也會想選8樓的
04/10 00:39, 54F
推
04/10 01:23, 2年前 , 55F
自住有8當然選8
04/10 01:23, 55F
→
04/10 01:24, 2年前 , 56F
好聽 view又好
04/10 01:24, 56F
推
04/10 03:05, 2年前 , 57F
欸欸欸 五樓看人家透天屋頂水塔耶 平視差很多好嗎
04/10 03:05, 57F
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04/10 04:22, 2年前 , 58F
我8樓和同格坪數的下方5樓總價差73萬，扣除車位價差後約
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→
04/10 04:22, 2年前 , 59F
略55萬，還是毫無懸念選8
04/10 04:22, 59F
推
04/10 09:29, 2年前 , 60F
自住選五 投資也是
04/10 09:29, 60F
→
04/10 09:30, 2年前 , 61F
但你說看出去沒樹梢有看到水塔那選八
04/10 09:30, 61F
→
04/10 09:31, 2年前 , 62F
看樹梢view好選五
04/10 09:31, 62F
推
04/10 09:49, 2年前 , 63F
想到要脫手，應該邊住邊跑吧？那就5樓
04/10 09:49, 63F
推
04/10 10:57, 2年前 , 64F
要看每坪單場價差幾%吧 假如外縣市30/1p那4300/1p很多
04/10 10:57, 64F
→
04/10 10:57, 2年前 , 65F
假如台北90/1p就很少
04/10 10:57, 65F
推
04/10 12:03, 2年前 , 66F
對面透天就選8F，視野差很多
04/10 12:03, 66F
噓
04/10 12:51, 2年前 , 67F
價格也差太多了吧，不值得
04/10 12:51, 67F
推
04/10 12:54, 2年前 , 68F
8吧
04/10 12:54, 68F
推
04/10 14:35, 2年前 , 69F
不管自住投資我都選8，你越高樓，被樓上實價登錄壓價的
04/10 14:35, 69F
→
04/10 14:35, 2年前 , 70F
機會越低
04/10 14:35, 70F
推
04/10 20:36, 2年前 , 71F
有景直接選8F 絕對值價差
04/10 20:36, 71F
推
04/10 20:37, 2年前 , 72F
肯定選8 視野跟音量舒服多了，自住首選
04/10 20:37, 72F
推
04/10 21:16, 2年前 , 73F
五樓，省下來拿去升級裝潢
04/10 21:16, 73F
推
04/11 00:40, 2年前 , 74F
自住肯定8樓
04/11 00:40, 74F
謝謝各位，最後實際去看發現5樓視野很有可能會被透天擋住，決定選8樓了! 感謝各位幫忙分析的前輩! ※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/12/2022 11:17:25
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