[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?

看板home-sale作者時間2年前 (2022/04/07 23:15), 編輯推噓2(5319)
留言27則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅? 囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎? 當然,購屋需求降低,不代表房價會下跌(名目房價通常仍會持續上升,但值不值得投資要看與其他類型資產的相對優勢),但就算漲漲勢也會收斂吧?還是我哪裡想錯了? 但我個人認為,如果開徵囤房稅,亦即提高持有稅,則交易稅也應配套調降才是。否則就只是政府變相加稅而非讓稅制合理化了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649344532.A.C93.html

04/07 23:21, 2年前 , 1F
版上套套已經崩潰了 不要在鞭屍了好嗎
04/07 23:21, 1F

04/07 23:21, 2年前 , 2F
光升息就一堆自住客要賣房改租屋了 怎可能沒差
04/07 23:21, 2F

04/07 23:21, 2年前 , 3F
最近仲介多很多物件 都是自住客丟出來賣
04/07 23:21, 3F

04/07 23:22, 2年前 , 4F
每個月多幾千房貸不是開玩笑的
04/07 23:22, 4F

04/07 23:23, 2年前 , 5F
這都暫時的而已,長期來說就是100%轉嫁。不缺半年一年的房
04/07 23:23, 5F

04/07 23:23, 2年前 , 6F
租的房東多的是。囤房稅就掛掉的房東說明你不適合投資或口
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04/07 23:23, 2年前 , 7F
袋不夠深。
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04/07 23:23, 2年前 , 8F
當然會影響,會讓房價噴噴啊
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04/07 23:24, 2年前 , 9F
一樓幻想空空真的好好笑,你那邊的世界哪邊房價沒崩?
04/07 23:24, 9F

04/07 23:25, 2年前 , 10F
只聽過租久了房東降價 還沒聽過會漲的
04/07 23:25, 10F

04/08 00:05, 2年前 , 11F
一樓是這版的新手嗎?怎麼還看得到這種發言
04/08 00:05, 11F

04/08 00:05, 2年前 , 12F
不怕生息的房東或屋主,本來就會開高價來拉高整體價格
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04/08 00:06, 2年前 , 13F
成本能不能轉嫁到房租,完全看在地的薪水
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04/08 00:07, 2年前 , 14F
租金和乳溝一樣,擠一擠,就多出來了
04/08 00:07, 14F

04/08 00:39, 2年前 , 15F
屯房稅是擦邊球而已.升息,信用管制才是最直接的
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04/08 00:41, 2年前 , 16F
最近才升1碼而已,版上的人明顯急了起來
04/08 00:41, 16F

04/08 01:25, 2年前 , 17F
課太少沒影響,課太多就有,但政府不會把房價打到骨
04/08 01:25, 17F

04/08 01:25, 2年前 , 18F
折,可以不用做夢了。所以主要是金流,要看外面資金
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04/08 01:25, 2年前 , 19F
多不多,股市情況才有動搖房價的能力
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04/08 03:45, 2年前 , 20F
我說過 房板上很多理論 是自行腦補來的 像是借很多錢的腦
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04/08 03:45, 2年前 , 21F
補利率不會升 重押房地產的腦補只漲不跌
04/08 03:45, 21F

04/08 07:59, 2年前 , 22F
1樓魯空整天崩潰 不如努力點多跑單
04/08 07:59, 22F

04/08 08:16, 2年前 , 23F
你為什麼不直接看答案在自己猜?
04/08 08:16, 23F

04/08 08:16, 2年前 , 24F
台北市囤房稅上路多久?房價影響了嗎?
04/08 08:16, 24F

04/08 09:22, 2年前 , 25F
在這個版你討論這個 大概會被笑吧 畢竟這邊都既得利益者
04/08 09:22, 25F

04/08 14:59, 2年前 , 26F
反過來看好了。降房屋稅土地稅,對房價是利多吧?
04/08 14:59, 26F

04/08 15:00, 2年前 , 27F
就算降了房東也不會降房租
04/08 15:00, 27F
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