[新聞] 預售屋砍免稅額是「打房失控」　建商冷

看板home-sale作者 (ted)時間2年前 (2022/03/31 08:26), 2年前編輯推噓35(43推 8噓 29→)
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連結：https://myppt.cc/m6826t 內文：財政部打炒房再出招，針對預售換約、作為成本扣除計算有新的認定，不接受總價 3％或30萬取其低作為成本，只認定「已付款項加上獲利金額」作為成本，且傳出可能溯 及既往追繳補稅，此舉引發投資客恐慌，讀者來信《蘋果新聞網》抗議，指政府此舉不合 理、根本搶劫。專家認為，財政部是有解釋權利、認定方式也能理解，但過去繳納的稅單 為行政處分，「於情於理都不應再進行追繳」；建商認為，政府打房已經失控，現在打到 底再補兩腳，大概到第四季前市場都不會太好。 財政部近日關掉預售屋投資客利用3％費用免稅的操作空間，使換約稅負成本大幅提升， 進一步壓抑預售買盤，有民眾認為「越打房價越貴，打房政策可以很多種，卻是一直在錢 上面打轉」、「政府完全不須任何的成本，想賺多少就一句打房名義，直接強收人民的錢 財，太不合理了，根本是恐怖情人又來搶劫。」 這一來一往之間差別有多大？記者依照條件試算，以持有不到一年轉手成交的1000萬元物 件，賣方假設付出58萬元及獲利20萬元等於78萬元資金，免稅額3%為2.34萬元，因此，賣 方將從免課稅（20萬獲利小於30萬免稅額），改而再掏出7.94萬元補稅額（20萬元獲利-2 .34萬免稅額X45%房地合一稅），獲利將大減。 不具名建商認為，「現在中南部預售來客比去年底少掉一半以上，買氣轉淡，現在又補上 打房政策、重新定義免稅等，無疑要將預售屋往死裡打，政府已經失控了」；但有建商認 為其實影響不大，總太地產董事長翁毓羚表示，去年底就已經有「預售屋禁止轉約」等打 房訊息釋出，市場短期投機客比例不多，大多會進場的投資客都有長期置產準備。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說：「政府為了打房實在奇招盡出，免稅額『重 新定義』，讓大家都看傻了眼，勢必再加重買氣觀望。」他評估說：「上半年政策風險相 對大，接下來還有選舉、升息等不利因素，各項房市成本已經未必能轉嫁買方，預計第四 季外在干擾因素降低，市場房市交易量有機會回溫。」 至於預售屋免稅額「重新定義」、「溯及既往」合理與否？正心不動產估價師聯合事務所 所長黃昭閔認為，房地合一稅屬所得稅法，裡面有實行細則或可由主管機關解釋，因此法 律授權給行政機關權力非常大，公務人員的認知裁量權也很大。 他以房地合一稅的裝潢成本舉證為例：「不同縣市、不同時期可能都有不同做法，固定物 的認定也未必一樣，民眾對此有課徵方式有疑慮，往往只能透過行政救濟訴訟，但十打九 輸，最後得要申請大法官解釋，難度相當高。」 他認為，預售屋的房地合一稅2.0在去年七月上路，但稅單等於行政處份，不能因為主管 機關重新解釋，就推翻過去的處分，太不合理，「此舉無疑對預售屋市況雪上加霜，代表 政府鐵了心要打預售屋」。 但對於新的認定方式，黃昭閔提到，能理解財政部所做決議，因為預售屋自備50、100萬 元就買到總價1000萬元住宅產品，比起購買成屋、完整付出的價金本來就不能相比，兩者 免稅額度不能等同視之，「但不能理解的是為什麼新制上路前，未先進行配套調整，課徵 半年多以後才來重新解釋，造成民眾惶惶不安」。（王鈞生／台中報導） 心得： 賣不掉可以加價賣，轉嫁買方，房價只會越墊越高吧。不然等蓋成成屋再高價賣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.201.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648686395.A.9E5.html ※ 編輯: wsxujmyhn (101.9.201.6 臺灣), 03/31/2022 08:27:27 ※ 編輯: wsxujmyhn (101.9.201.6 臺灣), 03/31/2022 08:28:10
推
03/31 08:29, 2年前 , 1F
雪崩了
03/31 08:29, 1F
推
03/31 08:33, 2年前 , 2F
雪崩了
03/31 08:33, 2F
噓
03/31 08:35, 2年前 , 3F
加價賣啊
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推
03/31 08:39, 2年前 , 4F
ㄏㄏ
03/31 08:39, 4F
→
03/31 08:41, 2年前 , 5F
說過了，投資客根本不在意這種小錢，繼續噴
03/31 08:41, 5F
噓
03/31 08:42, 2年前 , 6F
最慘的總是消費者
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03/31 08:43, 2年前 , 7F
結論 繼續噴
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噓
03/31 08:46, 2年前 , 8F
開心心 以後建商都不賣預售 自備款upup
03/31 08:46, 8F
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03/31 08:46, 2年前 , 9F
買房新人乖乖吃屎
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推
03/31 08:48, 2年前 , 10F
全部轉嫁給自住客就好了啊= =現在通膨房市那麼旺，買房都用
03/31 08:48, 10F
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03/31 08:48, 2年前 , 11F
搶的根本沒差
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03/31 08:52, 2年前 , 12F
南部一堆加價賣 賣不掉的
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03/31 08:55, 2年前 , 13F
想太多 加價賣 一樣達到他要的
03/31 08:55, 13F
推
03/31 08:56, 2年前 , 14F
有些人id看一下滿滿的數字版貼打房新聞，然後每篇心得都一
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03/31 08:56, 2年前 , 15F
直崩潰，貼了兩年多了我相信他們絕對不想買XDD
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03/31 09:07, 2年前 , 16F
政府有在打房嗎？這建商要努力一點
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推
03/31 09:07, 2年前 , 17F
囤房稅不重一點，就是假打房，大家繼續
03/31 09:07, 17F
推
03/31 09:12, 2年前 , 18F
哪來的專家說自繳稅款是行政處分，瞎專家
03/31 09:12, 18F
推
03/31 09:14, 2年前 , 19F
他講的應該是核定要繳的金額是VA吧
03/31 09:14, 19F
推
03/31 09:16, 2年前 , 20F
總之政府瘋了在搶劫，預售屋不能碰了
03/31 09:16, 20F
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03/31 09:19, 2年前 , 21F
建商：含淚等9月漲價賣～
03/31 09:19, 21F
推
03/31 09:29, 2年前 , 22F
賣不掉加價賣不會嗎?
03/31 09:29, 22F
推
03/31 09:45, 2年前 , 23F
民氣可用阿,看你們說加稅那麼嗨,政府何樂不為,
03/31 09:45, 23F
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03/31 09:46, 2年前 , 24F
前面就一直在說了,阿一堆人在推稅...柯柯...
03/31 09:46, 24F
噓
03/31 10:03, 2年前 , 25F
急了
03/31 10:03, 25F
噓
03/31 10:12, 2年前 , 26F
想太多 現在買預售還要排隊捏 平行世界？
03/31 10:12, 26F
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03/31 10:22, 2年前 , 27F
補稅關建商什麼事？怕329檔期沒投機客搶進嗎？
03/31 10:22, 27F
推
03/31 10:38, 2年前 , 28F
轉嫁買方就好了 買方只會越等越貴還是要吞
03/31 10:38, 28F
推
03/31 10:43, 2年前 , 29F
建商說冷 就是噴爆
03/31 10:43, 29F
→
03/31 10:48, 2年前 , 30F
好期待會不會九月建商佛心開價?
03/31 10:48, 30F
推
03/31 10:54, 2年前 , 31F
加價賣啊
03/31 10:54, 31F
推
03/31 10:55, 2年前 , 32F
哪個建商這麼無腦趕喊市場不好
03/31 10:55, 32F
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03/31 11:02, 2年前 , 33F
這樣改才合理啊，開店的月收30萬就要繳營業稅，轉手交易
03/31 11:02, 33F
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03/31 11:02, 2年前 , 34F
沒比照辦理已經很手下留情
03/31 11:02, 34F
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03/31 11:04, 2年前 , 35F
03/31 11:04, 35F
推
03/31 11:04, 2年前 , 36F
低能投客：房價只漲不跌
03/31 11:04, 36F
推
03/31 11:09, 2年前 , 37F
塔吐哥出來透氣囉
03/31 11:09, 37F
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03/31 11:10, 2年前 , 38F
房價如果要跌，我們投投絕對比魯空還有媒體更快反應，
03/31 11:10, 38F
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03/31 11:10, 2年前 , 39F
傻了嗎？
03/31 11:10, 39F
推
03/31 11:27, 2年前 , 40F
玩槓桿被槓子打死
03/31 11:27, 40F
推
03/31 11:29, 2年前 , 41F
投機客死全家
03/31 11:29, 41F
噓
03/31 11:42, 2年前 , 42F
購買成屋付出完整價金？？ 其實也沒有... 99%的人
03/31 11:42, 42F
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03/31 11:42, 2年前 , 43F
都只付頭期剩下貸款，不少預售要付到25%才會交屋的建
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03/31 11:42, 2年前 , 44F
案，付的比例比貸8成的成屋還多
03/31 11:42, 44F
推
03/31 11:44, 2年前 , 45F
投資群組還是很熱絡啊 根本沒人在怕
03/31 11:44, 45F
推
03/31 11:45, 2年前 , 46F
就是要打擊投資客 打房價只是附屬 房價本來就會漲只是
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03/31 11:45, 2年前 , 47F
合不合理 你成交完一筆價格就在那了 怎會跌
03/31 11:45, 47F
推
03/31 11:50, 2年前 , 48F
唬爛的啦 就是要這樣講 讓人以為很慘啊～現實根本不是這樣
03/31 11:50, 48F
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03/31 11:50, 2年前 , 49F
這波根本是整個噴出，但是不是末升段 沒人知道～
03/31 11:50, 49F
推
03/31 11:55, 2年前 , 50F
轉嫁買方 加價賣就好 哪裡冷
03/31 11:55, 50F
推
03/31 11:55, 2年前 , 51F
雪崩0.03%，奈米漲50% 。建商賺到油流滿地
03/31 11:55, 51F
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03/31 11:56, 2年前 , 52F
打投機客不等於打房
03/31 11:56, 52F
推
03/31 12:34, 2年前 , 53F
轉嫁買方就好，買方不買單就去租房啊
03/31 12:34, 53F
推
03/31 12:42, 2年前 , 54F
建商還有力氣嘴砲 代表還會繼續噴
03/31 12:42, 54F
推
03/31 12:43, 2年前 , 55F
建商早就賺到流油 出來演演戲而已
03/31 12:43, 55F
推
03/31 13:01, 2年前 , 56F
打房只是履行競選承諾而已不是嗎？
03/31 13:01, 56F
推
03/31 13:08, 2年前 , 57F
炒房的 永遠都說可以轉嫁 哈哈
03/31 13:08, 57F
推
03/31 13:11, 2年前 , 58F
哪個膽小投資客去讀者投書的XDD
03/31 13:11, 58F
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03/31 13:11, 2年前 , 59F
不是都說沒差嗎，看來有些小咖真的會怕
03/31 13:11, 59F
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03/31 13:12, 2年前 , 60F
這時就要推 ni 484 pa ler嘻嘻
03/31 13:12, 60F
推
03/31 13:13, 2年前 , 61F
怕.jpg
03/31 13:13, 61F
推
03/31 13:17, 2年前 , 62F
這就更多人表面平轉私下拿現金或替代品而已，反正抓不到
03/31 13:17, 62F
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03/31 13:18, 2年前 , 63F
或者說政府不想抓XD，想壓實登讓房價的上漲速度降低而已
03/31 13:18, 63F
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03/31 13:18, 2年前 , 64F
，但結果就是建商拉更快
03/31 13:18, 64F
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03/31 13:19, 2年前 , 65F
賣方市場下，賣的快立刻封盤調價，賣的慢還是每週調價XD
03/31 13:19, 65F
推
03/31 13:24, 2年前 , 66F
轉嫁房客 賣不掉加價賣 呆灣房價沒再跌的
03/31 13:24, 66F
推
03/31 13:37, 2年前 , 67F
真的 全部轉嫁 越打越噴
03/31 13:37, 67F
推
03/31 14:31, 2年前 , 68F
魯空還笑 房價又要漲囉
03/31 14:31, 68F
推
03/31 14:56, 2年前 , 69F
漲翻
03/31 14:56, 69F
推
03/31 15:10, 2年前 , 70F
投資客沒差這點錢吧
03/31 15:10, 70F
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03/31 15:52, 2年前 , 71F
不投塔綠斑就好了...
03/31 15:52, 71F
噓
03/31 15:53, 2年前 , 72F
腦子真好
03/31 15:53, 72F
推
03/31 17:11, 2年前 , 73F
建商的話都要反著看
03/31 17:11, 73F
噓
03/31 18:15, 2年前 , 74F
每次打都要配合政府演一下，因為都假打
03/31 18:15, 74F
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03/31 18:33, 2年前 , 75F
假打爆噴 還是要漲
03/31 18:33, 75F
推
03/31 18:40, 2年前 , 76F
連轉嫁都不會 學人家投什麼資
03/31 18:40, 76F
推
03/31 18:42, 2年前 , 77F
03/31 18:42, 77F
推
03/31 20:13, 2年前 , 78F
30也在嘰嘰歪歪 是多down酸
03/31 20:13, 78F
推
03/31 22:02, 2年前 , 79F
朔及既往 一聽就知道唬爛 執政黨沒這個種
03/31 22:02, 79F
推
04/01 00:13, 2年前 , 80F
政府插乾股搶錢啊 很會
04/01 00:13, 80F
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