※ 引述《valgia (alfee)》之銘言:
: 有錯版請告知
: 我媽最近有意把透天舊屋過戶給下一代,但最近又剛有朋友願意出價買下這間舊屋,正在
: 猶豫不定
: 請問贈與稅在這前後會有什麼差別嗎?還是因為一樣用公告現值換算所以差不多呢?
: 不太懂想請教 謝謝~~
贈與後賣出有兩個狀況
1. 房子用244萬贈與給小孩,小孩賣出(完全避開了贈與稅額),此時房子定為244萬
房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年)
2. 房子用市價贈與給小孩,超過220萬的課贈與稅,此時房子定價為市價,賣房無價差
贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)
房地合一稅 = 0
賣出後贈與也有兩個狀況
1. 賣房若符合舊制(粗略房子於103年前取得,細項請google)
賣房扣的是土增稅 + 所得稅
2. 新制就是按照房地合一稅
房地合一稅的稅額比贈與重,最合理的做法應該是上一代直接賣房,錢慢慢轉
贈與上限級距扣20%,房地合一稅最高課45%,相信很好判斷
特別狀況,小孩繼承(持有者過世)上一代的房子,遺產免稅額比贈與高,
房屋持有年限可以累計
有錯請高手指證
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.174.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648630240.A.68B.html
→
03/30 16:51,
2年前
, 1F
03/30 16:51, 1F
→
03/30 16:52,
2年前
, 2F
03/30 16:52, 2F
這裡是舉例 譬如說長輩40年前取得是100萬的房產,當今的公告現值可能是150萬
但市價(周圍行情)可能是500萬,在贈與的時候可以用244萬認定
閃過贈與但閃不過房地合一稅,在這個案例也可以用500萬去申報贈與
※ 編輯: dati (123.51.174.9 臺灣), 03/30/2022 16:56:22
※ 編輯: dati (123.51.174.9 臺灣), 03/30/2022 16:56:50
推
03/30 16:59,
2年前
, 3F
03/30 16:59, 3F
樓上和樓下是對的! 房子的現值是法定公告!
→
03/30 17:02,
2年前
, 4F
03/30 17:02, 4F
→
03/30 17:02,
2年前
, 5F
03/30 17:02, 5F
→
03/30 17:02,
2年前
, 6F
03/30 17:02, 6F
→
03/30 17:02,
2年前
, 7F
03/30 17:02, 7F
→
03/30 17:09,
2年前
, 8F
03/30 17:09, 8F
※ 編輯: dati (123.51.174.9 臺灣), 03/30/2022 17:13:57
推
03/30 20:02,
2年前
, 9F
03/30 20:02, 9F
討論串 (同標題文章)