[賣//] 屋主自售，台南北區中古屋

看板home-sale作者時間2年前 (2022/03/27 16:04), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 34→)
留言47則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
售屋文應附上該物件鄰近實價登錄交易資訊 以及該物件兩年內上一筆實價登錄交易資訊， 上開兩項應分別填寫之，得以截圖或文字表示之。 實價登錄交易資訊應至內政部不動產交易實價登錄查詢服務網 ( http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action )查詢之， 發表於本板之售屋文以該網站之資訊為準，未依規定填寫者處分文章刪除並水桶十四日。 綠字以外均為必填項目應填寫，選填項目若不填應保留空項目，否則視為未依格式填寫， 文章分類未填記行政區者，得以 Ctrl+X => t 變更標題， 以上說明文得以 Ctrl+Y 全數刪除，以下開頭兩行刪除則文章逕予刪除處分。 > -------------------------------------------------------------------------- < 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 台南市 北區 林森路 (最小單位應填至路/街) 房屋屋齡：　40年 (填整數，預售屋以「零」表示) 房屋類型： 公寓(有電梯) (擇一，得依實際情形自行填入其它項目) 所在樓層： 本案在　2樓/共 7 樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數) 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 建物權狀：　37.46坪 (應為以下四項數值之和) 主建物　：　28.25坪 (應填室內坪數) 附屬建物：　陽台0.31坪 (應填陽台、露台等坪數) 共同使用：　8.9坪 (應填公共設施坪數) 車位　　：　0坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之) 建物權狀是否包含車位坪數：N (選是或否) 土地權狀： 13坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由) 格局　　： 1 房 1 廳 1 衛 1 陽台 (填整數) 開價　　：　420萬元 誠可議 停車位　： 無 (擇一) 交通　　： 南園街、開南街 (應填兩個以上鄰近本物件之路名) 本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/qsFenfj
(依開頭說明文字查詢之) 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無(若有則不得併入前項) 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之， 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文 照片連結： https://imgur.com/B4zugSc
(僅得有本物件之截圖) 其他介紹： 屋主自售，住家.辦公.倉庫皆可 聯絡資訊： (仲介勿擾)(仲介勿擾)(仲介勿擾) email: pre3319@gmail.com 屋主女兒 黃小姐 電話: 0928-802-402 屋主 翁小姐 (仲介勿擾) 銷售來源：屋主本人 註: 屋主及po文者(屋主女兒)都住在台北 因此若需要看屋需先約時間請親戚協助帶看 無法當天馬上看 請見諒 > 再次提醒：應附上實價登錄資訊之文字或截圖，否則視為格式不合規定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.81.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648368285.A.055.html
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03/27 16:11, 2年前 , 1F
坪數打錯了吧 公寓權狀28坪 主建物28坪 土地29坪?
03/27 16:11, 1F
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03/27 16:19, 2年前 , 2F
如果土地那麼多 應該滿值錢的 建議改599萬 我是說真的
03/27 16:19, 2F
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03/27 16:20, 2年前 , 3F
你可能參考實價登錄開299萬 但一般公寓土地不會那麼多
03/27 16:20, 3F
我好像真的看錯了@_@ 我再重算一次 謝謝提醒~
推
03/27 16:26, 2年前 , 4F
所有權部持分要注意喔
03/27 16:26, 4F
權利範圍寫1分之1，但下面有共用部分，這樣是另外算嗎？
推
03/27 16:30, 2年前 , 5F
另外有電梯樓梯出入走道 應該還有小公
03/27 16:30, 5F
※ 編輯: tingcat0508 (223.137.81.109 臺灣), 03/27/2022 16:37:25
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03/27 16:30, 2年前 , 6F
有可能有公設持分跟土地持分的沒算
03/27 16:30, 6F
推
03/27 16:32, 2年前 , 7F
299的話好誘人QQ
03/27 16:32, 7F
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03/27 16:32, 2年前 , 8F
那棟的一樓做吃的是我們公司成交的
03/27 16:32, 8F
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03/27 16:32, 2年前 , 9F
您這間在2樓 土地灌在您這戶機率不大吧
03/27 16:32, 9F
推
03/27 16:36, 2年前 , 10F
老公寓公設會有個例外 直接灌到主建物內 但通常附屬
03/27 16:36, 10F
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03/27 16:36, 2年前 , 11F
會一起沒算入
03/27 16:36, 11F
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03/27 16:38, 2年前 , 12F
抱歉我少乘一個數所以才這麼高，已改，謝謝您
03/27 16:38, 12F
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這棟簡單說是我阿公的祖產，所以我也不太清楚，搞了個烏龍，很抱歉
03/27 16:39 ※ 編輯: tingcat0508 (223.137.81.109 臺灣), 03/27/2022 16:40:04
推
03/27 16:41, 2年前 , 14F
投資客會很愛 買的低整修 利潤不錯
03/27 16:41, 14F
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03/27 16:42, 2年前 , 15F
自住客會碎碎念 屋齡啊 屋況啊 出的比投資客低也不奇
03/27 16:42, 15F
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03/27 16:42, 2年前 , 16F
怪
03/27 16:42, 16F
推
03/27 16:46, 2年前 , 17F
另外如果這一間還是長輩的名字就還好 如果是這幾年贈
03/27 16:46, 17F
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03/27 16:46, 2年前 , 18F
與或遺產 房地合一成本列認會很低 稅金會很可怕
03/27 16:46, 18F
※ 編輯: tingcat0508 (223.137.81.109 臺灣), 03/27/2022 16:47:15
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03/27 16:48, 2年前 , 19F
剛剛看到共有 就是乘分子除分母 表示那塊基地佔有多
03/27 16:48, 19F
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03/27 16:48, 2年前 , 20F
少
03/27 16:48, 20F
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03/27 16:48, 2年前 , 21F
沒贈與過~ 擱很久了哈哈
03/27 16:48, 21F
※ 編輯: tingcat0508 (223.137.81.109 臺灣), 03/27/2022 16:50:57
推
03/27 16:54, 2年前 , 22F
那邊很好租 在那附近我接過好幾間鄉民屋主的公寓大樓
03/27 16:54, 22F
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03/27 16:54, 2年前 , 23F
價格除了越賣越好 速度都很快
03/27 16:54, 23F
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03/27 16:55, 2年前 , 24F
像果貿 長榮 還有振興公園對面電梯華廈 詢問度超高
03/27 16:55, 24F
推
03/27 16:58, 2年前 , 25F
有時候坐在公司打屁聊天 來店客開頭就問有沒有旁邊果
03/27 16:58, 25F
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03/27 16:58, 2年前 , 26F
貿 至少遇到5組
03/27 16:58, 26F
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03/27 17:00, 2年前 , 27F
剛剛火速三組來問，快到我很懷疑是不是仲介...
03/27 17:00, 27F
※ 編輯: tingcat0508 (223.137.81.109 臺灣), 03/27/2022 17:04:13
推
03/27 17:05, 2年前 , 28F
仲介同行或真買方都不奇怪啊
03/27 17:05, 28F
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03/27 17:06, 2年前 , 29F
先跟您恭喜
03/27 17:06, 29F
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03/27 17:10, 2年前 , 30F
謝謝哈哈，但我很懷疑40年有這麼搶手嗎XDD
03/27 17:10, 30F
※ 編輯: tingcat0508 (223.137.81.109 臺灣), 03/27/2022 17:12:19 ※ 編輯: tingcat0508 (223.137.81.109 臺灣), 03/27/2022 17:26:43
推
03/27 17:32, 2年前 , 31F
恭喜
03/27 17:32, 31F
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03/27 18:13, 2年前 , 32F
主要是低總價 所以搶手 因為現在新房子很貴...
03/27 18:13, 32F
這樣低嗎...幾年前銀行評估1.200而已@@
推
03/27 18:13, 2年前 , 33F
室內坪數有包含外推的部分嗎？
03/27 18:13, 33F
室內沒有外推~ 陽台好像有
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03/27 18:15, 2年前 , 34F
你修正資料後333還是太便宜 建議改399萬
03/27 18:15, 34F
推
03/27 18:19, 2年前 , 35F
建議 420
03/27 18:19, 35F
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03/27 18:19, 2年前 , 36F
你看你貼的實價 去年8.2萬 今年漲一成 至少要實拿9萬吧
03/27 18:19, 36F
聽你的，謝謝建議~
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03/27 18:19, 2年前 , 37F
不要把祖產賤賣
03/27 18:19, 37F
有賤賣嗎@A@ 因為之前請仲介都賣不掉，沒想到現在變成賤賣囧 ※ 編輯: tingcat0508 (223.137.81.109 臺灣), 03/27/2022 18:23:57
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03/27 18:20, 2年前 , 38F
37.46*9 =338 開399給人殺差不多
03/27 18:20, 38F
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03/27 18:20, 2年前 , 39F
土地差太多
03/27 18:20, 39F
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03/27 18:20, 2年前 , 40F
這不是賤賣 5年前這種房子確實很便宜 但現在新房太貴
03/27 18:20, 40F
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03/27 18:21, 2年前 , 41F
實價登錄新房30萬 買不起 只好買老房 老房自然就漲
03/27 18:21, 41F
推
03/27 18:21, 2年前 , 42F
主建物28坪多，為什麼只有一房一廳啊！真神奇。我有果貿在出
03/27 18:21, 42F
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03/27 18:21, 2年前 , 43F
租，那附近真的很好出租沒錯
03/27 18:21, 43F
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03/27 18:21, 2年前 , 44F
五年前299可能賣不掉 現在變大家搶著買 局勢不一樣
03/27 18:21, 44F
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03/27 18:27, 2年前 , 45F
原來是這樣，謝謝大大分析
03/27 18:27, 45F
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03/27 18:28, 2年前 , 46F
s大: 因為當初是做辦公室所以就...嘿
03/27 18:28, 46F
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03/27 18:28, 2年前 , 47F
我們5樓還有2間就是2房了
03/27 18:28, 47F
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