[請益] 當房東還是賣掉？

看板home-sale作者 (暱稱怎麼取)時間2年前 (2022/03/26 23:03), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 17→)
留言27則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
就是啊，小弟名下有一間一樓公寓，屋齡應該有四十年起跳了，坪數約21坪， 目前還剩下220萬的貸款 當初買的時候滿便宜的，大約350萬，因為跟親戚買的，最近去鑑價大約有560萬 想說到底是要當房東還是要賣掉會比較好？ 1.本來想法是增貸個兩百萬去當另一間房子的頭期款 由老婆的名義去買新房子，不過這樣似乎不能算首購吧？ 現有的房子就租出去這樣子，房租抵掉增貸的還款 2.賣掉現有的房子，只是賣掉可能還會有一些細節要處理，可能會有點小麻煩 也有房子轉換期的壓力，因為要賣掉才有足夠的頭期款 假設一樓租出去的話，不知道公寓一樓的租金行情是？ 門口是可以停一台swift汽車，兩房兩廳一廁這樣子 不知道版上的大大有什麼建議呢？ 請賜教，謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.24.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648306994.A.EF8.html
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03/26 23:11, 2年前 , 1F
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03/26 23:11, 1F
推
03/26 23:13, 2年前 , 2F
增貸買來租 兩間收租付貸款
03/26 23:13, 2F
哈哈，那我要住哪邊啊XD
推
03/26 23:14, 2年前 , 3F
等7月再賣 換約沒得買 你加價賣給等待的自住客
03/26 23:14, 3F
換約沒得買？ 請問是什麼意思
推
03/27 00:15, 2年前 , 4F
21p 小公寓不懂的人很容易賣錯價格
03/27 00:15, 4F
我也不懂價位XD
推
03/27 07:50, 2年前 , 5F
公寓一樓很搶手；出租的話，租金找一下591同區公寓已成
03/27 07:50, 5F
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03/27 07:50, 2年前 , 6F
交資訊，看個一輪的坪數&屋況&樓層&家具提供程度&成交天
03/27 07:50, 6F
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03/27 07:50, 2年前 , 7F
數及成交租金，大概會知道落點。要賣的話也能參考一下租
03/27 07:50, 7F
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03/27 07:50, 2年前 , 8F
金投報率
03/27 07:50, 8F
我這邊是靠近市場，一樓租屋的訊息不多就是了，不過隔壁一樓倒也是租出去
推
03/27 11:08, 2年前 , 9F
先出租吧，現在賣完全不是時機
03/27 11:08, 9F
怎們說呢? 我也是覺得房價有點高就是了QQ
推
03/27 13:43, 2年前 , 10F
先看投報怎樣
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03/27 13:43, 2年前 , 11F
中南部投報都不錯
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03/27 13:43, 2年前 , 12F
可以不必賣
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03/27 13:43, 2年前 , 13F
收租金比領利息賺
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如果是新北市樹林區這邊呢，雖然是滿靠近學區的，比如龍華科大 ※ 編輯: colorbest (114.45.24.34 臺灣), 03/27/2022 16:48:32
推
03/28 05:04, 2年前 , 14F
龍華那邊應該翻倍了 以前1字頭現在3字頭
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推
03/28 05:06, 2年前 , 15F
如果是龍華那邊的老公寓我覺得可以賣掉 工業區而且有山坡
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03/28 05:06, 2年前 , 16F
地或水溝淹水風險 收租大概率會租給外勞當宿舍
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推
03/28 14:01, 2年前 , 17F
你要自己去算投報怎樣☹
03/28 14:01, 17F
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03/28 14:02, 2年前 , 18F
樹林的租金行情要自己去研究
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03/28 14:02, 2年前 , 19F
別當伸手排
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03/28 14:02, 2年前 , 20F
還有一件事提醒你
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如果你高估房屋的價值，投報率就會降低
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03/28 14:03, 2年前 , 22F
我為何特別拿出來講呢？
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03/28 14:03, 2年前 , 23F
因為我發現多數房東成本都在亂算
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03/28 14:04, 2年前 , 24F
一間市值500的公寓被當650算，投報當然爛
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推
03/28 14:06, 2年前 , 25F
不要隨便相信鑑價，鑑價這種都是屋主一廂情願地高估自己
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03/28 14:06, 2年前 , 26F
的房價
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03/28 14:07, 2年前 , 27F
很多時候鑑價根本離實際行情差異甚遠
03/28 14:07, 27F
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