[請益] 關於房屋鑑價

看板home-sale作者 (jkduke)時間2年前 (2022/03/24 19:38), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 38→)
留言51則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
各位房板的大大 小弟第一次買房，訂金已付，最近要簽約了 想請問房屋鑑價問題， 以下為房屋基本資料， 房屋位於：台南善化區 （距離善化夜市，騎車5分鍾） 房屋類型：透天屋（新成屋，建商蓋好出售） 屋況：建案剛拿到使照，再2-3個月交屋 附近實價登錄： 隔璧巷子 （110/12月， 1坪21萬） 我買的建案 1坪25萬 網路上 富邦銀行鑑價系統試算能貸接近85成 網路上 中國信託建價系統試只能估900萬（1坪15萬） 找朋友代問台中商銀也是估900萬 只能貸720萬 我不知道問題在那....很怕貸不到7成5或8成 我本身是首購，年紀低於40歲， 建案地點也不錯，近善化市區， 也近LM特區，又是新成屋 個人財務狀況也還可以，應該是可以貸到8成 但感覺鑑價很低 ，想請問各位大大是怎麼回事 我需要再多問幾間銀行嗎？？ 還是簽約後讓建商的代書集體送件去喬？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.144.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648121891.A.EF5.html ※ 編輯: jkduke (42.75.144.210 臺灣), 03/24/2022 19:39:12
推
03/24 19:46, 2年前 , 1F
多問幾間銀行
03/24 19:46, 1F
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03/24 19:47, 2年前 , 2F
請代書再找吧 網路的系統價一定超低
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03/24 19:48, 2年前 , 3F
還沒問過代書 只有網路自己查
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推
03/24 19:50, 2年前 , 4F
建商沒辦法幫忙辦嗎？
03/24 19:50, 4F
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03/24 19:57, 2年前 , 5F
建商有幫忙辦，簽約時代書會在，建商是說會集體簽約，集
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03/24 19:57, 2年前 , 6F
體送件
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03/24 19:59, 2年前 , 7F
但我想說 在簽約前 先自行鑑價，只是鑑出來兩個有點低，才
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03/24 19:59, 2年前 , 8F
來發問QQ
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推
03/24 20:01, 2年前 , 9F
建商的價錢一般來說合作的銀行都會認
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推
03/24 20:03, 2年前 , 10F
這是幾坪的啊
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差很多嗎
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03/24 20:05, 2年前 , 12F
我的建案 5x坪，隔璧巷的建案 7x坪，他們總價是比我們高
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的
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03/24 20:07, 2年前 , 14F
了解，所以跟建商合作的銀行處理，應該是不用擔心鑑價的
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03/24 20:07, 2年前 , 15F
問題了？
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推
03/24 20:19, 2年前 , 16F
放心吧 建商會幫忙搞定
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03/24 20:20, 2年前 , 17F
建商沒辦法貸八成 房子也不用賣了
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推
03/24 20:22, 2年前 , 18F
……透天用建坪算 從頭就算錯了
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03/24 20:22, 2年前 , 19F
謝謝各位大大的回答
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03/24 20:23, 2年前 , 20F
要把土地跟建物分開拆算…從頭就錯 可能根本就瞎操心
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03/24 20:24, 2年前 , 21F
光中庭土地跟獨門獨院的價格就有差了
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03/24 20:25, 2年前 , 22F
只算建坪那是估價大樓 土地才是透天的重點
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03/24 20:25, 2年前 , 23F
可能是我瞎操心了QQ
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03/24 20:26, 2年前 , 24F
還有最近銀行前面都估的很低6-7成 人的條件進去就8成
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03/24 20:26, 2年前 , 25F
也不少
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03/24 20:26, 2年前 , 26F
了解，地坪有2x坪，富邦網路鑑價系統是鑑高於我的買價的，
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03/24 20:26, 2年前 , 27F
但中國信託鑑很低
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03/24 20:27, 2年前 , 28F
去年我賣虎尾寮仁德的別墅 初估都7成以下 台積電買方
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03/24 20:27, 2年前 , 29F
直接衝八成
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03/24 20:27, 2年前 , 30F
這一種用那些系統算根本都不準 找個認識的代書或是請
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03/24 20:27, 2年前 , 31F
建商代書先處理
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推
03/24 20:27, 2年前 , 32F
你直接用建商簽約的銀行就沒這問題了
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03/24 20:27, 2年前 , 33F
而且建商跟那些銀行都有關係 條件更優渥
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03/24 20:29, 2年前 , 34F
好的 ，感謝各位大大的回答，謝謝！
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03/24 20:29, 2年前 , 35F
...跟建商買的安啦
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03/24 20:31, 2年前 , 36F
系統的都是很爛的粗估。尤其是善化這種超飆區域，搞不好還
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03/24 20:31, 2年前 , 37F
在用早期的數據，要過幾年才會穩定。那個沒啥路用
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03/24 20:36, 2年前 , 38F
了解，謝謝，那我就請建商的代書處理了
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推
03/24 21:03, 2年前 , 39F
一般新屋建商都有合作銀行 成數會給足
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推
03/24 21:18, 2年前 , 40F
青年首購不用煩惱啦 公營行庫都會給8成或8成5
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03/24 21:58, 2年前 , 41F
新成屋不用怕吧，就算建商配合的不給8.9成或全貸，叫業務代
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03/24 21:58, 2年前 , 42F
銷跟你講有誰跟哪家談到的去找同個銀行業務就好了
03/24 21:58, 42F
推
03/24 22:10, 2年前 , 43F
陽光LM嗎？
03/24 22:10, 43F
推
03/24 22:15, 2年前 , 44F
首購 建商 沒問題吧
03/24 22:15, 44F
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03/24 22:28, 2年前 , 45F
房貸壽險才是通關密語
03/24 22:28, 45F
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03/24 22:28, 2年前 , 46F
通關密語說了成數就芝麻開門
03/24 22:28, 46F
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03/24 22:42, 2年前 , 47F
謝謝大家的回答！
03/24 22:42, 47F
推
03/24 23:33, 2年前 , 48F
條件不夠好，就跟建商一起送吧
03/24 23:33, 48F
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03/25 07:53, 2年前 , 49F
網路鑑價本來就是參考，可靠性很低
03/25 07:53, 49F
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03/25 08:00, 2年前 , 50F
中信通常都鑑價很低
03/25 08:00, 50F
推
03/25 09:29, 2年前 , 51F
可找富邦 條件比較好
03/25 09:29, 51F
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