[請益] 請問關限期我的理解是對的嗎? 也太好用

看板home-sale作者 (52)時間2年前 (2022/03/23 14:50), 2年前編輯推噓8(8推 0噓 14→)
留言22則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好,請問版上大大關於寬限期的理解 假設房貸1000W/30年/1.51% 寬限期3年 算出來前3年只繳息省下來的本金約79W 3y後每月從34560->37601,等於多3041/月 差不多等於銀行多給你貸款 79W/27年/1.51% -> 2971/月 等於寬限期就幾乎是銀行可以多貸給你0.79成用27年還 且上網找寬限期的資訊+富邦專員告知 -> 寬限期不會說用過就不能申請,一切看申請時的條件 -> 等於把寬限期存下來之後再用這個說法似乎也不成立 那結論來了,可以用房子多貸到0.79成+27年還,大部分的人都覺得棒 但一說先用寬限期,就會多了槓桿不要開這麼大的聲音,這樣似乎矛盾了 請問各位大大我的理解有那裡錯誤了嗎? 畢竟寬限期真的很多人不推薦直接用 BTW,如果手上有信貸的一定用寬限期先集中火力還信貸才對吧 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.168.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648018236.A.9D6.html
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03/23 14:58, 2年前 , 1F
關限期
03/23 14:58, 1F
※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 15:04:49
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03/23 15:08, 2年前 , 2F
寬限期本意是讓你度過剛買房需裝潢 手頭緊
03/23 15:08, 2F
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03/23 15:09, 2年前 , 3F
開到滿就對了 想加速還款隨時加速
03/23 15:09, 3F
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03/23 15:09, 2年前 , 4F
想慢慢還就還 這麼好的工具！
03/23 15:09, 4F
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03/23 15:15, 2年前 , 5F
但是開寬限的3年碰到升息比較吃虧一些
03/23 15:15, 5F
推
03/23 15:16, 2年前 , 6F
你算錯吧 哪來多貸79
03/23 15:16, 6F
我的算法是1000W本息還34560/月 寬限期只繳息12583/月 每月少繳-> 34560-12583=21977,21977*12(月)*3(年)=791172,3年少繳約79W
推
03/23 15:24, 2年前 , 7F
誰跟你3cm你這算法有盲點吧，寬限期後妳的本金才開始
03/23 15:24, 7F
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03/23 15:24, 2年前 , 8F
還，裏面還是包含了利息，嚴格說起來，1000W雖然合約
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03/23 15:24, 2年前 , 9F
上是30年，但前三年是「暫放在」房屋款裡，實際算起
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03/23 15:24, 2年前 , 10F
來是1000W只貸27年，然後還要多繳3年的利息給人家。
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推
03/23 16:16, 2年前 , 11F
算一下會知道寬限三年多繳18萬左右的利息
03/23 16:16, 11F
用591試算貸款 79W/27年 利息17W 所以寬限期3年≒多貸79W分27年 還是差不多喔
推
03/23 17:17, 2年前 , 12F
寬限期會搭配不限制提早還款
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03/23 17:17, 2年前 , 13F
你想要早點還更多 銀行也不會限制
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03/23 17:18, 2年前 , 14F
他就是個彈性的工具 比方說這兩年股市大多頭
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03/23 17:18, 2年前 , 15F
你剛好寬限期 錢就拿去股市翻本
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03/23 17:18, 2年前 , 16F
接下來股市不穩定 就提早還款
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03/23 17:18, 2年前 , 17F
人是活的 要靈活運用
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※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:53:17 ※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:54:24 ※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 18:57:25 ※ 編輯: chenghuyen (59.124.168.160 臺灣), 03/23/2022 19:02:30
推
03/24 02:30, 2年前 , 18F
寬限期實在好用到爆但真不知道戰爭我先結束還是寬限期會
03/24 02:30, 18F
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03/24 02:30, 2年前 , 19F
先結束
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03/24 21:31, 2年前 , 20F
要開到滿就寬限期下去，三年之後轉貸，就算銀行不給寬了，
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03/24 21:31, 2年前 , 21F
你也是等於把所有錢又攤到30年而已，玩再大就換房loop agai
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03/24 21:31, 2年前 , 22F
n，還可賺房子差價
03/24 21:31, 22F
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