[心得] 升息是這樣的

看板home-sale作者 (幹 正義的孩子王)時間2年前 (2022/03/17 23:32), 2年前編輯推噓93(101推 8噓 125→)
留言234則, 98人參與, 2年前最新討論串1/1
身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD 房貸利率目前計算方式是 定儲利率指數(i)+固定加碼利率 這計算方式是從2006年1月1號開始實施 阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月) ▼ 阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月) https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg
之後進入13a總裁時代 我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪 1.37還是在 (民國104.9月) 現今我們的定儲利率目前是0.84 https://i.imgur.com/68aT330.jpeg
綜合出以上 讓我們繼續看 你可以用人生下半輩子五十年來驗證 台灣是不是真的會升三碼四碼五碼XD 升息不是用感覺 你要有數據佐證 阿台灣就卡在這十多年最高就1.37 你是要他一下子漲到三碼四碼五碼夢裡相見比較快QQ 如果你說台灣未來三十年利率會漲到三碼四碼五碼我還覺得有點道理 回到正文 在這版有置產的人其實對於升息是料到的事情 武漢肺炎後台灣降息了1碼 現在景氣比武漢肺炎前更好了 你們的基本工資都調了幾%去拉 所有的數據都比武漢肺炎前好 單純只是把一個因疫情調降的利息調回去而已 一堆人都開始擔心付不出房貸？ 或者 期待房子崩盤XD 因為通膨房價飆漲 那房價飆漲以前各位有發現股市也通膨了嗎？ 你沒發現股市現在低於十元的股價越來越少了嗎 以後我看你們買低價股的機會也越來越少了 你看看萬年死魚股 永豐餘都可以從13.14漲到3x死在上面 還有那個愛之味拉 都可以比死魚價多30% 40%了 所以股市先比房價先漲先通膨 相對來說 房市要崩盤 股市先崩盤拉XD 然後阿 之前我就說了 利率升一碼0.25% 以我的例子來說好了 我現在住的房子貸款大概剩下七百萬 升一碼大概多了九百元吧XD 在大環境通膨之下 坦白說 九百元真的沒甚麼 現在早上隨便一個早餐大概就超過一百了 (如果是夫妻大概2.3百) 所以對比伙食通膨(食衣育樂)來說這種0.25%實在不足為道 更何況吃食通膨的幅度 根本 有感 > 房貸升息的FEEL 會來這版看的大概都是想買房拉 不然來這看身體健康的嗎 我之前就說了 漲已經到一個程度 新屋與舊屋價格脫鉤 現在高雄市新屋大概就是進入整理期 整理多久呢？ (五年~七年) 何時才會再漲？ 等半導體聚落完成 供應營收 一票高產值的人進來 自動就會推升房價再往上一階了 可以去看看台中的房價發展史QQ 話說2.3年前豐原家樂福旁邊買了一間新大樓X和X心 一坪買大概19萬左右 現在聽說已經到3字頭了？ 雖然沒有要賣也沒有要租 但放在那裏就是一種FU糗 高雄自住客 找好位置 回檔就可以進場拉 身為一個房東的確不該這麼說(長期持有貢獻社會產值的奈迷東) 但是你繳房租錢裡面有五分之四是在替我存錢 你買房子以後繳的房貸裡面五分之四是替自己存錢 其他縣市我就不清楚了 但是高雄的二手屋 其實很多都還是很可口的 買二手CP值方法 上一篇文有提到可以參考 最近我朋友老屋又要廁所整理 他吃飯跟我說報價一間11萬 還附註只能用HCG的 (如果要其他要加錢) 然後沒有收訂金以前報價隨時重報 (吃飯要知道米價拉) -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.74.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647531152.A.011.html
推
03/17 23:34, 2年前 , 1F
鬆哥不要
03/17 23:34, 1F
推
03/17 23:35, 2年前 , 2F
鬆哥推
03/17 23:35, 2F
推
03/17 23:35, 2年前 , 3F
FU糗是什麼鬼？
03/17 23:35, 3F
推
03/17 23:35, 2年前 , 4F
鬆哥你最後一句話很嗆ㄛ
03/17 23:35, 4F
收回好了 跟大題沒關係qq
推
03/17 23:36, 2年前 , 5F
鬆哥欸
03/17 23:36, 5F
推
03/17 23:36, 2年前 , 6F
鬆哥6666666
03/17 23:36, 6F
推
03/17 23:38, 2年前 , 7F
包哥為什麼不在公園講 準備去公園找lulalay來噓包哥
03/17 23:38, 7F
推
03/17 23:38, 2年前 , 8F
鬆哥講到重點了
03/17 23:38, 8F
→
03/17 23:38, 2年前 , 9F
高雄中古屋目前都很便宜
03/17 23:38, 9F
推
03/17 23:39, 2年前 , 10F
中肯推，為什麼一堆人看到升一碼就高潮XD
03/17 23:39, 10F
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03/17 23:39, 2年前 , 11F
我看台中環境稍好的中古屋也在噴
03/17 23:39, 11F
推
03/17 23:39, 2年前 , 12F
鬆哥推
03/17 23:39, 12F
→
03/17 23:39, 2年前 , 13F
話雖如此，但台中的新屋已經是噴的亂七八糟了
03/17 23:39, 13F
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03/17 23:40, 2年前 , 14F
所以會感覺中古漲得比較慢，尤其是區域稍微沒那麼好的
03/17 23:40, 14F
→
03/17 23:40, 2年前 , 15F
那種
03/17 23:40, 15F
推
03/17 23:42, 2年前 , 16F
嗨鬆哥
03/17 23:42, 16F
推
03/17 23:42, 2年前 , 17F
房貸升息的FELL(跌倒?)，鬆哥是要打FEEL嗎?
03/17 23:42, 17F
推
03/17 23:43, 2年前 , 18F
這次升息反而是房酸要檢討自己為啥不早點買房才是
03/17 23:43, 18F
噓
03/17 23:43, 2年前 , 19F
還是要看美國阿爸人吧= =
03/17 23:43, 19F
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03/17 23:43, 2年前 , 20F
爸爸要升息我們台灣兒子哪敢說不 = =
03/17 23:43, 20F
推
03/17 23:44, 2年前 , 21F
先推再看
03/17 23:44, 21F
推
03/17 23:45, 2年前 , 22F
吃的真的超有感
03/17 23:45, 22F
推
03/17 23:46, 2年前 , 23F
太謙虛了 鬆哥好幾次當沖預估點位都不錯
03/17 23:46, 23F
推
03/17 23:46, 2年前 , 24F
其實我剛才有也稍做研究
03/17 23:46, 24F
推
03/17 23:47, 2年前 , 25F
吃的喝的都漲到肉痛了QQ
03/17 23:47, 25F
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03/17 23:47, 2年前 , 26F
對於置產計算投報率領租金無貸款的投資客而言
03/17 23:47, 26F
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03/17 23:48, 2年前 , 27F
央行至少重貼現現要升到4以上，銀行存款利率才會有3
03/17 23:48, 27F
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03/17 23:49, 2年前 , 28F
基本上作租賃的都馬是看銀行存款利率太低才會去買房出
03/17 23:49, 28F
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03/17 23:49, 2年前 , 29F
租
03/17 23:49, 29F
推
03/17 23:49, 2年前 , 30F
我比較好奇 升息到底有沒有辦法降物價
03/17 23:49, 30F
推
03/17 23:49, 2年前 , 31F
鬆哥連在房版都這麼認真，敬佩
03/17 23:49, 31F
推
03/17 23:49, 2年前 , 32F
高雄新屋整理5-7年 這也太久了吧..
03/17 23:49, 32F
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03/17 23:49, 2年前 , 33F
一堆吃的為什麼跌不回去
03/17 23:49, 33F
噓
03/17 23:49, 2年前 , 34F
美國今天升到1.9% 明年2.8% 共11碼 台灣最少也會跟一半
03/17 23:49, 34F
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03/17 23:49, 2年前 , 35F
所以不用下半輩子 明年就會看到升三碼四碼
03/17 23:49, 35F
沒關係 在股版幾年下來 酸我的都變更生人了 輸了不要緊 但要面對現實 站著打 不要怕 通膨繼續加大 吸收我通膨的是銀行 ok der 因為我貸款的總金額沒變多 但是我抵押品價值卻越來越高 (這就是銀行吸收通膨) 說個事實給你聽 我的券商每十個月要重新拉資產 然後莫名其妙 每年我的額度卻來越來高 現在都過E了QQ 我的房產有官股銀行替我背書 我不需要自己去查我房價多少 每十個月有官股銀行替我認證 對了我提供一模一樣的財證 兩年下來 我的額度從六千萬超過e了 券商計算額度方式是你提供的擔保品三倍還四倍我忘了 這裡應該有券商從業人員 我說的都是實話XDD
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03/17 23:50, 2年前 , 36F
而且現在央行升重貼現率越高，實際存款利率並沒有相對
03/17 23:50, 36F
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03/17 23:50, 2年前 , 37F
應升的快
03/17 23:50, 37F
還有 157 則推文
還有 4 段內文
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03/18 08:25, 2年前 , 195F
沒增加就換工作吧
03/18 08:25, 195F
推
03/18 08:25, 2年前 , 196F
有點太中肯了 低調
03/18 08:25, 196F
推
03/18 08:31, 2年前 , 197F
賣擱共啊你讓自住觀望一下等我上高雄車
03/18 08:31, 197F
推
03/18 08:32, 2年前 , 198F
今年加薪4%剛好抵掉房貸升息..所以沒影響
03/18 08:32, 198F
推
03/18 08:34, 2年前 , 199F
升息要抵上我今年收入增加大概要四碼
03/18 08:34, 199F
噓
03/18 08:56, 2年前 , 200F
你多有錢和台灣是否跟著美國升息有啥關係 看不懂邏輯
03/18 08:56, 200F
噓
03/18 09:00, 2年前 , 201F
你很有錢故台不跟美升息 那我很窮所以台應該跟美升息??
03/18 09:00, 201F
推
03/18 09:20, 2年前 , 202F
鬆哥66
03/18 09:20, 202F
推
03/18 09:28, 2年前 , 203F
推個
03/18 09:28, 203F
推
03/18 09:31, 2年前 , 204F
我也覺得最多最多就是再1碼，短期再上去就會變一般人都
03/18 09:31, 204F
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03/18 09:31, 2年前 , 205F
會幹譙的程度
03/18 09:31, 205F
推
03/18 09:58, 2年前 , 206F
其實房屋造價再升上去 那種大台旅行車或日式鋼構屋可能就
03/18 09:58, 206F
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03/18 09:58, 2年前 , 207F
會變得比自己蓋房子划算了
03/18 09:58, 207F
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03/18 09:59, 2年前 , 208F
租土地的租金是遠比租房子便宜的 找個可以接水電的土地租
03/18 09:59, 208F
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03/18 09:59, 2年前 , 209F
起來停大台旅行車/貨櫃屋 說不定是好選擇
03/18 09:59, 209F
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03/18 10:46, 2年前 , 210F
怎麼一直有人以為一月2000沒怎樣
03/18 10:46, 210F
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03/18 10:46, 2年前 , 211F
一般家庭要繳房貸還要多支出2000
03/18 10:46, 211F
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03/18 10:47, 2年前 , 212F
鼓勵大家不婚不生嗎？
03/18 10:47, 212F
推
03/18 10:56, 2年前 , 213F
你說的是14a總裁嗎，就他長期維持低利啊，房地產才有現在
03/18 10:56, 213F
→
03/18 10:56, 2年前 , 214F
的榮景，不過他現在早就退了，但有時候數據2-30年前跟現
03/18 10:56, 214F
→
03/18 10:56, 2年前 , 215F
在世界經濟很難相提並論，但最後一句是看美國阿爸，他要
03/18 10:56, 215F
→
03/18 10:56, 2年前 , 216F
是狂升你不得不跟上
03/18 10:56, 216F
推
03/18 12:25, 2年前 , 217F
你怎跟我一個阿北講的一樣 弄他的都變更生人進去關 = =
03/18 12:25, 217F
推
03/18 12:46, 2年前 , 218F
鬆哥你沒考慮央行已經換老大了 不是彭半碼了 楊金龍想要
03/18 12:46, 218F
→
03/18 12:46, 2年前 , 219F
改變台灣長期低利台幣長期低估已經不是新聞了 這個變因
03/18 12:46, 219F
→
03/18 12:46, 2年前 , 220F
要考慮進去
03/18 12:46, 220F
推
03/18 12:52, 2年前 , 221F
推推，
03/18 12:52, 221F
推
03/18 14:03, 2年前 , 222F
推鬆哥 有錢買就對了~ 不過自己生活品質也要相對提升
03/18 14:03, 222F
→
03/18 14:03, 2年前 , 223F
不然僅是紙(房契)上富貴?!
03/18 14:03, 223F
推
03/18 14:06, 2年前 , 224F
鬆神推
03/18 14:06, 224F
噓
03/18 14:20, 2年前 , 225F
20年前沒有QE？你來開玩笑的吧 2001年日本就在QE了
03/18 14:20, 225F
推
03/18 15:28, 2年前 , 226F
欸 不是你升不夠多也是通膨吃掉經濟成長外加資金外流
03/18 15:28, 226F
→
03/18 15:30, 2年前 , 227F
股市也是崩盤 一直拿過去10年的數據來推應該不太行
03/18 15:30, 227F
推
03/18 15:57, 2年前 , 228F
十年前剛從08年金融風暴走出來，目前世界格局已經不同了
03/18 15:57, 228F
→
03/18 15:58, 2年前 , 229F
認為世界資金流向和台灣無關不會影響房市的話也太天真
03/18 15:58, 229F
推
03/18 19:17, 2年前 , 230F
我以為升息是抑制資金往房市轉股市，拜讀鬆哥文章，繼續追
03/18 19:17, 230F
→
03/18 19:17, 2年前 , 231F
蹤您
03/18 19:17, 231F
推
03/19 11:26, 2年前 , 232F
高雄房價六都倒數 dpp大票倉 只要dpp執政就是會一直灌
03/19 11:26, 232F
→
03/19 11:26, 2年前 , 233F
建設進來 是要怕啥
03/19 11:26, 233F
推
03/20 10:56, 2年前 , 234F
那股市現在還有要崩嗎
03/20 10:56, 234F
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