[閒聊] 多轉微空 台中賣房心得

看板home-sale作者 (Hey)時間2年前 (2022/03/17 19:52), 2年前編輯推噓24(29推 5噓 24→)
留言58則, 42人參與, 2年前最新討論串1/1
前陣子在版上請益 有關手邊資產處裡的方向 加上去年就覺得房市太熱 版上房蟲太猖狂 就決定賣兩間房 拿回一些資金 加上重購退稅 省了50幾萬 等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品 分享一下處理這兩間的過程與心得 1. 西區 美術館附近 28年屋 室內29坪 三面採光 格局方正 機上車位 購入金額: 48x萬 (2012年) 賣出金額: 112x萬 (將近29萬/坪) 成交前社區最高價 (21萬/坪) 銷售天數: 30天 2. 潭子區 環內14年屋 室內18.5坪 低樓層 無車位 格局方正 購入金額:44x萬 (2017年) 賣出金額: 74x萬 (29萬/坪) 成交前社區最高價 (26萬/坪) 銷售天數: 3天 心得1: 舊市區 漲幅少 銷售天數較長 鑑價嚴重跟不上 會賣西區這間主要是覺得屋齡差不多了 有持有十年 加上 社區管理時好時壞 (跟主委有關) 就忍痛賣出 大概帶看了近100組 其中大概40組 喜歡 有出價的大概10幾組 大概都落在900多萬 (24-25萬/坪) 多數買方自備款都不足 (至少要準備三成) 心得2: 蛋白區的房子 因為一直有成交 銀行鑑價相對OK 找個兩三家 加信貸到八成基本上都沒問題 買方是仲介 說買來自己住的 (?) 最主要是可以配合重購退稅的時間 價格也創高 就隨便賣賣 也省了一些稅金 心得3: 買方心態 有一種買方 也是最多的 都從時價登陸開始出 但基本上沒有大幅加價很難買的到 另一種買方 我覺得最白目 也最不容易買到房子的 就是他們會說 ㄟ屋主才買400多 我出800多很好了啦 賺夠多了不要太貪心 最後成交這組 有父母幫忙 當天看屋當天下握見面談就成交了 心得4: 會買的就會買 不買的看十年也不會買 這次有一組我印象很深刻 是50幾歲的老夫婦 兒子已經高中了 剛好有碰到面 我後來問仲介 他們是換屋嗎? 仲介說 他本來也以為他們是換屋 結果後來才知道他們是租公寓 太太在銀行上班 十幾年前看屋 就覺得買不下手 一直從300萬 500萬 看到現在破千萬 他們很喜歡這間 但後來 連出價的勇氣也沒有 這一組印象最深刻 但我心裡有一點淡淡哀傷 命運 人生的轉折 一念之間的決定很多時候比努力更重要 心得5: 仲介 店長 能力與程度差異極大 厲害的仲介和店長 能夠賣到高價 除了運氣之外 能力絕對也是一個關鍵 比較高級的 有辦法從買賣雙方的話語中 讀懂你的想法 並影響你的想法於無形之中 在認同後 高級的話術拉高或拉低你的買賣價格 並且會營造一種氣氛 (好像 不買 或不賣 就是一種損失) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.180.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647517934.A.182.html
推
03/17 19:54, 2年前 , 1F
可是哥...他們講的房蟲就是你這樣的耶= 0
03/17 19:54, 1F
→
03/17 19:54, 2年前 , 2F
= =
03/17 19:54, 2F
推
03/17 19:55, 2年前 , 3F
哥 你就是自己說的房蟲啊XDDDDDD
03/17 19:55, 3F
推
03/17 19:56, 2年前 , 4F
丸子
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03/17 19:56, 2年前 , 5F
你這算重度房蟲
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03/17 19:56, 2年前 , 6F
是ㄇ? 顆顆
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推
03/17 19:56, 2年前 , 7F
好誇張 房蟲抓到!
03/17 19:56, 7F
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:13:28
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03/17 19:56, 2年前 , 8F
1，2樓好有默契XD
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推
03/17 19:56, 2年前 , 9F
房蟲晚上好
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推
03/17 19:57, 2年前 , 10F
他是不猖狂的房蟲
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推
03/17 19:57, 2年前 , 11F
哈哈哈哈哈哈笑死 蟲哥我偶像
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噓
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ㄏㄏㄏㄏ下輩子繼續努力
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推
03/17 19:58, 2年前 , 13F
有碰到房子的就是房蟲
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推
03/17 19:58, 2年前 , 14F
房蟲下車了 說別人房蟲
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推
03/17 19:59, 2年前 , 15F
房蟲說人房蟲 顆顆
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03/17 20:01, 2年前 , 16F
笑死 哪有人這樣自婊的
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03/17 20:01, 2年前 , 17F
不過恭喜高歌離席
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03/17 20:04, 2年前 , 18F
不是吧 每個人買賣房子一兩間很正常吧...我以為房蟲是
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03/17 20:04, 2年前 , 19F
那些職業投資客
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03/17 20:07, 2年前 , 20F
這在FB社團貼的話絕對被噴房蟲
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推
03/17 20:07, 2年前 , 21F
唉～
03/17 20:07, 21F
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03/17 20:08, 2年前 , 22F
身為房蟲有什麼好丟臉的？
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03/17 20:08, 2年前 , 23F
房蟲都還會出脫房產，不像有的魯空打死不賣老家，還想繼
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03/17 20:08, 2年前 , 24F
續便宜囤貨，其實自己才是真房蟲
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03/17 20:08, 2年前 , 25F
做房蟲是光耀門楣的事好嗎
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03/17 20:09, 2年前 , 26F
房蟲可是全歹丸最爽職業耶
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03/17 20:11, 2年前 , 27F
恭喜高歌離席
03/17 20:11, 27F
推
03/17 20:17, 2年前 , 28F
蟲蟲何苦為難蟲蟲QQ
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推
03/17 20:20, 2年前 , 29F
身為房蟲有什麼好丟臉的+1
03/17 20:20, 29F
推
03/17 20:21, 2年前 , 30F
賣太早了 c大都開示才剛起漲還要大漲好幾年
03/17 20:21, 30F
手上還有5間阿 慢慢來
推
03/17 20:22, 2年前 , 31F
房蟲自介
03/17 20:22, 31F
推
03/17 20:22, 2年前 , 32F
房價只有暴漲沒有跌 賣太早了喔～
03/17 20:22, 32F
推
03/17 20:23, 2年前 , 33F
賣太早了...正要進入主升段
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※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:26:29
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03/17 20:31, 2年前 , 34F
房蟲說別人房蟲…
03/17 20:31, 34F
推
03/17 20:33, 2年前 , 35F
恭喜！
03/17 20:33, 35F
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03/17 20:34, 2年前 , 36F
不過，賣掉了滿手現金準備要怎麼處理？這其實也是我自
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03/17 20:34, 2年前 , 37F
己的問題，還沒賣都已經很多現金了，賣掉了幾千萬怎辦
03/17 20:34, 37F
推
03/17 20:42, 2年前 , 38F
囤那麼多間…說板上房蟲猖狂，您太猖狂了，羨慕
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03/17 20:43, 2年前 , 39F
m大 看了你的回應後 我準備轉收益型物件
03/17 20:43, 39F
推
03/17 20:45, 2年前 , 40F
原來如此，最近我也比較少看，日子傻傻過而已，加油！
03/17 20:45, 40F
推
03/17 20:50, 2年前 , 41F
一點小建議，要考慮一下所得稅級距的問題喔，畢竟還有
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→
03/17 20:50, 2年前 , 42F
本業的話，租金減去扣除額跨級繳稅還是很有感的喔…
03/17 20:50, 42F
推
03/17 21:11, 2年前 , 43F
推1.2樓，自己賺爽爽才下車
03/17 21:11, 43F
推
03/17 21:23, 2年前 , 44F
感恩分享
03/17 21:23, 44F
推
03/17 21:55, 2年前 , 45F
最長不過一個月賣出 而且還是震後破千萬屋 感覺需求
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03/17 21:55, 2年前 , 46F
還是很強勁啊
03/17 21:55, 46F
推
03/17 22:14, 2年前 , 47F
想知道怎麼樣算收益型? 多套的物件嗎 QQ
03/17 22:14, 47F
推
03/17 22:24, 2年前 , 48F
現金很多就買土地啊…
03/17 22:24, 48F
推
03/17 22:28, 2年前 , 49F
以下開放房蟲壯膽
03/17 22:28, 49F
噓
03/17 23:21, 2年前 , 50F
以為來到昆蟲板XD
03/17 23:21, 50F
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03/17 23:59, 2年前 , 51F
垃圾炒房仔死全家吧 女兒在路邊被狗幹
03/17 23:59, 51F
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03/18 00:37, 2年前 , 52F
超好笑
03/18 00:37, 52F
噓
03/18 00:58, 2年前 , 53F
房蟲
03/18 00:58, 53F
噓
03/18 01:59, 2年前 , 54F
921前的大樓賺600萬…
03/18 01:59, 54F
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03/18 02:00, 2年前 , 55F
按照空空的邏輯 自住房不小心漲價的就是房蟲
03/18 02:00, 55F
噓
03/18 04:07, 2年前 , 56F
第一間買的是盤子吧
03/18 04:07, 56F
推
03/19 00:34, 2年前 , 57F
台中真的很熱 20年以上房子 近期都秒殺狀態
03/19 00:34, 57F
推
03/19 07:13, 2年前 , 58F
吵房幫凶嗎？
03/19 07:13, 58F
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