[請益] 帶租約中古屋房客押金問題

看板home-sale作者 (哀..可悲...一段聲音訊號)時間2年前 (2022/03/13 16:00), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 39→)
留言59則, 14人參與, 2年前最新討論串1/1
我想請問版友是否有相似的經驗或是法律依據可以參考。 如果買了一間隔間出租的二手屋， 在換約的過程中，房客押金(兩個月房租)的部分是應該 1. 從原屋主那邊直接拿過來? 2. 從換約的房客那邊拿一份新的過來？ 因為之前買賣簽約的時候賣方沒有提到這個， 但是現在貸款核可下來了第三期完稅款也已匯入履保帳戶 (而且賣方還要求都要動支，所以只留二十萬在戶頭裡面) 然後賣方(舊房東)堅持，因為房客有積欠房租他要拿房客的押金扣抵。 新買家(新房東)必須自己找舊租客換約順便拿新的押金，這樣合理嗎？ 我看過買賣房屋契約書(住X不動產)的制式內容，並沒有寫到這一項 但是我覺得這應該是當時就應該揭露的事實 (房客有欠租，所以她要拿押金折抵) 補充 : 在不動產委託銷售標的現況說明書(成屋) 上面的 16.是否有積欠應繳交之費用，水費 電費 瓦斯費 管理費 使用費 清潔費 其他 上面屋主勾選為 [無] 附註: 契約當中比較相關的條目摘列如下 : 第九條買賣標的點交 二、如有使用現況之住戶規約、分管協議、大樓管理辦法、停車位使用辦法等文件 ，點交時乙方應一併交付甲方，甲方應繼受相關之權利義務 八、點交時若乙方(賣方)就買賣標的尚有管理費、維修費違約金等任何應負擔款項 與第三人未結清者，該款項應由專戶中扣抵。若乙方對該款項之支付有爭議時， 應保留該款項不得取回。待爭議理清時依約處理之，雙方亦不得藉此妨礙房地 點交之權利義務 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.144.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647158417.A.66D.html
推
03/13 16:08, 2年前 , 1F
房客有積欠房租他要拿房客的押金扣抵，有租金糾紛的房子
03/13 16:08, 1F
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03/13 16:08, 2年前 , 2F
還是別碰了，很麻煩
03/13 16:08, 2F
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03/13 16:10, 2年前 , 3F
已經到最後階段了,不得不繼續碰下去
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推
03/13 16:11, 2年前 , 4F
保重，找到會欠房租的物件
03/13 16:11, 4F
推
03/13 16:20, 2年前 , 5F
而且賣方還動履保...只能說你如果很喜歡+錢太多就沒差，
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03/13 16:20, 2年前 , 6F
或是房子真的很便宜，或是屋況很好才會買吧～
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03/13 16:20, 2年前 , 7F
請神容易送神難，租客的問題是前屋主要解決的，現在都這
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03/13 16:20, 2年前 , 8F
樣了，交屋後搞不好都找不到人了，保重
03/13 16:20, 8F
※ 編輯: kyohung (118.161.144.18 臺灣), 03/13/2022 16:24:58
推
03/13 16:39, 2年前 , 9F
這還好吧...
03/13 16:39, 9F
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03/13 16:40, 2年前 , 10F
正常來講是原屋主要給你押金啊，關原房客啥事？他幹啥再
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03/13 16:40, 2年前 , 11F
給你一次？
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03/13 16:41, 2年前 , 12F
只是你這問題他都欠租了，也超過原本押金兩個月，這樣就
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03/13 16:41, 2年前 , 13F
算現在房客退租，你也沒有要退他押金的問題，這樣原屋主
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03/13 16:41, 2年前 , 14F
給你押金幹啥？
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03/13 16:42, 2年前 , 15F
早就扣光光了
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03/13 16:42, 2年前 , 16F
另外你講的... 16.是否有積欠應繳交之費用，水費 電費 瓦
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03/13 16:42, 2年前 , 17F
上面屋主勾選為 [無]
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03/13 16:43, 2年前 , 18F
現在是房客欠原屋主租金，又不是原屋主欠錢沒繳= =
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03/13 16:43, 2年前 , 19F
如果是我查證如果屬實，我會叫那租屋滾，這樣就沒問題了
03/13 16:43, 19F
推
03/13 16:46, 2年前 , 20F
你其他貼的都是原屋主欠錢沒繳，現在房客問題不是這樣，是
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03/13 16:46, 2年前 , 21F
有人（房客）欠原屋主錢所以跟你貼的無關啊，租房子來講
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03/13 16:46, 2年前 , 22F
租賃契約是主契約，押金就從契約，當然跟主契約走了，你去
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03/13 16:46, 2年前 , 23F
法院通說也是這樣
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推
03/13 16:50, 2年前 , 24F
你要做的就是叫原屋主把當初匯款記錄完整給你，如果有爭
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03/13 16:50, 2年前 , 25F
執就是看證據（匯款記錄）了，剩下他如果欠租或者不走，就
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03/13 16:50, 2年前 , 26F
還是回到一般租賃契約去走而已，該上法院就上法院了
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推
03/13 16:51, 2年前 , 27F
不然你就看他租約有沒有超過五年，有超過沒公證就無效了，
03/13 16:51, 27F
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03/13 16:51, 2年前 , 28F
就沒民法425的問題
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03/13 16:52, 2年前 , 29F
正常都不會公證啦～
03/13 16:52, 29F
推
03/13 17:01, 2年前 , 30F
保重...原屋主把麻煩租客甩鍋給你了...
03/13 17:01, 30F
推
03/13 17:04, 2年前 , 31F
我覺得還好耶...換人反而好處理XDD
03/13 17:04, 31F
推
03/13 17:46, 2年前 , 32F
代書分算的時候前屋主要把押金算給你
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03/13 17:46, 2年前 , 33F
我自己的經驗是這樣
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推
03/13 19:02, 2年前 , 34F
租客似有欠繳房租 建議1.莫接受舊房東的建議 因他將風險
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03/13 19:03, 2年前 , 35F
全轉給新房東 2.新舊房東及租客三造共同討論解決方案為佳
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推
03/13 19:18, 2年前 , 36F
樓主人太好，我都要求合約載明清空交屋，賣方承諾處理
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03/13 19:18, 2年前 , 37F
租客我才買
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推
03/13 19:41, 2年前 , 38F
租客怎麼可能再給你一次押金
03/13 19:41, 38F
推
03/13 20:02, 2年前 , 39F
若是透過仲仲買賣的話，在點交的時候會一併清算，租金
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03/13 20:02, 2年前 , 40F
電費等等也會按天數比例分配，不用擔心
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03/13 20:02, 2年前 , 41F
我是點交當天仲仲算好直接給現金
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03/13 20:03, 2年前 , 42F
這本來就是屬於你的。
03/13 20:03, 42F
推
03/13 20:31, 2年前 , 43F
本案棘手處是舊房東想自押金直接扣留租客的欠租。
03/13 20:31, 43F
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03/13 21:01, 2年前 , 44F
押金是他要給你啊 欠租請他自己去要
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推
03/14 10:36, 2年前 , 45F
慘，房東就是難管理才賣吧，這麼會算的房東都處理不了
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03/14 10:36, 2年前 , 46F
的房客，現在是你的燙手山芋，保重阿
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03/14 12:44, 2年前 , 47F
押金給你，積欠租金的部份，交屋日期前他自己去找房客解決，
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03/14 12:44, 2年前 , 48F
交屋後的積欠是你自己負責。
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推
03/14 12:50, 2年前 , 49F
ISO大，押金部份，只要租屋合約還沒到期，或交屋前原屋主都
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03/14 12:50, 2年前 , 50F
沒依約請租客離開，押金都要付給原po。買賣不破租賃是最大
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的原則，如果租客積欠房租，然後現在原po把他趕走，押金也是
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03/14 12:50, 2年前 , 52F
要給原po，積欠租金的部份是原屋主自己要跟租客解決的。
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推
03/14 12:53, 2年前 , 53F
給原po，不可能是2，因為對租客來說只是換屋主，他已經照合
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03/14 12:53, 2年前 , 54F
約繳過押金，不需要再給你。押金部份是前後屋主自己要交接
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03/14 12:53, 2年前 , 55F
的，跟房客無關。
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03/14 12:57, 2年前 , 56F
現在退租，押金算原po的，不是前屋主可以用積欠租金可以抵銷
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03/14 12:57, 2年前 , 57F
的喔。因為不照租約退租的空檔成本現在是原po承擔，押金是
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原po交屋換約後，應得的補償。積欠的租金原屋主要自己跟房
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03/14 12:57, 2年前 , 59F
客拿。
03/14 12:57, 59F
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