[請益] 想買第二間的貸款，出售親人或是老人貸款

看板home-sale作者 (jianeng)時間2年前 (2022/03/13 12:02), 編輯推噓7(7推 0噓 13→)
留言20則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
目前持有一間高雄兩房無車位（近20年）的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法，能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃，以及使用需求 想要購買一間3房的房屋 但目前考慮到一些問題，遲遲不敢下手 以自身名義購買，第二戶利率較高 且政府看到我的收入條件可能有風險 目前房市已經有鑑價問題 如果加上成數不足狀況風險太大 因此想降低出包風險 目前考慮兩種方法 1.將房屋出售給在台北的母親 首先因為當初房屋有綁約3年 必須違約才能移轉 另外母親今年6月將滿60歲不知道 雖然有正常收入 但不確定銀行是否願意貸款 此方法好處是： 我的名下將無貸款，再重新購買的利率及寬限期都比較好談 以及可以重購退稅？ 缺點：貸款違約金、年長者貸款問題 2. 第二間直接購買母親的名字，並用我當保證人 增加核貸能力，但第二間總價較高， 用母親的名義購買， 因為年齡為題， 不知道是否可以談到好的利率及寬限期 目前不考慮先賣第一間再買第二間 因為違約及第二戶貸款利率問題 並且以後也許母親會下來高雄居住 目前房市狀況火熱，都要簽約完成才能審核貸款能力 很擔心鑑價不到或是貸款不如預期， 頭期款變成付不出來...所以需要多方思考 想要詢問大家意見～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.54.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647144166.A.C8A.html
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03/13 12:08, 2年前 , 1F
60基本上無法貸款，條件超好也頂多給15年
03/13 12:08, 1F
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03/13 12:12, 2年前 , 2F
我之前有類似經驗，母65歲一棟無貸款房，退休但有被動收入
03/13 12:12, 2F
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03/13 12:12, 2年前 , 3F
7萬多，銀行不貸，最近風險係數調高，我覺得應該更難了
03/13 12:12, 3F
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03/13 12:14, 2年前 , 4F
登記另一半名字，你當保人呢？
03/13 12:14, 4F
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03/13 12:24, 2年前 , 5F
老人買沒差 前提是現金夠
03/13 12:24, 5F
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03/13 12:29, 2年前 , 6F
沒有另一半ＱＱ
03/13 12:29, 6F
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03/13 12:30, 2年前 , 7F
現金夠都不用貸款，當然就沒差，但就是需要要貸款～汗
03/13 12:30, 7F
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03/13 12:41, 2年前 , 8F
用台北的房子增貸頭期就有了啊
03/13 12:41, 8F
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03/13 12:49, 2年前 , 9F
有親友已經增貸貸款了喔
03/13 12:49, 9F
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03/13 13:07, 2年前 , 10F
2可以，但鑑價就無解，多準備些現金吧
03/13 13:07, 10F
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03/13 13:12, 2年前 , 11F
60歲不會無法貸款
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03/13 13:12, 2年前 , 12F
賣掉再買就好了...
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03/13 14:05, 2年前 , 13F
高齡貸款年限被壓很吃現金流，你保守估15年
03/13 14:05, 13F
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03/13 14:30, 2年前 , 14F
你要用2的話就要你當你媽媽的保人，不過其實第二間利率1.
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03/13 14:30, 2年前 , 15F
6也沒多高，你的問題應該是收入能不能算得過
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03/13 14:34, 2年前 , 16F
高齡有保人貸款也不會只有15年，可以多問問，不過我是你
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03/13 14:34, 2年前 , 17F
比較想直接自己買省得以後還有繼承買賣贈與的問題，不過
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03/13 14:34, 2年前 , 18F
就是要你收入算的過
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03/13 16:55, 2年前 , 19F
感謝樓上，目前就是怕收入算不過，因為帳面上收入不多
03/13 16:55, 19F
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03/14 10:27, 2年前 , 20F
看來方法2比較簡單？
03/14 10:27, 20F
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