[請益] 同社區2房換3房有賺嗎？

看板home-sale作者 (keroro_kk)時間2年前 (2022/03/12 15:57), 2年前編輯推噓13(14推 1噓 23→)
留言38則, 19人參與, 2年前最新討論串1/1
房仲密我說，同一社區有三房釋出， 推薦我可以賣掉2房去換三房。 這樣可以小換大，賺到價差，還不用被扣稅，手上還多4.500萬現金可以用。 當初買1325，預計可以賣2325左右。 目前一坪可賣56左右，當初買35左右。 等於賺了1000萬，換三房也不用被扣稅。 但三房也要賣2600，扣掉頭期780 等於房貸要1820，我現在980 乍聽之下好像真的賺了滿多的，但相對負擔也大很多，但如果把多賺的4.500也拿進去當 頭期，也是要背1300左右的房貸，我怎麼算就是補差價換三房而已。 小坪數39.58 大坪數46.39 差6.81坪 大房2600-小房2325=275 275 / 6.81=40.38 多的6.81坪用一坪40萬去換3房 當然賺的錢我是打算拿去投資。 像0056，或其他自己想做的產業 假設這些投資長期來看，不太可能會虧錢的 話，大家也是會建議換3房嗎？ 目前算負擔的起，而且換房雖然壓力變大，但有多了4.500以上，就算不投資，其實這5.6 年也不太需要擔心繳不出房貸。 其實也有另外一個選擇，一樣是換大一點的房，但總價可能找不超過1800的，這樣應該是 最穩的吧？ 目前沒有小孩的剛需，不一定要三房，只以小換大，純粹以賺錢的角度去想。 但我總覺得哪裡有點想不通，有點卡著，希望大家可以不吝嗇的給點建議～感謝每一位的 發言～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.134.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647071848.A.E60.html
推
03/12 16:00, 2年前 , 1F
房仲一定有賺呀
03/12 16:00, 1F
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03/12 16:01, 2年前 , 2F
我周遭有同社區小換大 我給你他們意見你參考
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03/12 16:01, 2年前 , 3F
第一 有剛性需求多了一個小孩 第二 可以直接找屋主
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推
03/12 16:01, 2年前 , 4F
覺得換稍高於二房賣價的就好，錢留下來等下一次金融
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我也覺得這樣好像是比較好的
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03/12 16:01, 2年前 , 5F
風暴再分批進場
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03/12 16:02, 2年前 , 6F
第三 社區住習慣了發現機能那些都不錯 才會這樣換
03/12 16:02, 6F
感謝分享
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03/12 16:02, 2年前 , 7F
大的也才46坪，你怎麼覺得你的可以賣56別人的只能賣40
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03/12 16:03, 2年前 , 8F
通常會同社區換都是直接找三房賣家 不給仲介賺錢
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推
03/12 16:08, 2年前 , 9F
跟仲介說謝謝告知 然後直接找警衛牽
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03/12 16:09, 2年前 , 10F
我們家買同一棟的都這樣
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03/12 16:11, 2年前 , 11F
房仲有賺是真的
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推
03/12 16:19, 2年前 , 12F
這看需求
03/12 16:19, 12F
推
03/12 16:21, 2年前 , 13F
房仲有賺
03/12 16:21, 13F
推
03/12 16:29, 2年前 , 14F
有機會賺差價，而且增加槓桿不是壞事，但除非是自住，不
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03/12 16:29, 2年前 , 15F
然你不能用多出的6.81坪去計算出一坪40萬，因為兩房跟三
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03/12 16:29, 2年前 , 16F
房一開始的坪數單價就不會一樣，你那個40是高估了三房其
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03/12 16:29, 2年前 , 17F
他坪數的價值得到的算法。
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03/12 16:29, 2年前 , 18F
真的要這樣操作，那你可以自己找屋主，同社區的line群問
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03/12 16:30, 2年前 , 19F
一下就好，你賺的差價很可能就是仲介費。但如果未來還是
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03/12 16:30, 2年前 , 20F
要賣，那你那區的三房定位跟樓層房型都要考慮一下，我自
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03/12 16:30, 2年前 , 21F
己最近剛好有跟你一樣的處境，本來想趁機增加負債然後賺
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03/12 16:30, 2年前 , 22F
價差，多出來的現金也可以再投資，但考慮過後我決定不換
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03/12 16:30, 2年前 , 23F
，一來我那區兩房跟三房的價差沒有被明顯拉開，二來我那
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03/12 16:30, 2年前 , 24F
間兩房的戶型比三房好，所以你自己可以多方考慮一下
03/12 16:30, 24F
我的問題跟你差不多，他的三房格局沒到很優，但就想說可以趁機賺錢，或換到別的社區 ，不過我現在這社區也沒什麼好挑剔的，真的蠻喜歡的，只怕換到比較差的。
噓
03/12 16:37, 2年前 , 25F
單坪價格相同之下本來就是付多的坪數來換大房啊，這不是
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03/12 16:37, 2年前 , 26F
不用算也知道的數學題嗎，除非你2房賣的價格比三房高才是
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03/12 16:37, 2年前 , 27F
賺啊
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※ 編輯: kerorokk (1.165.134.50 臺灣), 03/12/2022 17:03:47
推
03/12 17:36, 2年前 , 28F
聽起來就是竹北 lol
03/12 17:36, 28F
其實是台中西屯
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03/12 17:43, 2年前 , 29F
買橘子賣蘋果，是在賺什麼啦
03/12 17:43, 29F
推
03/12 18:07, 2年前 , 30F
可以不用賣，兩房出租，等增值，市值增加部分增貸出來
03/12 18:07, 30F
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03/12 18:07, 2年前 , 31F
當三房頭期款
03/12 18:07, 31F
但其實已經增值很多了，一年左右就從單坪35漲到55了，如果增值部分能貸款去買三房其 實不錯，但這樣槓桿好像有點開太大，畢竟個人覺得，台中漲到60已經是有點緊繃了，銀 行也應該不會讓我再貸3房那間的貸款。 ※ 編輯: kerorokk (1.165.134.50 臺灣), 03/12/2022 18:16:08
推
03/12 18:13, 2年前 , 32F
我不建議在沒有需求的時候小換大 要就直接投資第二間
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03/12 18:13, 2年前 , 33F
房 房地產的投資是從第二間才開始
03/12 18:13, 33F
推
03/12 18:54, 2年前 , 34F
三房賣太便宜了
03/12 18:54, 34F
推
03/12 19:04, 2年前 , 35F
我知道你還有錢
03/12 19:04, 35F
推
03/13 00:41, 2年前 , 36F
台中?60?現在台中噴這麼多 你聽過均值回歸嗎
03/13 00:41, 36F
推
03/13 01:31, 2年前 , 37F
你不是以40w/p換三房吧，仲介費6%上去有比較賺？
03/13 01:31, 37F
推
03/14 16:01, 2年前 , 38F
35漲到55的話 應該是大毅55ways齁
03/14 16:01, 38F
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