[新聞] 在地人無法接受！　楠梓首見成交3字頭

看板home-sale作者 (xxxpeter2000)時間2年前 (2022/03/02 11:38), 編輯推噓24(24推 0噓 22→)
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連結：https://house.ettoday.net/news/2198913 內文： 去年台積電宣布將在高雄設廠後，引起周邊楠梓、橋頭房價大漲，而根據實價登錄揭露資 料，位於高雄大學附近的「京城柏克萊」，去年12月出現1筆單價30萬元的交易紀錄，創 下楠梓區新建案單價新高，但業者坦言現階段3字頭就是天花板，這道「檻」要全面突破 有難度。 去年第四季高雄房市因為台積電而狂飆，楠梓區受益最多，從年初還有機會用1字頭買到 新建案，到年底單價紛紛站上26~28萬元，每坪足足漲10萬元，新建案開價突破3字頭的愈 來愈多，連帶中古屋房價也飆高。 ▲▼楠梓,台積電,房價,天花板,實價登錄,3字頭。（圖／翻攝自實價登錄網站） ▲根據實價登錄資料，「京城柏克萊」頂樓戶是楠梓首個單價站上30萬元的新建案。（圖 ／翻攝自實價登錄網站） 而根據最新揭露的實價登錄資料，去年12月楠梓區的新建案「京城柏克萊」15樓頂樓戶， 以總價1323萬元成交，換算單價每坪正好30萬元，成為楠梓區首個單價站上3字頭的個案 ，雖然頂樓戶向來價格就會較高，但終於有建案房價站上3字頭仍有其意義。 只不過，這樣的狀況現階段可能不會多見，一位高雄代銷業者表示，每坪30萬元這個價格 在楠梓，不只是現在房價的天花板，甚至可以說到「輕鋼架」的位置。言下之意，短期內 要有突破3字頭的成交價出現難度相當高，這位代銷指出，現在楠梓呈現「有行無市」的 局面，大家價格都喊得老高，但實際能成交的沒幾件，在地民眾無法接受，外地民眾購買 意願也不高，房價呈現停滯狀態。 城揚建設副總經理許承凱表示，該公司在楠梓的成屋案「J ONE」目前成交均價在每坪29 萬餘元，尚未突破3字頭大關，他認為對於高雄民眾來說，很難想像北高雄外圍區段出現3 字頭房價，「過去當美術館地區單價在29萬元的時候民眾就要考慮再三了，更何況是現在 的楠梓。」但他也指出，以目前新的營建成本來計算，楠梓的新建案單價要不超過3字頭 也很難。 1位高雄建商則指出，楠梓地區的房價未來勢必會超過3字頭，但仍需要時間累積，現在的 價位「差不多到頂了」，未來台積電動工、甚至完工投產後，比較有機會加速突破。 原文網址: 在地人無法接受！　楠梓首見成交3字頭遭諷「衝破天花板」 | ETtoday房產 雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2198913#ixzz7MLSs3zDO Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook 心得： 楠梓去年10月還有2字頭，現在已經出現3字頭，等到台積動工後，應該慢慢逼近4字頭了(怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.216.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646192316.A.27C.html
推
03/02 11:44, 2年前 , 1F
當楠梓吸引南高雄定居誘因減少 就更難漲價了
03/02 11:44, 1F
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03/02 11:47, 2年前 , 2F
京城的實假登錄還是看看就好
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推
03/02 11:49, 2年前 , 3F
有台積的地方這麼多 就你高雄漲的幅度最大
03/02 11:49, 3F
推
03/02 11:50, 2年前 , 4F
樓上要不要看看善化
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03/02 11:50, 2年前 , 5F
人家新竹整個園區40 50年在那 10年前房價也才20
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推
03/02 11:54, 2年前 , 6F
土壤整治大躍進要提前10年 2024年就說要投產 以為是蓋餐廳嗎
03/02 11:54, 6F
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03/02 11:57, 2年前 , 7F
京城的。 ㄏㄏ。讚啦
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推
03/02 12:03, 2年前 , 8F
善化新市那種荒野之地去年就快30的時候 楠梓太子城才17
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03/02 12:03, 2年前 , 9F
，楠梓有賣場 捷運還有很多大學 追回善新也是理所當然
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03/02 12:03, 2年前 , 10F
唄！
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03/02 12:39, 2年前 , 11F
開工再來說吧 變數還是有
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推
03/02 12:56, 2年前 , 12F
看大選以後的政治版圖得失吧～
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03/02 13:05, 2年前 , 13F
楠梓站上30剛好而已吧，記得剛站上20時，一堆人說鬼才
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03/02 13:05, 2年前 , 14F
要買XD
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03/02 13:08, 2年前 , 15F
畢竟是死忠的
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03/02 13:08, 2年前 , 16F
30是給台GG工程師買的 不是給當地人買的
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推
03/02 13:10, 2年前 , 17F
現在誰跟你買楠梓預售屋，當然要追中古美術館跟巨蛋好嗎
03/02 13:10, 17F
推
03/02 13:11, 2年前 , 18F
工程師追求生活品質當然是買美術館，楠梓是給沒錢的
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03/02 13:11, 2年前 , 19F
作業員買的。
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03/02 13:14, 2年前 , 20F
等到一坪40當地人就會搶著買了
03/02 13:14, 20F
推
03/02 13:21, 2年前 , 21F
哪一個的地方的漲幅當地人可以接受的
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03/02 13:21, 2年前 , 22F
前陣子在看法拍，親身去問周圍住戶蒐集資訊，沒有一個
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03/02 13:21, 2年前 , 23F
住戶沒被房價嚇一跳的
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03/02 13:22, 2年前 , 24F
恭喜 北部炒不動換南部 實現房價均富 讚讚
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推
03/02 13:48, 2年前 , 25F
中南部都這樣啦，在地人聽到新屋價每個都皺眉頭嫌貴，
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03/02 13:48, 2年前 , 26F
講給北部朋友聽他們又都覺得還好啊很便宜
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推
03/02 14:01, 2年前 , 27F
常常在地人看市場就是最不理性的，無法接受很合理
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推
03/02 14:08, 2年前 , 28F
同意樓上，在地人最會嫌東嫌西覺得沒那個價，就像我覺
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03/02 14:08, 2年前 , 29F
得北屯沒那個價，然後就噴了
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03/02 14:09, 2年前 , 30F
關埔竹北漲到30的時候新竹人也很難接受，看看現在
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03/02 14:11, 2年前 , 31F
現在全台預售新房都差不多25-30啊，不能接受看中古的就好
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推
03/02 14:55, 2年前 , 32F
應該是住了2.30年的在地人才這樣講吧 因為住得舒舒
03/02 14:55, 32F
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03/02 14:55, 2年前 , 33F
服服沒在關切房市 突然發現以前300萬買得到透天現在
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03/02 14:55, 2年前 , 34F
300萬只能買車位的楠梓房價就傻眼無法接受 忘記幾十
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03/02 14:55, 2年前 , 35F
年來北高發展大不同了
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推
03/02 17:07, 2年前 , 36F
等自己家要賣就會覺得房價太便宜了
03/02 17:07, 36F
推
03/02 17:23, 2年前 , 37F
南部以前風氣是：誰要花1x買大樓，當然要買透天啦。然
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03/02 17:23, 2年前 , 38F
後現在看著一堆大樓2x實登都無語了
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03/02 18:56, 2年前 , 39F
我買的地方當地人也無法接受阿
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03/02 19:15, 2年前 , 40F
大家怎麼會喜歡住工廠附近呀QQ
03/02 19:15, 40F
推
03/02 20:05, 2年前 , 41F
30買楠梓，讚讚讚
03/02 20:05, 41F
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03/02 22:39, 2年前 , 42F
政黨輪替還是好點的。高雄人你自找的
03/02 22:39, 42F
推
03/02 23:51, 2年前 , 43F
如果到時中油地太髒 台積不想建的話 這區會大崩套牢吧
03/02 23:51, 43F
推
03/03 11:43, 2年前 , 44F
京城要打問號？
03/03 11:43, 44F
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03/04 02:19, 2年前 , 45F
雖然我也在楠梓有投資，但是這新聞有點業配
03/04 02:19, 45F
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03/04 06:00, 2年前 , 46F
暖心 感謝黨
03/04 06:00, 46F
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