[請益] 二樓車道上有多爛？

看板home-sale作者 (士官長)時間2年前 (2022/02/23 13:32), 編輯推噓26(27推 1噓 40→)
留言68則, 34人參與, 2年前最新討論串1/1
各位前輩大家好 小弟大概看房半年，大約實體看過20個建案，看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓 車道上方那戶，大概有三四個建案都是如此，我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我，例如 有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓，代銷也撤場很久了 想請問一下 1.倉儲車位正上方二樓的震動跟聲音有多大，我鄉下人還是開始看屋後才知道有倉儲車位這 種東西 2.二樓車道正上方通常市價會便宜多少大家願意接受？目前我看來大約比市價便宜10%，但 這個價格明顯市場覺得不夠便宜所以還沒賣掉 先謝謝願意回答的的各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.233.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645594340.A.586.html
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02/23 13:33, 2年前 , 1F
鐵捲門很吵，整棟有人作息不正常，這戶應該不用睡覺
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賣方市場裡面難得買方還能喊價的物件
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然後大樓早上又開始收垃圾。真的不要離車道太近，多數垃圾
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場也在附近，若垃圾場沒冷處理那個蟑螂比起老公寓不會比較
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少，因為戶數更多了，所以各種問題其實
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而且收垃圾那邊也會有味道
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引擎聲音就夠受了 抬轎屋對心情也不好
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光線 噪音 震動
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鐵捲門真的有夠吵 慎思
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你問房仲能不能晚上待個2小時不就知道了
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哈哈應該沒人會這樣做就是了
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主要是都是今年交屋或是還沒點交，我有晚上去待一小
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時但沒遇到車進出
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垃圾倒是沒考慮過 感謝提醒
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再請問一下 噪音是氣密窗可以解決的範圍嗎？
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推
02/23 13:52, 2年前 , 16F
你都知道二樓賣不掉 有關風水 還有吵雜Y
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以後你要賣 也是最難賣的
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氣密窗可以比較不吵 但是你一整年都要關著?
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這種不是都買來出租的嗎
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光是樓下有人抽菸 味道第一個就是飄到你家
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你看這麼多間 都是那間沒賣 你就應該懂了
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02/23 13:58, 2年前 , 22F
上坡踩油門，屁孩的改裝車很吵，有錢人的跑車也很吵
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02/23 13:59, 2年前 , 23F
氣密窗最多就是減40分貝，屁孩踩一下可能就100分貝了
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02/23 14:01, 2年前 , 24F
3樓打七折都不一定會想買
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02/23 14:29, 2年前 , 25F
我就是住2F 1F車塔 大人還OK 主要是小朋友會被吵 缺點如
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推
02/23 14:30, 2年前 , 26F
我三樓 主臥剛好就車道上 氣密窗關起來 還是有鐵門撞擊到
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上面各位所述 比較好的是我這棟戶數少 進出頻率算低
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02/23 14:31, 2年前 , 28F
地板的聲音不過個人覺得還好 二樓可能就會有點聲音加震動
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02/23 14:35, 2年前 , 29F
建商的新屋都這麼難賣了，經你一手的中古屋會好賣？
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02/23 14:37, 2年前 , 30F
最爛最沒人要不是沒道理的，現在資訊發達，買房的人
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02/23 14:38, 2年前 , 31F
上網做過功課都知道二樓車道戶不能要。以前或許還能
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02/23 14:38, 2年前 , 32F
騙到貪小便宜的人上當，現在大家都學精了。
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02/23 14:40, 2年前 , 33F
你買了就準備住一輩子吧！別想脫手了。
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推
02/23 14:44, 2年前 , 34F
今天因為便宜而買 以後就會賣得比周邊便宜才能脫手
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02/23 14:48, 2年前 , 35F
2樓就抗性很大了 何況是車道 買到抬轎屋沒安全感 市價7
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折可能比較有競爭力
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推
02/23 14:57, 2年前 , 37F
賣不掉的你還敢買？車道戶生活品質會變差吧
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02/23 15:05, 2年前 , 38F
什麼抬棺煞的，進出口都有排水孔，車輪壓過去很吵，聽說
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還有車燈影響。
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02/23 15:11, 2年前 , 40F
當你半夜3點聽到8+9住戶開改管車進去 你就知道慘了
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02/23 15:41, 2年前 , 41F
買來租啊，房地產蒿土路司
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噓
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只買的起跟+9當鄰居的人管他幾樓都一樣廢
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02/23 16:24, 2年前 , 43F
想請問車道幾樓以上就沒差了呢？
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02/23 16:26, 2年前 , 44F
我是迎賓車道上方 無感 停車場車道應該比較慘
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02/23 17:00, 2年前 , 45F
現在住的新社區平常是柵門完全沒聲音，鐵捲門也是在B1，
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基本上新社區二樓車道戶除了風水問題外，其他缺點真的還
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好
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建議再看看別的吧
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02/23 18:31, 2年前 , 49F
突然想到我爸一定會說還有小偷、安全性問題 xD
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02/23 18:39, 2年前 , 50F
真的不要買，才便宜10%...
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低能兒的排氣管聲音更惱火
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風水吧 通常那位置舊的大樓是當公設
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現場聽也不準，現在機器新比較安靜，十年後會變多吵現在
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無法預測
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感謝各位回答，我先暫緩了
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02/23 20:42, 2年前 , 56F
二樓最爛了
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02/23 20:45, 2年前 , 57F
買二樓 不如買公寓 二樓缺點 吵 通風不好 灰塵多 樓下
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02/23 20:45, 2年前 , 58F
抽菸你聞到飽 採光不好 以後很難買賣 住二樓管理費沒比
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較便宜 走樓梯比你搭電梯回家還快 再加上你樓下車道 垃
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02/23 20:45, 2年前 , 60F
圾回收臭味 車子的進出聲音 跟排氣到你家… 你現在買是
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02/23 20:45, 2年前 , 61F
便宜 以後你要轉賣 人家也會這樣思考
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02/23 20:47, 2年前 , 62F
先去了解這世界為什麼會有屁孩
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02/23 20:56, 2年前 , 63F
這也是：稀有物件、保留戶，是嗎？ 這就是話術
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02/23 23:09, 2年前 , 64F
有看過二樓離地下室排風口不遠 有種低頻噪音
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02/24 02:26, 2年前 , 65F
便宜就可以買 笑死 難道全國車道2樓都沒住人嗎
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02/24 07:08, 2年前 , 66F
以前我在買也看過這種的 格局很好但在地下室車道正上方
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02/24 07:08, 2年前 , 67F
不過還是有人買啦 便宜幾萬這樣
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02/24 12:58, 2年前 , 68F
乾 保證爛 不用考慮
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