[請益] 想買第二間房

看板home-sale作者 (margaret)時間2年前 (2022/02/23 11:16), 編輯推噓33(34推 1噓 50→)
留言85則, 33人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好 雙薪家庭年紀38歲，2個小孩，家庭年收入80+170萬左右，第一間房子無貸款，無車貸， 家庭年支出約150萬，現有自備款200萬， 想置產買第二間房子租人，現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上， 因為房價高漲(這幾年漲50萬/年)，擔心以後買不起第二間房，想先買以後留給小孩， 這樣考量下買第二間房子(新成屋)出租合適嗎? 租金估1萬8千~2萬可抵房貸但每月要貼錢， 覺得新成屋租人不划算，但中古屋3房25年約750萬以上(月租1萬5千)， 請問大家建議，感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.175.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645586213.A.F6A.html
推
02/23 11:18, 2年前 , 1F
看地點 如果地點都在旁邊 我還是買三房
02/23 11:18, 1F
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02/23 11:18, 2年前 , 2F
但是前提 三房外觀別太舊
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現在出租客很刁 看到很舊的大樓 就不租了
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02/23 11:19, 2年前 , 4F
除非附近均價18000 你降價
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推
02/23 11:28, 2年前 , 5F
新成屋20年後變中古屋，還不如一開始買中古屋，小孩
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02/23 11:28, 2年前 , 6F
長大後給他舊換新
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02/23 11:28, 2年前 , 7F
你小孩幾歲？給他都變老房了
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02/23 11:30, 2年前 , 8F
新成屋就是沒人住過才爽 一手租人二手自用好像怪怪的
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02/23 11:30, 2年前 , 9F
跟他說這個是你的頭期款，看你要賣掉還是增貸隨便你
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02/23 11:31, 2年前 , 10F
不然也是買四房入住 無貸款第一間出租
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02/23 11:32, 2年前 , 11F
以後的小孩每人都有房，真好
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02/23 11:34, 2年前 , 12F
有房的都幫小孩買好 沒房的躺平不婚不生
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02/23 11:34, 2年前 , 13F
以後大概只有移工的小孩沒房子要靠自己？
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推
02/23 11:35, 2年前 , 14F
要留房，成年後變老屋小孩不要，也難賣
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02/23 11:39, 2年前 , 15F
小孩8Y，想說15年後屋齡還算新，轉賣價錢應該還好
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02/23 11:41, 2年前 , 16F
三房或四房太貴，覺得租人不划算
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推
02/23 11:42, 2年前 , 17F
跟我們狀況超像的 也再思考看有沒有合適物件 800萬以下 月
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02/23 11:42, 2年前 , 18F
租15k以上
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02/23 11:43, 2年前 , 19F
請問還是應該加錢買40年舊透天租人以後再改建?
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02/23 11:44, 2年前 , 20F
覺得薪水追不上房價
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推
02/23 11:46, 2年前 , 21F
拿這筆錢去投資兆豐金，13年後在來買13年的屋子還
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02/23 11:46, 2年前 , 22F
比較賺， 壓力也小
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02/23 11:47, 2年前 , 23F
更何況小孩又不見得聽你的在你買的附近工作住你的
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02/23 11:47, 2年前 , 24F
房
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噓
02/23 11:48, 2年前 , 25F
為什麼是兆豐金
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推
02/23 11:49, 2年前 , 26F
我是兒子代表，我爸高雄起家厝傳給我現在是29年三房大
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02/23 11:49, 2年前 , 27F
樓車位（個人覺得內部除了廁所會在意有重作外）其實裡
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02/23 11:49, 2年前 , 28F
面住起來的感覺跟小時候住的感覺根本一樣（3年新古屋
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02/23 11:49, 2年前 , 29F
到29年老屋）
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02/23 11:49, 2年前 , 30F
他也說是給我當頭期要住要賣要貸都可以，目前已北上，
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02/23 11:49, 2年前 , 31F
所以整理完打算出租
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02/23 11:49, 2年前 , 32F
我們房子裡面除了有一間和室外，其他都無裝潢擺傢俱而
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02/23 11:49, 2年前 , 33F
已
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02/23 11:49, 2年前 , 34F
以後真的要靠移工買房了XD
02/23 11:49, 34F
推
02/23 11:50, 2年前 , 35F
個人看法是先買，薪資跟不上房價漲幅，買股票的不要忘了
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02/23 11:50, 2年前 , 36F
國泰金當初1000,現在多少
02/23 11:50, 36F
推
02/23 11:51, 2年前 , 37F
收租很多麻煩事的 存股比較單純^^ 穩穩收股息
02/23 11:51, 37F
推
02/23 11:52, 2年前 , 38F
大家那麼愛買房，兆豐金賺飽飽，近13年來股價長了1.
02/23 11:52, 38F
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02/23 11:52, 2年前 , 39F
5倍還不含股息，含股息約漲了3倍
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02/23 11:54, 2年前 , 40F
考慮分散風險，股市基金都已有投資
02/23 11:54, 40F
推
02/23 11:54, 2年前 , 41F
我空仔推薦買蔥 畢竟未來房價如蔥價
02/23 11:54, 41F
推
02/23 11:55, 2年前 , 42F
收租 村姑一起搞 資產配置~
02/23 11:55, 42F
推
02/23 11:55, 2年前 , 43F
推兆豐金 好厲害唷 獲利真好
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02/23 11:56, 2年前 , 44F
村姑我只推我大合庫Q
02/23 11:56, 44F
推
02/23 11:57, 2年前 , 45F
股票風險比較高阿
02/23 11:57, 45F
推
02/23 11:58, 2年前 , 46F
金融股風險很低 每年配息 很不錯的 沒房貸好羨慕
02/23 11:58, 46F
推
02/23 12:01, 2年前 , 47F
囤屋中古就好，沒必要囤新屋
02/23 12:01, 47F
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02/23 12:01, 2年前 , 48F
我也是記得金融股都曾上千。
02/23 12:01, 48F
推
02/23 12:11, 2年前 , 49F
當然中古屋，收租投報率差那麼多
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02/23 12:12, 2年前 , 50F
之後賣掉再買不就好了？放那麼久也不適合孩子住吧
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02/23 12:12, 2年前 , 51F
每多賺100萬，貸款八成，可以多買500萬預算多房
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推
02/23 12:23, 2年前 , 52F
建議是買新成屋,20年房租都賺一半回來了
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02/23 12:24, 2年前 , 53F
屋齡40年的大樓目前是沒見過,所以以後留給小孩還是以
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02/23 12:25, 2年前 , 54F
屋齡20年比較保險,小孩要繼續租人或轉賣都有行情
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推
02/23 12:28, 2年前 , 55F
投資股票也是可以,但股票都是買不起房的人再買的啦
02/23 12:28, 55F
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02/23 12:29, 2年前 , 56F
每月收租比每年配息來的實在多了,漲幅也大多了
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02/23 12:29, 2年前 , 57F
升息、景氣差,股票還會跌呢
02/23 12:29, 57F
推
02/23 12:29, 2年前 , 58F
如果要留給小孩 算算20年後台灣精美的人口分佈吧
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推
02/23 12:32, 2年前 , 59F
郭台銘是房子多還股票多？
02/23 12:32, 59F
推
02/23 12:36, 2年前 , 60F
人口分布就是會強烈集中在6都跟新竹吧 都市化越集中
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02/23 12:37, 2年前 , 61F
大都市的房子還是很值錢的
02/23 12:37, 61F
推
02/23 12:46, 2年前 , 62F
買得起房的，也會買更多股票吧！其實二種資產都值得投資
02/23 12:46, 62F
推
02/23 13:32, 2年前 , 63F
小孩未來工作也不一定會在這個縣市，像工程師就是科學
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02/23 13:32, 2年前 , 64F
園區都有可能，看哪裡有好缺
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推
02/23 13:39, 2年前 , 65F
感覺是可以有再買2間合計總價1500~2000萬的能力
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02/23 13:41, 2年前 , 66F
200萬買兆豐金也就年息不到10萬；買1間500萬4%投報的物件
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02/23 13:41, 2年前 , 67F
就有2倍息了，還只要拿100萬出來
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推
02/23 13:45, 2年前 , 68F
看地點，小孩子未來性向可能工作地點。
02/23 13:45, 68F
推
02/23 17:03, 2年前 , 69F
買新的自己住舊的租人吧
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02/23 17:03, 2年前 , 70F
新成屋報酬率頗低
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推
02/23 18:00, 2年前 , 71F
其實不用特別在意買什麼 房子也只是一種資產 做好資產
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02/23 18:00, 2年前 , 72F
配置 極大化自己的資產 以後一樣留給小孩 只是形式不同
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推
02/23 18:29, 2年前 , 73F
兆豐金有在長期存的成本都在2字頭，現在漲多了存當然
02/23 18:29, 73F
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02/23 18:29, 2年前 , 74F
殖利率不高，敢一點的就是買了兆豐金然後質押出來買
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02/23 18:29, 2年前 , 75F
房，股息房租都要，元大好像質借利率1.5多
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推
02/23 19:38, 2年前 , 76F
不要太舊的～以後孩子要住要出租要賣出都好～孩子會很感
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02/23 19:38, 2年前 , 77F
謝你～贏在起跑點
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推
02/23 19:41, 2年前 , 78F
推樓上，我也覺得不要太舊
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推
02/23 20:01, 2年前 , 79F
你的狀態很適合再買一戶，非常支持
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02/23 20:02, 2年前 , 80F
出租後觀察自己能不能handle，可以繼續再買
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02/23 20:03, 2年前 , 81F
我一直都覺得自己和配偶的4戶不買好買滿對不起自己
02/23 20:03, 81F
推
02/23 20:38, 2年前 , 82F
新成屋二房車才租18000… 這也太不划算
02/23 20:38, 82F
推
02/23 23:28, 2年前 , 83F
想請問購買預售屋可以登記孩子的名字嗎？
02/23 23:28, 83F
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02/24 02:29, 2年前 , 84F
我會買新的
02/24 02:29, 84F
推
02/24 08:11, 2年前 , 85F
幫小孩買好 讓小孩未來可以躺平是趨勢
02/24 08:11, 85F
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