Re: [新聞] 專家點破自住購屋：這次走向無歷史可

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2022/02/20 11:27), 2年前編輯推噓30(41推 11噓 125→)
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很多人期待 央行政策 利率升息 這邊說明一下 通膨升息合理 但是台灣沒有什麼通膨 所謂央行可控通膨指的是整體服務業薪資 整體環境來看如果陸客不來，不用升息了，可能一輩子天花板在2% 2%以下房貸的世界就是遠遠被輸入型通膨屌打(原物料） 所以正常懂什麼叫貨幣的都不會在這幾年跟你說房價會跌.... 是央行不敢放開手操作匯率降息的跟日本同樣程度 最後跟著升息是政治問題，應付選票 大概就是美國4碼 台灣 1碼 ※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言： : 連結： : https://estate.ltn.com.tw/article/13472 : 內文： : 近一年房地產市場不可同日可喻，越打房、房價越漲越快，對於自住客而言可不是件好 消 : 息，而2022年想要買房，該快看快買，還是勤看緩買？自由時報《地產天下》邀請到三 位 : 房市專家提供自住買方建議，其中住宅週報社長陸敬民、瑞普萊坊市場研究暨顧問部總 監 : 黃舒衛同樣都認為這次房市上漲無歷史經驗可循，陸敬民更表示，「如果用時間等待房 價 : 下跌，代價可能是人生的精華時期。」 : 2022年一開春，大環境喊升息風聲不斷，經過去年房市瘋漲的狀況，今年想買的人該又 要 : 如何出手？黃舒衛指出，今年房市觀察有三大重點，重中之重關鍵為通膨效應、其二則 是 : 各國貨幣量化寬鬆，最後則是產業投資熱潮，「通膨效應下形成的物料雙漲趨勢，使得 成 : 本的僵固性沒有辦法下彎，加上去年住宅建照核發量達達16萬9,651宅，創下1995年以 後 : 、26年歷史新高紀錄，預料接下來的2年內缺工料的問題只會更加白熱化，即使買氣會 受 : 到政策下降，但是營造成本墊高的問題無法解決，如果是這2~3年想要買房自用，購屋 成 : 本很難下跌。」 : 專家認為2022年，恐怕見不到房價下修。 : 黃舒衛也表示，在貨幣量化寬鬆下，資金瘋狂湧進台灣市場，依照過去的歷史經驗，上 一 : 回2013年美國停止QE的確讓房地產市場打回原形，多頭在2015年回落、2016年到達谷底 ， : 但這次的資金潮變化更大，最快今年下半年、2023年會反應在去化狀況，買氣會增加難 度 : ，但是行庫在央行緊盯下，貸款壓力上升，開發商得掏出更多資金興建，無法逃避被墊 高 : 的資金成本，雖然買氣會受到壓抑，但今年房價驚驚漲態勢更明顯，即便買方外溢到中 南 : 部，但趨勢不可逆。」 : 最後一關鍵則是「產業投資」，這是過去沒有發生過的光景，黃舒衛認為，「護國神山 」 : 台積電過去每年投資百億美金，但今年宣布投資額站上400億元，增才數量未來年年倍 增 : ，且不單只有台積電，還有它周邊焦慮的服務業、製造業、代理商，甚至會計師事務所 ， : 都得想方設法在台中、台南、高雄設廠買辦，設廠買辦所帶進來的研發、管理階層等都 將 : 成為區域人口紅利，另外提醒自住客：「不要輕忽投資買盤、自住買盤追價能力，特別 是 : 中南部過去因產業、就業機會不足，中古、新屋市場供給量也不高，因此一旦有付款輕 鬆 : 的預售案進場，很容易成為投資置產目標。」 : 陸敬民也對自住族提出五大建議： : 1、房價就跟車價和物價一樣，要漲的時候各種理由，該跌的時候卻各種推託，所以不 要 : 期待房價下跌再進場，房市不同於股市，不會在1~2年內就完成一場循環，買方用時間 等 : 待房價下跌，代價可能是人生的精華時期。 : 2、從時間複利的角度來看，不僅投資要趁年輕，買房子也要趁年輕，因為年輕就是購 屋 : 族最大的本錢。房價在漲的時候，往往超過受薪階級存錢的速度，有了第一屋，不僅有 機 : 會換屋、二換，甚至三換，越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利 的 : 貸款條件。 : 3、買房子，不是娶女神，人都難以完美了，更何況是房子？所以策略上不妨「先求有 再 : 求好」，若覺得預售屋價格太高？那就轉進中古屋，總之儘速持有資產才是務實之舉， 以 : 避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。 : 4、不要聽政府說些什麼，而要看政府做了什麼。過去2年，政府祭出許多所謂「打炒房 」 : 措施，但房價越打越高，政府房地合一稅收也暴增，所以想靠政府幫把房價打下來？這 想 : 法不現實。 : 5、當趨勢來臨時，就算不能引領趨勢，也要順著趨勢，千萬不要跟趨勢對做，如果「 有 : 土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念，是「五子登科」裡最重要的一環，那就請取得進 入 : 「贏者圈」的門票吧，結論就是「別當憤青」。 : 今年房價驚驚漲態勢更明顯，即便買方外溢到中南部，但趨勢不可逆。 : 除了對於自住客購屋建議，591房屋交易網公關組長畢務潔也提醒，要留意升息關鍵， 不 : 少人會把台灣與美國房市相提並論，但其實不管股匯市還是經濟結構都差距很大，因此 台 : 灣儘管要升息預計也會從半碼(0.125%)開始，且頻繁升息機率不大，購屋族無須太過驚 慌 : ，對於房價的漲跌將不會有太過劇烈的連鎖反應。 : 但得須注意，買房後進入揹房貸的階段，則是動輒20、30年的時間，利率會直接影響每 月 : 的房貸負擔金額，舉例來說，貸款1000萬元，利率若從1.35%加半碼變成1.475%，本息 攤 : 還下，每月應繳金額直接從33797元變為34392元，雖說差不到千元，但若每年緩步上升 ， : 還是會讓購屋族造成負擔。畢務潔指出，在預計升息的情況下，購屋族可以先從相熟的 銀 : 行詢問，是否可申辦固定利率類型房貸，賺取「利率差」並注意綁約期違約金年限，若 未 : 來大環境改為降息，精算提前清償若無違約金，就透過轉貸方式選擇最適合的房貸專案 。 : 黃舒衛也提醒，在近2年缺工缺料之下，估計未來數年營造品質恐怕難以如同過去，加 上 : 消費者處於弱勢，一定要特別留意開發案財務跟交屋狀況。此外，他表示，過去大家對 於 : 地段有刻版印象，但後疫情時代，靈活工作機會變多了，區位被科技、交通運輸條件所 改 : 變，未來地段條件不再像過往所界定。 : 專家分析 住宅週報社長陸敬民 : 坊間部分專家與名嘴認為，在升息、少子化、房價已高，還有政府「打炒房」措施等諸 多 : 因素激盪下，今年房市恐迎來泡沫化危機，有的專家還拿出歷年統計數據與折線圖，來 輔 : 助支持對於房價泡沫化的預測，曾經我也非常重視這些圖表，認為可以從過去的經驗來 推 : 演未來的走勢，但是從這次走勢發現，台灣房市每一次的榮枯，從來都是全新的局面， 過 : 去的經驗並不能做為判斷今後走勢的憑藉。 : 心得： : 眼見房價往上一直走 : 自住客這次會不會後悔了~ : (是說好像每次都是自住客後悔) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.104.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645327654.A.876.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.26.104.228 臺灣), 02/20/2022 11:35:03
推
02/20 11:35, 2年前 , 1F
雞蛋漲50%-100%還叫沒通膨 裝睡的人叫不醒餒
02/20 11:35, 1F
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02/20 11:37, 2年前 , 2F
DPP愚民政治相對紮實
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推
02/20 11:37, 2年前 , 3F
通膨寧新莊，飲食業一堆都漲
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02/20 11:38, 2年前 , 4F
你升息能漲的匯率根本補不了輸入型通膨的洞反而會引起
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02/20 11:38, 2年前 , 5F
內需額外的通縮
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02/20 11:38, 2年前 , 6F
台灣台灣物價指數還沒算房價的
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02/20 11:39, 2年前 , 7F
台灣要應付通膨最有效的方式叫基本工資，所以我提倡
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02/20 11:39, 2年前 , 8F
基本工資買房
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推
02/20 11:40, 2年前 , 9F
台灣最多升息1碼半，基本上只會升1碼
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02/20 11:40, 2年前 , 10F
全世界物價指數沒人在說房價，物價指的是“消耗品”、
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02/20 11:40, 2年前 , 11F
資產儲蓄和物價沒關係，黃金也不在內
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02/20 11:42, 2年前 , 12F
明年基本工資續調，外勞仲介成台灣最大贏家，看看這
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02/20 11:42, 2年前 , 13F
些外勞仲介金主是誰吧，躺平的沒關係早就不需要你們了
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推
02/20 11:46, 2年前 , 14F
通膨和物價上漲是不一樣的概念耶
02/20 11:46, 14F
噓
02/20 11:48, 2年前 , 15F
今年一堆東西漲超過20%，政府說只有2%，黨說了算
02/20 11:48, 15F
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02/20 11:49, 2年前 , 16F
日本花了20年才剛扭轉通縮
02/20 11:49, 16F
推
02/20 11:50, 2年前 , 17F
黨說蛋價平穩，供應量穩定，你敢嘴？
02/20 11:50, 17F
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02/20 11:52, 2年前 , 18F
美國房貸3.5 台灣1.3 保守抓1:3 我預期台灣最多升兩碼
02/20 11:52, 18F
推
02/20 11:53, 2年前 , 19F
台灣通膨相對其他國家溫和很多 頂多升個一碼意思一下
02/20 11:53, 19F
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02/20 11:53, 2年前 , 20F
Dpp洗腦能力不比共產黨差
02/20 11:53, 20F
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02/20 11:55, 2年前 , 21F
明明都買的到蛋了，多少人沒去買過菜耶
02/20 11:55, 21F
推
02/20 11:56, 2年前 , 22F
G8不要再說蛋了，下雨天附近買不到蛋害我媽一直靠杯我= =
02/20 11:56, 22F
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02/20 11:57, 2年前 , 23F
我才買了兩小箱
02/20 11:57, 23F
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02/20 11:58, 2年前 , 24F
一直有長期配合的在訂蛋，還有沒啥漲
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推
02/20 11:58, 2年前 , 25F
02/20 11:58, 25F
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02/20 11:58, 2年前 , 26F
你們這些死忠的去吃又貴又爛的
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02/20 11:58, 2年前 , 27F
懶得擠去好市多買，光停車就搞很久
02/20 11:58, 27F
推
02/20 12:00, 2年前 , 28F
買到蛋了 但是有漲價
02/20 12:00, 28F
推
02/20 12:01, 2年前 , 29F
上次死忠的還嗆沒蛋是假議題，說啥是反對黨故意炒做，不然
02/20 12:01, 29F
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02/20 12:01, 2年前 , 30F
就是有人在囤蛋囤ㄋㄇ拉，蛋又不是沒效期或者可以放很久
02/20 12:01, 30F
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02/20 12:01, 2年前 , 31F
02/20 12:01, 31F
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02/20 12:02, 2年前 , 32F
然後連媽媽三餐逼迫老公小孩吃蛋這種87言論都講的出來
02/20 12:02, 32F
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02/20 12:02, 2年前 , 33F
果然是死忠的無誤
02/20 12:02, 33F
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02/20 12:03, 2年前 , 34F
蛋 是有人在搞事沒錯啦，但主要是政府搞事
02/20 12:03, 34F
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02/20 12:04, 2年前 , 35F
飼料漲價 叫蛋商出貨價 不能高？那便宜的蛋包裝起來加
02/20 12:04, 35F
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02/20 12:04, 2年前 , 36F
價賣就變成沒有蛋了
02/20 12:04, 36F
推
02/20 12:04, 2年前 , 37F
是啊...其實翻一下資料是這樣，但是買不到蛋還要被靠杯真
02/20 12:04, 37F
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02/20 12:05, 2年前 , 38F
的很GY
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02/20 12:05, 2年前 , 39F
本來可以賣70元的 說只能買60 那加個廉價盒子賣85
02/20 12:05, 39F
還有 98 則推文
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02/20 14:08, 2年前 , 138F
為啥你會覺得爽的只有建商….
02/20 14:08, 138F
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02/20 14:09, 2年前 , 139F
有人薪資升低於2%好慘 資本工資都遠超了，難怪沒什麼
02/20 14:09, 139F
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02/20 14:09, 2年前 , 140F
通膨
02/20 14:09, 140F
推
02/20 14:10, 2年前 , 141F
軍公教不是調薪4%嗎？
02/20 14:10, 141F
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02/20 14:11, 2年前 , 142F
建商除非是囤地屯超久的 不然某方面來說 建商才是幫投
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02/20 14:11, 2年前 , 143F
資客蓋房子的打工仔好嗎
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02/20 14:11, 2年前 , 144F
囤地屯超久的建商 同時也扮演投資客的角色就是了
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推
02/20 14:13, 2年前 , 145F
很多預售屋都封盤慢慢賣，價格也都居高不下，現在去
02/20 14:13, 145F
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02/20 14:13, 2年前 , 146F
看都看看而已
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02/20 14:16, 2年前 , 147F
封盤慢慢賣就是建商發現獲利都被投客賺走 自己也來當
02/20 14:16, 147F
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02/20 14:16, 2年前 , 148F
投客了
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02/20 14:20, 2年前 , 149F
付錢的那方被說成打工仔 這我不知道該說什麼了 打工
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02/20 14:20, 2年前 , 150F
要拿工資 是拿錢的一方 付錢的是出資方或是消費者..
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推
02/20 14:40, 2年前 , 151F
空空臉通膨是必須的都不懂活該買不起房
02/20 14:40, 151F
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02/20 14:52, 2年前 , 152F
必須的通膨是需求帶動的通膨 這是良性通膨 但現在通膨已
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02/20 14:52, 2年前 , 153F
經吃掉薪資漲幅跟經濟成長了
02/20 14:52, 153F
推
02/20 15:11, 2年前 , 154F
其實這就是良性通膨，痛的就是魯蛇，但魯蛇以為所有人都很
02/20 15:11, 154F
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02/20 15:11, 2年前 , 155F
痛，同溫層太厚啦。
02/20 15:11, 155F
推
02/20 15:12, 2年前 , 156F
....不是 你這篇前半段是講國內通膨 後半段是講輸入性
02/20 15:12, 156F
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02/20 15:13, 2年前 , 157F
然後不分段 這樣閱讀起來是要人家自己切換主詞嗎...
02/20 15:13, 157F
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02/20 15:40, 2年前 , 158F
我講的已經很清楚了吧？一堆人拿資產通膨 和物價通膨
02/20 15:40, 158F
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02/20 15:40, 2年前 , 159F
去混淆
02/20 15:40, 159F
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02/20 15:41, 2年前 , 160F
物價是消費消耗品
02/20 15:41, 160F
噓
02/20 16:12, 2年前 , 161F
台灣沒什麼通膨你認真？
02/20 16:12, 161F
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02/20 16:24, 2年前 , 162F
乾升息太多，不怕年底沒有選票嗎？再說了，政治人物那個
02/20 16:24, 162F
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02/20 16:24, 2年前 , 163F
沒有跟建商掛鈎？
02/20 16:24, 163F
推
02/20 16:29, 2年前 , 164F
台灣不會只升一碼啦 應該會美國1/2
02/20 16:29, 164F
→
02/20 16:33, 2年前 , 165F
實質薪資都倒退了 別期待政府一直能壓住油電。
02/20 16:33, 165F
推
02/20 17:24, 2年前 , 166F
通，都通起來，inflation to the sky
02/20 17:24, 166F
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02/20 17:35, 2年前 , 167F
你升息實質薪資會更退後喔 搞不清楚狀況嗎？
02/20 17:35, 167F
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02/20 17:36, 2年前 , 168F
2016-2018 就不該降息的
02/20 17:36, 168F
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02/20 17:40, 2年前 , 169F
彭淮南晚節不保就低估了dpp炒房的決心
02/20 17:40, 169F
推
02/20 18:06, 2年前 , 170F
平行世界？
02/20 18:06, 170F
推
02/20 18:24, 2年前 , 171F
2%多就是良性通膨啊
02/20 18:24, 171F
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02/20 18:25, 2年前 , 172F
鋼價是在PPI又不算在CPI
02/20 18:25, 172F
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02/20 18:26, 2年前 , 173F
台灣本來物價就很正常是以前通縮太久你不適應而已
02/20 18:26, 173F
推
02/20 19:39, 2年前 , 174F
美國現在利率就台灣約1/4 多生四碼也只是拉近台灣
02/20 19:39, 174F
推
02/20 20:08, 2年前 , 175F
生蛋雞老了都拿去做鹽水雞了 送蛋的親戚講的
02/20 20:08, 175F
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02/20 21:43, 2年前 , 176F
就菜市場有在賣的低價雞啊
02/20 21:43, 176F
推
02/20 23:04, 2年前 , 177F
高雄蛋好買有變貴，之前水洗蛋一盒51現在57-58元
02/20 23:04, 177F
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