各位好
我是最近版上討論很熱絡的7年級+年薪又在90-100的族群
過年前終於跟老婆買下一間在高雄後驛6米巷小邊間的老透天
46年 三樓RC 實際地坪19坪 每層樓室內大概17坪 花1125萬
貸款金額核貸900萬 利率1.31% 30年
頭期部分已借用長輩樓店增貸900萬出來付 利率1.46% 同樣30年
扣除頭期後還有650萬現金可使用
老婆大人原本想要弄個7間改套來出租 經過鬆哥解說
除了改套應該還有更好的方案 想一想後目前有以下方案
不知道各位會選哪一種呢 以房子20年內不出售為前提下
1.頂樓加蓋鐵皮屋變為4樓改7間套房
總費用為1125萬+500萬(含家電與簡易裝潢)=1625萬
每間均價以8500計算 滿租每月租金為59500 扣除必要雜支約收55K
年租金/總費用=4.06% 每月房貸55074 收入支出打平
2.頂樓加蓋鐵皮屋變為4樓但不隔間也不用裝璜 拉好三相220V既可
同事已說願意每月10K承租要拿來當礦場 會租三年以上
1~3樓改為鬆哥建議的一層一戶 每戶租11K 扣除雜支約收30K
總費用為1125萬+200萬(含家電與簡易裝潢)=1325萬
年租金/總費用=3.62% 每月房貸45001 每月要多支出5K
3.頂樓自己加裝太陽能板回售台電 已詢問過業者平均月收5K
同樣不隔間不裝璜 重拉電線 同事承租2~3樓當礦場 每月租金15K
1樓部分親戚說10K租來當倉庫 沒有什麼雜支 月收30K
總費用為1125萬+80萬(太陽能板+重拉線費用)=1205萬
年租金/總費用=2.98% 每月房貸40925 每月要多支出11K
----------------------------------------------------------------
方案一.優點最少 缺點最多 租客管理 能否滿租 花費最高 施工期長達半年以上
以後只能賣給手骨粗的包租方 改套時被檢舉也很麻煩
方案二.未來增值空間隨著整理後透天物件增長 未來買方受眾群相比改套來的太多
但同樣要管理跟花心思去布置 施工期要3個月以上 每月自己貼5K房貸
方案三.最懶人 但每月要自己貼的房貸也最多 施工期半個月至1個月完成
老婆跟長輩比較傾向方案一 畢竟改套投報率比較高 我是選方案二
不知巷弄裡的透天還有什麼用途可以多收租金的呢?
--
某演講比賽
評審: 背稿了嗎?
女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.167.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644817456.A.2BE.html
推
02/14 13:57,
2年前
, 1F
02/14 13:57, 1F
→
02/14 13:57,
2年前
, 2F
02/14 13:57, 2F
→
02/14 13:59,
2年前
, 3F
02/14 13:59, 3F
※ 編輯: destroyss (42.74.116.4 臺灣), 02/14/2022 13:59:42
→
02/14 14:40,
2年前
, 4F
02/14 14:40, 4F
推
02/14 14:50,
2年前
, 5F
02/14 14:50, 5F
推
02/14 14:50,
2年前
, 6F
02/14 14:50, 6F
推
02/14 14:52,
2年前
, 7F
02/14 14:52, 7F
→
02/14 14:53,
2年前
, 8F
02/14 14:53, 8F
推
02/14 16:34,
2年前
, 9F
02/14 16:34, 9F
→
02/14 16:34,
2年前
, 10F
02/14 16:34, 10F
推
02/14 17:46,
2年前
, 11F
02/14 17:46, 11F
推
02/14 20:15,
2年前
, 12F
02/14 20:15, 12F
→
02/14 20:15,
2年前
, 13F
02/14 20:15, 13F
→
02/14 20:15,
2年前
, 14F
02/14 20:15, 14F
推
02/15 01:10,
2年前
, 15F
02/15 01:10, 15F
→
02/15 01:10,
2年前
, 16F
02/15 01:10, 16F
推
02/15 08:36,
2年前
, 17F
02/15 08:36, 17F
→
02/15 09:42,
2年前
, 18F
02/15 09:42, 18F
→
02/15 09:43,
2年前
, 19F
02/15 09:43, 19F