[閒聊] 台中北區購屋選擇

看板home-sale作者 (白大媽)時間2年前 (2022/02/13 22:46), 2年前編輯推噓28(28推 0噓 22→)
留言50則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
各位版友晚安 看了一下板上對於台中北區討論較少 （好像都在討論屯區居多） 月底剛好有購屋需求 想跟各位版友請益 目前自備約150萬左右 已不增加太多生活負擔跟太太上班方便為主 （本身有車太太只有機車） 下列是最近看的案子及個人分析 希望各位先進給點意見 謝謝 Ａ 澄邑實築（預售） 優點 1. 地點離太太上班最近 （考慮機車還要接小孩 安全為上） 2. 建材使用優於目前北區主要預售屋 3. 臨學區與科博館 就學生活方便 4. 預售屋可分批繳款 生活負擔小 缺點 1. 單坪數售價高 (47~50萬，隔壁達麗開價也是差不多這樣） 2. 三房評數小 只有大概35~36 加上公設就很悲劇 3. 之前推出作品只有東區一個建案 建商的資訊不多待觀察 4. 2024年才完工 中間必須房租跟工程款雙頭繳款 Ｂ 同社區有高樓層待售 優點 1. 環境已經熟悉 2. 小裝潢後可以入住 不需要過多整理 缺點 1. 兩年前屋主入手價格跟目前售價有明顯落差 （接近40% 有請仲介幫忙 價格暫不砍 2. 已經是12年中古屋 銀行鑑價也可能不到實際賣價 貸款成數會不到預算 Ｃ 預售屋換約 （目前有考慮森立方） 優點 1. 相較Ａ 坪數有優勢 2. 已經有完工日期相對變數小 缺點 1. 目前市場有換約求售 可能需要在準備多一點頭期 2. 捷運軌道太近 只有退縮15M 可能有噪音問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.21.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644763571.A.6DE.html
推
02/13 22:49, 2年前 , 1F
自備款150萬 買預售屋的話 第一筆開工款cover 的過來
02/13 22:49, 1F
→
02/13 22:49, 2年前 , 2F
嗎
02/13 22:49, 2F
推
02/13 22:53, 2年前 , 3F
森立方自備可能要快兩倍了哦… 前陣子仲介跟我說抓3
02/13 22:53, 3F
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02/13 22:53, 2年前 , 4F
百多
02/13 22:53, 4F
誇張我今天問也是說接近這數字
推
02/13 22:55, 2年前 , 5F
北區達麗的價格出來了嗎
02/13 22:55, 5F
工地有看到 但是價格也是聽仲介說的 但我私心覺得 達麗的點更好一點
推
02/13 23:11, 2年前 , 6F
現在的價格這個自備款有點危險吧
02/13 23:11, 6F
願聞其詳 可否稍微指點
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02/13 23:12, 2年前 , 7F
前面不是一直有人推北區皇普很便宜
02/13 23:12, 7F
地點 戶數 等等的不考慮 ※ 編輯: Duckloadra (116.241.21.211 臺灣), 02/13/2022 23:16:03
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02/13 23:23, 2年前 , 8F
達麗面綠園道好多了
02/13 23:23, 8F
推
02/13 23:28, 2年前 , 9F
簡單說就是多少自備款看多少錢的房子
02/13 23:28, 9F
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02/13 23:35, 2年前 , 10F
自備150建議不要找新房
02/13 23:35, 10F
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02/13 23:37, 2年前 , 11F
20年＋的比較有機會你喜歡的
02/13 23:37, 11F
推
02/13 23:37, 2年前 , 12F
感覺找1100以內比較有機會
02/13 23:37, 12F
推
02/14 00:03, 2年前 , 13F
自備只有150 買新的三房不會很吃力嗎？
02/14 00:03, 13F
推
02/14 00:28, 2年前 , 14F
達利跟誠意是不是都離…那段中清路有點近 大家會在意
02/14 00:28, 14F
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02/14 00:28, 2年前 , 15F
嗎
02/14 00:28, 15F
推
02/14 00:58, 2年前 , 16F
a是誠邑築嗎
02/14 00:58, 16F
推
02/14 02:08, 2年前 , 17F
自備只有150 買中古兩房差不多吧
02/14 02:08, 17F
推
02/14 02:26, 2年前 , 18F
你是不是找錯區了…
02/14 02:26, 18F
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02/14 03:21, 2年前 , 19F
訂簽開要10%的話湊得出來嗎？每期工程款可能要十幾
02/14 03:21, 19F
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02/14 03:22, 2年前 , 20F
、二十萬，二、三個禮拜就要收一次，付得出來嗎？
02/14 03:22, 20F
推
02/14 03:41, 2年前 , 21F
自備150要買台中全新三房？這連頭期款都不夠吧
02/14 03:41, 21F
推
02/14 03:48, 2年前 , 22F
自備150要去買1600以上的房子？這已經不是吃力是會跑路好
02/14 03:48, 22F
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02/14 03:48, 2年前 , 23F
嗎
02/14 03:48, 23F
推
02/14 04:05, 2年前 , 24F
你有算過A 你 cover 的了嗎？
02/14 04:05, 24F
推
02/14 06:17, 2年前 , 25F
自備款不足 結案 150連20多年的電梯華廈都沒辦法買了 自
02/14 06:17, 25F
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02/14 06:17, 2年前 , 26F
備要抓3-4成 至少300
02/14 06:17, 26F
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02/14 06:18, 2年前 , 27F
不足的趕快去跟家人借或信貸 不然去看公寓 看預售或新屋只
02/14 06:18, 27F
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02/14 06:18, 2年前 , 28F
是浪費時間
02/14 06:18, 28F
推
02/14 06:51, 2年前 , 29F
原po自備150，找預售1500看看，寶佳肉品市場這邊看看
02/14 06:51, 29F
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02/14 06:53, 2年前 , 30F
晴川硯，勝美新東區，水美捷堡，5年內中古屋這邊都有
02/14 06:53, 30F
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02/14 06:53, 2年前 , 31F
離北區也不算遠
02/14 06:53, 31F
推
02/14 07:29, 2年前 , 32F
原po 可動用一定不止150啦 隨便喊個數字先看而已
02/14 07:29, 32F
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02/14 08:25, 2年前 , 33F
如果要中國醫到科博館這段北區的中古屋其實也很貴了 最
02/14 08:25, 33F
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02/14 08:25, 2年前 , 34F
近剛成交一戶26年屋長安科博觀邸含車位53坪快一千六成交
02/14 08:25, 34F
推
02/14 09:31, 2年前 , 35F
你看的自備都最少300+，a案真的太小兩人世界可以，有小
02/14 09:31, 35F
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02/14 09:31, 2年前 , 36F
孩很不方便
02/14 09:31, 36F
推
02/14 09:39, 2年前 , 37F
北區26年屋三房車要1600了!?
02/14 09:39, 37F
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02/14 09:57, 2年前 , 38F
沒錯 補漲回舊市區中古屋了
02/14 09:57, 38F
推
02/14 10:18, 2年前 , 39F
昌佑大河戀最新一筆成交29萬多 附近還沒蓋好的會賣2字頭嗎?
02/14 10:18, 39F
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02/14 10:25, 2年前 , 40F
這價格比其他四都貴不少吧@@
02/14 10:25, 40F
推
02/14 10:31, 2年前 , 41F
靠新光重劃區的水岸之星 3字頭實價登錄已經出現四筆 更貴
02/14 10:31, 41F
推
02/14 10:31, 2年前 , 42F
預售換約自備款> 成屋自備款 > 建商預售自備款
02/14 10:31, 42F
推
02/14 11:47, 2年前 , 43F
台中長安26年可以賣1600不代表別人可以呀
02/14 11:47, 43F
前陣子還有看到文華那邊 太舜傳家20幾年了 全部裝潢好了開1798也是很可怕 ※ 編輯: Duckloadra (116.241.21.211 臺灣), 02/14/2022 11:58:48
推
02/14 12:23, 2年前 , 44F
科博官邸小時候租過欸 921那時候房間的裂痕…
02/14 12:23, 44F
推
02/14 12:51, 2年前 , 45F
自備150就別考慮換約的了吧...
02/14 12:51, 45F
推
02/14 13:07, 2年前 , 46F
森立方的話面單元12那側應該比較安靜
02/14 13:07, 46F
推
02/14 23:45, 2年前 , 47F
自備150還是看太平就好啦
02/14 23:45, 47F
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02/15 14:26, 2年前 , 48F
中古屋漲是真的 其他能妥協 可用坪數跟地點無法妥協
02/15 14:26, 48F
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02/15 14:29, 2年前 , 49F
皇普餘屋都是仲介 幾乎當時展間價加一百在賣 追不下去
02/15 14:29, 49F
推
02/15 21:28, 2年前 , 50F
C不用看了 150不購
02/15 21:28, 50F
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