[新聞] 交易量大跌!「這縣市」買氣急凍...內行
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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
日前內政部公布六都2022年1月的買賣移轉棟數,合計共24,018棟,六都月減13.3%,年減0.1%。相較去年12月,全數下滑,其中高雄月減近2成最多,台中減18%居次,桃園、新北減幅也在一成以上。因此很多民眾想問,年後房市是否逐漸走向正軌,房價將不再暴漲?
日前有網友在房產論壇《mobile01》討論,高雄1月成交量驟降,所以目前狀況到底是量
縮?還是高雄被買到沒房子可買?文章曝光後引起熱議,有網友表示,「房子蓋不出來,
成交量當然會急凍,還有一堆預售轉賣成交不了的也是事實」、「部分剛需者要的是能馬
上入住,所以中古屋的成交還不錯,但因為屋主惜售和開高價,成交量也受影響」、「很
多地方其實都已經供過於求,只是房價還是不斷攀升,只能說很多原因造成這樣的結果,
已經不單是蓋房工本越來越高的問題」、「沒新成屋可以賣,量能就降了,但相對讓中古
屋加溫」、「現在價格飆太高了,很多投資客都怕套死而縮手了,很多建案賣不好乾脆封
盤等成屋再賣」。
更有內行人分析,「要接投資客的紅單你要準備很多現金跟他買,投資客現在都縮了,或
是只願平轉收,自住客要一次拿出這麼多現金的人幾乎很少,所以現在都高掛在網上賣不
出去,資金行情看來已經無力再拱,接著高雄房價轉崩一陣是必然,台積發酵還要2年以
上,屆時再看看人口有沒有真的移入增加,再考慮房價是否落底可買入」、「房市真的崩
跌的話,股市也不可能好,很多政客資產也在房地產,他們也不會讓房市跌,所以總結來
看,不可能會在五年內房市崩跌,也沒有可能急崩,除非出現什麼大環境性的問題,不過
想想現在蓋的一堆大樓,未來勢必將會成為巨大壓力,只是可能5年10年還看不到」。 「
我也覺得要跌要大概五年,且政府打炒房,希望的是健康緩漲而不是暴漲,只是可憐到去
年沒上車的剛需自住者」、「賣方惜售,有好物件價降也會賣得很快,整個房地產情勢不
再像去年那樣熱情,原本認為會成交的都沒有成交,都在觀望都變得不敢追,去年沒買到
會搥心肝,今年朋友說好家在」。 據在地房仲表示,幾年前高雄的預售新案漲幅確實很
大,不少投資客幾年前搶先「掃貨」,近一、兩年轉手都有獲利,但也因而墊高房價,炒
作情況明顯。在這波房市熱潮下,不少當地中古屋主認為未來房價還會往上,因此多為惜
售。業者也透露,目前的中古屋物件釋出量變少,讓房仲業能賣物件也變少,而房價若繼
續炒得太高,真正自住客、在地年輕購屋族恐怕也不會買單。
心得:
1.上升波浪總是會反轉一陣子,也差不多是時候了
2.2015年買的雙北預售屋還沒解套,沒想到就要反轉了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.129.131 (臺灣)
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