[請益] 高雄舊大樓轉透天自住

看板home-sale作者 (長不大的大人)時間2年前 (2022/02/08 00:36), 2年前編輯推噓10(12推 2噓 25→)
留言39則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好 目前自己與妻兒住28年陽明學區舊大樓 因遇到樓下惡鄰，對於噪音敏感度極高，晚上10點多玩具掉落在有鋪2.5cm軟墊的地板，都 可以把他們嚇醒（惡鄰跟我們吵架的時候說的） 因老婆沒工作，小朋友讀幼稚園，讓老婆專心帶小孩，我一個人養家養小孩這樣 惡鄰有時候嫌小孩在家活動吵、就會敲他們天花板抗議，老婆對於惡鄰的這種行為感受到很 大的心理壓力，有考慮叫我換透天 問題來了 我有看到一間1900萬左右的10年透天，整體格局看了蠻喜歡，如果以1800萬購入的話，貸款 本+利可能每月要55000~60000元 加上舊大樓這間還有28000/月的貸款，如果有要購入透天就會先去轉增貸（30年），這樣房 貸會降到2.3萬左右，出租後每月花費8000~10000養這間舊大樓 每月生活費+孝親費大概5萬 算一算每月支出大概10~11萬，我月收大概8.5萬，每個月-2萬，如果納入年終獎金，那一整 年的支出與收入是可以打平的 四年後小孩讀小學之後，老婆出去工作每個月收入也可以+2.5萬左右 這樣的現金流...該不該衝透天？ （買完透天手上還有個120~150萬現金） 感覺...如果再等個2~4年，我應該就離透天越來越遠了，越來越沒機會買透天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.79.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644251784.A.992.html
推
02/08 00:56, 2年前 , 1F
有考慮賣掉嗎？舊透天買了沒錢裝修住起來沒比較舒服
02/08 00:56, 1F
推
02/08 01:03, 2年前 , 2F
怎麼不考慮把大樓賣掉 有捨才有得 不然太辛苦
02/08 01:03, 2F
因大樓自住4年，為了利益最大化，是有考慮滿6年後賣掉的
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02/08 01:40, 2年前 , 3F
太吃緊 銀行會讓你貸款嗎? 透天鑑價真的能這麼理想?
02/08 01:40, 3F
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02/08 01:40, 2年前 , 4F
會影響貸款成數喔...萬一成數不足 , 你有錢補足嗎?
02/08 01:40, 4F
算一算確實吃緊沒錯，若貸款不過就沒辦法買，所以都會提前確認好才會動作
推
02/08 01:41, 2年前 , 5F
轉增貸加寬限期，你跟老婆一人掛名一間房貸
02/08 01:41, 5F
去年已有再投資一間大樓，與老婆名下各有一間房了
推
02/08 04:21, 2年前 , 6F
為什麼要繼續養大樓搞到想買透天很吃力，問題都是自己找
02/08 04:21, 6F
主要是舊大樓當初只貸款10年，現在也還到只剩200萬，還想留著最大理由是為了小孩學區 ，如果留不住就會另想辦法寄戶口
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02/08 04:21, 2年前 , 7F
的
02/08 04:21, 7F
推
02/08 05:34, 2年前 , 8F
看不太懂，但是你公寓增貸後，透天再30年貸款是不是太樂觀
02/08 05:34, 8F
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02/08 05:34, 2年前 , 9F
了？你公現在寓應該是貸700左右，增貸出來付透天頭款後確
02/08 05:34, 9F
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02/08 05:34, 2年前 , 10F
定還有120現金？應該要先去問銀行不是來這問
02/08 05:34, 10F
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02/08 05:38, 2年前 , 11F
每個月6+2.3+5=13.3萬了，就算你公寓出租後還是超過9.5月
02/08 05:38, 11F
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02/08 05:38, 2年前 , 12F
薪蠻多的，怎麼看都奇怪
02/08 05:38, 12F
推
02/08 06:18, 2年前 , 13F
我以前老家鄰居也愛靠北 我都來硬的
02/08 06:18, 13F
我是踩硬，但老婆沒辦法，為了老婆才有考慮走po文問的這條路
推
02/08 06:55, 2年前 , 14F
最近在找第二間房的貸款，問了一些銀行，有幾家說他
02/08 06:55, 14F
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02/08 06:55, 2年前 , 15F
們的負債比是年薪/12 x 0.7，先算能不能算得過吧...
02/08 06:55, 15F
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02/08 06:55, 2年前 , 16F
..
02/08 06:55, 16F
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02/08 08:59, 2年前 , 17F
不用鳥樓下鄰居 他去找環保局來測分貝數鐵定不會過的
02/08 08:59, 17F
沒錯，不管如何其實他們都拿我沒輒
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02/08 09:00, 2年前 , 18F
當然 如果只是想找個理由圓透天夢你就自己決定
02/08 09:00, 18F
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02/08 09:01, 2年前 , 19F
陽明學區大樓很好賣 不久前我家人才賣一個天價
02/08 09:01, 19F
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02/08 09:01, 2年前 , 20F
要是我會賣掉28年大樓 除非你還有業外收入 不然太硬
02/08 09:01, 20F
噓
02/08 09:02, 2年前 , 21F
吵人的罵人惡鄰真棒哈哈
02/08 09:02, 21F
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02/08 09:03, 2年前 , 22F
舊大樓隔音比新大樓好很多
02/08 09:03, 22F
你認真？？ 我家樓上也有幼稚園小孩，我也知道小孩跑動的聲音，我與老婆是完全可接受的（況且樓上 鄰居都還沒有軟墊呢）
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02/08 09:03, 2年前 , 23F
月繳房2.8萬的大樓怎麼可能只能租8000-10000
02/08 09:03, 23F
其實是因為當初金融概念還沒開竅，設定貸款10年而已啦，當初如果貸款30年的話應該是12 000左右而已
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02/08 09:04, 2年前 , 24F
捨不得賣 你就只能咬牙硬撐啊
02/08 09:04, 24F
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02/08 09:05, 2年前 , 25F
很難說的 房價只是房租的一個變因而已 還有很多其他變因
02/08 09:05, 25F
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02/08 09:05, 2年前 , 26F
比如說裝潢/當地工資/戶型符不符合租客需求
02/08 09:05, 26F
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02/08 09:06, 2年前 , 27F
比如說台北百坪豪宅 你去算租金都是低於定存年息居多
02/08 09:06, 27F
噓
02/08 09:20, 2年前 , 28F
吵別人還說別人惡鄰
02/08 09:20, 28F
其實我也很內疚，所以整間屋內鋪好鋪滿2.5cm軟墊犧牲地板裝潢，樓下鄰居還是嫌我們吵 。小孩在屋內就是玩玩具，偶爾房間客廳跑個兩三分鐘，下午三點嫌我們吵，晚上9點也嫌 我們吵，我們也很無奈。
推
02/08 10:11, 2年前 , 29F
8仟~1萬應該是房貸2.8萬減房租收入2萬左右；不過我覺得租
02/08 10:11, 29F
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02/08 10:11, 2年前 , 30F
金評估有些保守，若有車位可另外收。可以考慮舊大樓售後
02/08 10:11, 30F
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02/08 10:11, 2年前 , 31F
回租再去買透天會比較鬆，原有大樓出租的金流仍是負的，
02/08 10:11, 31F
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02/08 10:11, 2年前 , 32F
不會減輕你壓力
02/08 10:11, 32F
推
02/08 10:14, 2年前 , 33F
漏看了轉貸拉長年限後變2萬3，那這樣房租只估13-15K? 太
02/08 10:14, 33F
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02/08 10:14, 2年前 , 34F
低了吧…，陽明學區的公寓2-3樓都能有15K-18K的行情
02/08 10:14, 34F
是有抓比較低一點，做最壞打算。常態應該可以租17k含車位 ※ 編輯: Denki002 (223.138.35.47 臺灣), 02/08/2022 10:43:47 ※ 編輯: Denki002 (223.138.35.47 臺灣), 02/08/2022 10:50:01
推
02/08 11:13, 2年前 , 35F
透天也不可能一定沒惡鄰阿，除非獨棟不相連
02/08 11:13, 35F
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02/08 11:49, 2年前 , 36F
支持你買透天，樓下鄰居太可憐了
02/08 11:49, 36F
推
02/08 12:13, 2年前 , 37F
小換大可以免房地合一啊
02/08 12:13, 37F
推
02/08 22:08, 2年前 , 38F
別理樓下的 要比他凶 買大樓還當自己是住獨棟豪宅嗎 自己
02/08 22:08, 38F
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02/08 22:08, 2年前 , 39F
能力不足 反而去限制別人日常生活 當每個人都塑膠嗎
02/08 22:08, 39F
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