[心得] 高雄透天畢業文

看板home-sale作者時間2年前 (2022/02/04 00:17), 2年前編輯推噓84(84推 0噓 68→)
留言152則, 78人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
前陣子才在板上PO舊市區透天徵求文 只有一位版友問我對楠梓的物件有沒有興趣XD ------------------------------------------------------------------------- 7年級後段班 與老婆在某間老闆很摳的公司上班 跟長輩一起住在危樓透天裡(屋齡48年 加強磚造) 由於岳父岳母看房子從年輕時看到現在女兒嫁人了 還是沒買房子 越看越買不下手 所以老婆大人對想要有自己的房子有強烈的怨念 以收租金為主要目的 自住因目前居住地與公司距離很近 暫不考慮 原本的構想是買新大樓出租 等房子老了再換自己住 投報率是頗差 但能先滿足擁有這想法 當時先看巨蛋附近 兩個都是京城的新建案 京城V PARK與享京城 京城V PARK-兩房權狀21.36坪 無車位 無裝潢 4樓廣告戶一口價600萬 享京城 -兩房權狀37.66坪 一平車 毛胚屋 4樓廣告戶一口價1000萬 算起來每坪都近30萬 DM一拿回來立刻被長輩酸說夭壽喔 30萬也太盤 買房不急 多看幾間 過幾天代銷就會開更低的價格問你要不要買 結果是打來跟我說不好意思都賣掉了 長輩只回:那都是廣告效果啦 現在回頭看 真是夭壽便宜... 看看那誇張的J MODERN成交價 接著就過著一個月只看一間預售大樓的日子 某天朋友去看了寶象住圓山的案子 4樓權狀38坪 B3平車 1064萬 一坪22.8萬 看起來好像還可以 只是跟長輩提起一樣被打槍 說那一區大家都買別墅沒人買大樓 大樓的話每坪20萬以下再看看 這句再看看就碰上了台GG要來的風聲 等我自己再去案場詢價時 同樣物件變1365萬.... 不到二個月漲了300萬.... 期間也看了不少棟20年內的中古屋 千萬內三房平車物件都被掃光了 剩的直接漲一波 印象最深的就是農16甲屋齡22年的時代富豪 室內有22坪平車 全翻新 售1080萬 當時不知道中古屋該怎麼下斡旋 就聽房仲說最低970萬才肯收斡旋去下 回家後跟長輩告知 長輩開始各種嫌棄 說不准再加價!!! 最後在小房間裡房仲說賣家說願意降至985萬 看我願不願意至少加個5萬 結果就是差這5萬失敗了 算是最嘔的一間 老婆很喜歡 我意志不夠堅定 隨後轉換方向看看重劃區的新透天行情多少 看完後LP捏到爆還是買不起 77重劃區-銳揚國囍臨路透天店面開價2688萬 有電梯的4188萬起 地坪25~30坪 居然賣到剩沒幾戶 有錢人真的是太多了 老婆說:新透天貴到爆炸 那買老透天來改套吧 雖然改套問題也很多 但至少能換取穩定的現金流收入 啊靠杯 改套很怕被抓耶 但看屋也看累了 就聽老婆的 最後在上個月 看591時偶然看見後驛有棟6米活巷小邊間老透天要賣 直接約房仲看完 直接下斡 兩天內就談完了 不再問長輩的意見 屋主開價1380萬 地坪23.6坪 道路佔4坪 樓高三樓 11XX萬成交 2019時C大有說後驛這種物件 700萬買盤到爆炸 但只好慘慘的買下去 因為連老家這邊的廢墟都開價到1580萬了(文藻這邊) 後驛買11XX萬好像CP值高的多 接著要想辦法改套的資金要怎麼洗出來才不會被銀行搞到 結論: 晚一年買損失一台全新C300 我晚了兩年才買 多付出400萬的代價 有看到喜歡的標的直接慘慘的買下去 剛需更別猶豫 一猶豫更憂鬱 老婆直到現在還會唸說當初享京城買下去現賺幾百萬 如果到現在還空手 準備被唸一輩子 -- 某演講比賽 評審: 背稿了嗎? 女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.18.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643905049.A.5F0.html
推
02/04 00:26, 2年前 , 1F
買房真的自己想清楚就好 問長輩 沒幾個會說好阿快買
02/04 00:26, 1F
→
02/04 00:26, 2年前 , 2F
說那個是關心 但這種決策判斷 損失了 他們也不會負責
02/04 00:26, 2F
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02/04 00:27, 2年前 , 3F
不過還是恭喜!!至少這次沒有裡他們 快刀下去了!!
02/04 00:27, 3F
推
02/04 00:27, 2年前 , 4F
長輩…..
02/04 00:27, 4F
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02/04 00:28, 2年前 , 5F
還是恭喜！
02/04 00:28, 5F
推
02/04 00:29, 2年前 , 6F
買房帶長輩去=自殺
02/04 00:29, 6F
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02/04 00:29, 2年前 , 7F
第一跟你說夭壽貴 第二說要找透天 然後買不到再講風涼
02/04 00:29, 7F
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02/04 00:30, 2年前 , 8F
話說沒關係再等等 會有便宜的 最後跟你說買房要有緣份
02/04 00:30, 8F
推
02/04 00:30, 2年前 , 9F
當初房東太太很關心我們買房 也一直叫我們晚點買 沒
02/04 00:30, 9F
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02/04 00:30, 2年前 , 10F
有在這麼貴的 幸好後來沒有參考他意見…
02/04 00:30, 10F
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02/04 00:31, 2年前 , 11F
買房哪有啥緣分 自己判斷力比較重要 比較像賭贏賭輸
02/04 00:31, 11F
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02/04 00:32, 2年前 , 12F
誰在玩股票被套牢在講緣分的阿.....
02/04 00:32, 12F
推
02/04 00:32, 2年前 , 13F
長輩三部曲 貴、等、緣 90%以上的長輩都是這種 不用找
02/04 00:32, 13F
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02/04 00:33, 2年前 , 14F
了 反正就是講這些。 少數的比方說長輩住台北晚輩中南
02/04 00:33, 14F
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02/04 00:34, 2年前 , 15F
部的那種 才有可能說好便宜快點買
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02/04 00:34, 2年前 , 16F
但也有那種住台北的長輩會說中南部那這麼貴 一坪不用
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02/04 00:34, 2年前 , 17F
買貴了
02/04 00:34, 17F
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02/04 00:35, 2年前 , 18F
10萬的 所以買房這種事長輩完全沒有參考價值除非他本
02/04 00:35, 18F
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02/04 00:35, 2年前 , 19F
身一直有在投資 這種講的話才有參考價值
02/04 00:35, 19F
推
02/04 00:37, 2年前 , 20F
長輩沒幾個懂的 懂的早留好幾間給你了
02/04 00:37, 20F
→
02/04 00:37, 2年前 , 21F
問他們只是浪費時間
02/04 00:37, 21F
推
02/04 00:41, 2年前 , 22F
貴 等 緣，現正熱映中
02/04 00:41, 22F
推
02/04 00:52, 2年前 , 23F
長輩自己等了一輩子都沒買到 你還參考他們的建議？XD
02/04 00:52, 23F
推
02/04 00:57, 2年前 , 24F
好的長輩出錢跟經驗 壞的長背出一張爛嘴
02/04 00:57, 24F
推
02/04 00:59, 2年前 , 25F
為啥要改套？
02/04 00:59, 25F
老婆大人就想當包租婆 事情各種爆炸多還是想當 她自己算一算 頭都要洗了 就洗個徹底 直接透天改套投報率比較高 但現在各種缺工缺料 至少要再搞個500萬出來弄...
推
02/04 01:02, 2年前 , 26F
長輩對買房完全沒幫助+1
02/04 01:02, 26F
推
02/04 01:04, 2年前 , 27F
恭喜 上車了
02/04 01:04, 27F
推
02/04 01:04, 2年前 , 28F
除非幫忙出錢趕快買不然沒幫助...
02/04 01:04, 28F
推
02/04 01:06, 2年前 , 29F
改套?所以你們是要出租用的?
02/04 01:06, 29F
推
02/04 01:07, 2年前 , 30F
老人如果真的懂房子早就好幾間了
02/04 01:07, 30F
推
02/04 01:17, 2年前 , 31F
長輩 顆顆
02/04 01:17, 31F
推
02/04 01:20, 2年前 , 32F
這種應該是自住加出租
02/04 01:20, 32F
推
02/04 01:23, 2年前 , 33F
恭喜畢業，不是神教吧
02/04 01:23, 33F
推
02/04 02:17, 2年前 , 34F
很正常啦 二十年前這裡整片都草 現在要賣你一千萬
02/04 02:17, 34F
→
02/04 02:18, 2年前 , 35F
買房子看越久越難買
02/04 02:18, 35F
推
02/04 02:18, 2年前 , 36F
恭喜！2年後發現自己買在最高點
02/04 02:18, 36F
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02/04 03:09, 2年前 , 37F
長輩要是懂，早就留好房子給你們，而不是到處嫌
02/04 03:09, 37F
推
02/04 04:46, 2年前 , 38F
晚兩年少兩台賓士，幫QQ
02/04 04:46, 38F
還有 80 則推文
還有 9 段內文
基本上已弄到1800萬額度內全貸 連買房的頭期也全是貸的 老婆只要求每月房貸跟租金打平就好 她身上的錢說要再買GG…
推
02/04 13:22, 2年前 , 119F
除非是買賣過多次的長輩意見。不然沒買的長輩意見沒什麼
02/04 13:22, 119F
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02/04 13:22, 2年前 , 120F
值得參考的。恭喜
02/04 13:22, 120F
推
02/04 13:25, 2年前 , 121F
用槓桿計算 如果你現金太多 改套的投報率未必比較好
02/04 13:25, 121F
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02/04 13:26, 2年前 , 122F
表面上賺租金 實際上降投報也損失機會成本
02/04 13:26, 122F
推
02/04 13:35, 2年前 , 123F
買房不是不能找長輩 但是要找經驗多的社會歷練過的
02/04 13:35, 123F
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02/04 13:35, 2年前 , 124F
你的長輩連房子都沒買 你去找他???
02/04 13:35, 124F
推
02/04 13:51, 2年前 , 125F
聽c大的就好 聽長輩幹嘛（長輩不愛貸款 風水 嫌東嫌西
02/04 13:51, 125F
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02/04 13:51, 2年前 , 126F
怕你貸太多還不起 少子化房價早晚會跌 太多舊思維了）
02/04 13:51, 126F
真的 長輩聽到我總共要貸到1800萬 一直說壓力太大啦 我是還扛得起 （長輩有一棟樓店要讓我借用增貸）
推
02/04 13:59, 2年前 , 127F
認同懂的長輩早就囤一堆了 要找長輩也要買過很多間的
02/04 13:59, 127F
推
02/04 14:23, 2年前 , 128F
同樓下那篇，老實說現在改套不見得好
02/04 14:23, 128F
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02/04 14:24, 2年前 , 129F
以前改套加蓋很好搞出租，現在麻煩很多，這些成本都是現
02/04 14:24, 129F
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02/04 14:24, 2年前 , 130F
金，所以應該要思考如何用最小的工產生最大效益
02/04 14:24, 130F
推
02/04 15:01, 2年前 , 131F
魯空長輩不知道貨幣嚴重貶值很正常
02/04 15:01, 131F
推
02/04 15:18, 2年前 , 132F
有的長輩自己都沒有房子 住自己爸爸的
02/04 15:18, 132F
推
02/04 15:43, 2年前 , 133F
多花一千買新透天CP值比較高
02/04 15:43, 133F
推
02/04 15:46, 2年前 , 134F
地三十坪兩千多新透天很便宜了，地三十坪的老透天也沒差
02/04 15:46, 134F
77那邊我是覺得未來發展應該很不錯 但至少要等個10年以上 老婆也不願意等這麼久
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02/04 15:46, 2年前 , 135F
多少錢
02/04 15:46, 135F
推
02/04 16:02, 2年前 , 136F
靠北 捷運口 旁邊小巷子那間喔？ 出來火鍋店？
02/04 16:02, 136F
不是 我買的靠近民族陸橋 離日勝生買下的那塊地200M內 離未來的捷運民族站300M 我自己是覺得買的頗貴就是
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02/04 16:21, 2年前 , 137F
有剛需當然沒差 投資的話等你真的賺到再來po文吧
02/04 16:21, 137F
推
02/04 16:52, 2年前 , 138F
印象原po美股賺不少
02/04 16:52, 138F
還好還好 跟股板的少年股神比 我太弱了 賺的錢還留在美股 匯價太差不想換回來 目前傾向全貸
推
02/04 16:55, 2年前 , 139F
推懂的長輩早就有好幾間了XD
02/04 16:55, 139F
推
02/04 20:26, 2年前 , 140F
搞不好明年跌一台c300 買了還是賠
02/04 20:26, 140F
跌了就認了 老婆說至少會持有30年 嗯。。。30年只算土地應該不會虧吧 ※ 編輯: destroyss (42.77.103.99 臺灣), 02/04/2022 20:42:45
推
02/04 21:07, 2年前 , 141F
賀
02/04 21:07, 141F
推
02/04 21:21, 2年前 , 142F
這邊上了一課，未來會努力買中古二房出租
02/04 21:21, 142F
→
02/04 21:47, 2年前 , 143F
工程行有熟就ok的，恭喜！
02/04 21:47, 143F
推
02/05 00:21, 2年前 , 144F
我當初也是看時代富豪 我看你對面那間
02/05 00:21, 144F
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02/05 00:21, 2年前 , 145F
看的當下秒下斡旋
02/05 00:21, 145F
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02/05 00:22, 2年前 , 146F
一千萬以內捷運站旁邊三房平車那時已經快絕跡了
02/05 00:22, 146F
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02/05 00:22, 2年前 , 147F
而且還在巨蛋旁邊 現在回頭來看還好有買
02/05 00:22, 147F
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02/05 00:22, 2年前 , 148F
多賺一台凱燕
02/05 00:22, 148F
推
02/05 04:52, 2年前 , 149F
基本上如果要買透天 建議有占道路地坪全部扣掉再來看
02/05 04:52, 149F
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02/05 12:43, 2年前 , 150F
長輩戲份好重XD
02/05 12:43, 150F
推
02/05 13:36, 2年前 , 151F
恭喜
02/05 13:36, 151F
推
02/05 16:55, 2年前 , 152F
恭喜但真的不要問長輩 除非他們玩房地產...
02/05 16:55, 152F
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