[請益] 頭份代書費用請教

看板home-sale作者 (Mandy)時間2年前 (2022/01/26 18:11), 2年前編輯推噓24(25推 1噓 56→)
留言82則, 13人參與, 2年前最新討論串1/1
各位房板大大好 小弟第一次買房 請了一位代書 協助房屋買賣手續 是頭份某一棟電梯大樓的某1間房子 這1間房子總共有2筆地號, 3筆建號 土地/建物/抵押權都是登記同一個賣方 目前代書已經將房屋過戶給我, 土地/建物/抵押權也是登記同一個買方 這個代書土地移轉登記費收費方式如下 第1筆土地移轉收費是6,000元 第2筆開始土地移轉每筆收費1,500元 然而這位代書收費列表計算如下: 2筆土地移轉登記費總收費 = 6,000 + 1,500*5 = 13,500 3筆建物移轉登記費總收費 = 6,000 + 1,500*2 = 9,000 抵押權設定登記總收費 = 5,000 + 500*8 = 9,000 總代書費 = 13,500 + 9,000 + 9,000 = 31,500 這樣子是符合行情嗎 請各位大大們解惑 感謝 土地謄本(已遮個資)如下: 第1筆地號 https://imgur.com/a/UMw1ggg 第2筆地號 https://imgur.com/a/GPrNVNw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.62.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643191861.A.D3E.html
推
01/26 18:16, 2年前 , 1F
差不多 像信義是每多一筆多收1000
01/26 18:16, 1F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:21:10 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:21:48 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:23:03 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:28:18
推
01/26 18:26, 2年前 , 2F
總價算%收費？
01/26 18:26, 2F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:30:01 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:31:41
推
01/26 18:31, 2年前 , 3F
土地6000+1500,建物6000+3000,設定5000,這樣才對?
01/26 18:31, 3F
→
01/26 18:31, 2年前 , 4F
那些*5 *2 *8 看不太出怎麼來的
01/26 18:31, 4F
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01/26 18:33, 2年前 , 5F
我也覺得土地移轉正確金額是6000+1500=7500
01/26 18:33, 5F
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01/26 18:34, 2年前 , 6F
代書說2筆地號裡面有6個登記次序
01/26 18:34, 6F
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01/26 18:34, 2年前 , 7F
第1筆登記次序收費6000, 第2~6筆收費7500
01/26 18:34, 7F
推
01/26 18:36, 2年前 , 8F
我只能說 我在六都正常來說都是一個地號加一次錢
01/26 18:36, 8F
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01/26 18:37, 2年前 , 9F
不太清楚苗栗代書會不會特別接地氣XD
01/26 18:37, 9F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:38:02 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:39:16
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01/26 18:38, 2年前 , 10F
之前買房子，屋主有5個，1地1建，加盟店也是沒有額外加$
01/26 18:38, 10F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:40:46 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:43:48
推
01/26 18:45, 2年前 , 11F
我覺得肯定不對啦 像設定費 設定費是買方貸款設定的費用
01/26 18:45, 11F
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01/26 18:45, 2年前 , 12F
他那*8算的是賣方清償的費用 我從沒看過這樣算的
01/26 18:45, 12F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 18:50:02
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01/26 19:06, 2年前 , 13F
真的是太扯, 我已經決定找苗栗縣消保科處理這件事
01/26 19:06, 13F
推
01/26 19:37, 2年前 , 14F
換代書就好啦 何必麻煩找事 @@
01/26 19:37, 14F
推
01/26 19:45, 2年前 , 15F
代書收費本來就沒規定
01/26 19:45, 15F
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01/26 19:45, 2年前 , 16F
不要當冤大頭就好
01/26 19:45, 16F
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01/26 20:29, 2年前 , 17F
01/26 20:29, 17F
推
01/26 20:29, 2年前 , 18F
只是沒有打折的標準收費
01/26 20:29, 18F
推
01/26 20:36, 2年前 , 19F
地號2筆, 第1筆6000, 第2筆1500, 總共7500才是行情
01/26 20:36, 19F
推
01/26 20:38, 2年前 , 20F
你的代書是在敲詐吧
01/26 20:38, 20F
噓
01/26 20:48, 2年前 , 21F
花這錢真的很多餘 一堆可以自己跑的 卡在垃圾仲介強制要
01/26 20:48, 21F
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01/26 20:48, 2年前 , 22F
求用他們的代書 互相吸血
01/26 20:48, 22F
推
01/26 21:15, 2年前 , 23F
請問賣方只有一位嗎？還是有多人？ 一般來說多一筆或多一
01/26 21:15, 23F
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01/26 21:15, 2年前 , 24F
位出賣人都會在多加一千到一千五
01/26 21:15, 24F
推
01/26 21:17, 2年前 , 25F
如果兩筆土地都有三位出賣人的話 那1500*5就說的過去了
01/26 21:17, 25F
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01/26 21:18, 2年前 , 26F
建物出賣人是不是只有一位？
01/26 21:18, 26F
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01/26 21:20, 2年前 , 27F
抵押權設定那邊是否是兩筆地號+三筆建號都一起設定？
01/26 21:20, 27F
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01/26 21:30, 2年前 , 28F
回kamayer大大, 賣方只有一位, 抵押權設定也是一起設定
01/26 21:30, 28F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:32:13 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:34:11
推
01/26 21:35, 2年前 , 29F
代書費沒公定價啊
01/26 21:35, 29F
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01/26 21:42, 2年前 , 30F
rivera5566大大, 確實是沒有公定價
01/26 21:42, 30F
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01/26 21:43, 2年前 , 31F
但是一般民眾認為一筆地號就是一筆土地
01/26 21:43, 31F
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01/26 21:43, 2年前 , 32F
請教頭份地政事務所, 他們也認為一筆地號 = 一筆土地
01/26 21:43, 32F
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01/26 21:45, 2年前 , 33F
沒有特別留意的人, 就會掉入這個灰色地帶
01/26 21:45, 33F
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01/26 21:46, 2年前 , 34F
代書就能將1筆地號 隨代書認定收取1筆以上的代書費用
01/26 21:46, 34F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:48:39 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:51:13
→
01/26 21:53, 2年前 , 35F
可能沒仔細看的民眾, 被超收也渾然不覺
01/26 21:53, 35F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:54:40 ※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 21:55:49
推
01/26 22:17, 2年前 , 36F
整個公寓的一二三樓的移轉嗎？如果是的話可以說是移轉
01/26 22:17, 36F
→
01/26 22:17, 2年前 , 37F
三戶，好像也沒特別貴，覺得貴就自己請假去跑吧！除了
01/26 22:17, 37F
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01/26 22:17, 2年前 , 38F
地所還有稅捐或戶政，很煩的
01/26 22:17, 38F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:26:34
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01/26 22:29, 2年前 , 39F
dana51681大大, 是某一棟電梯大樓裡的某1間房子, 已過戶
01/26 22:29, 39F
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01/26 22:29, 2年前 , 40F
來到最後階段, 結算代書費用時, 才赫然發現這件事情
01/26 22:29, 40F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:32:23
推
01/26 22:42, 2年前 , 41F
那請問買方登記幾個人呢？ 我看有兩位的登記日期都是111
01/26 22:42, 41F
→
01/26 22:42, 2年前 , 42F
年1月20日？
01/26 22:42, 42F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:44:41
→
01/26 22:46, 2年前 , 43F
kamayer大大, 2筆地號的買方, 也都是登記同一個人
01/26 22:46, 43F
※ 編輯: mandy987 (114.42.62.120 臺灣), 01/26/2022 22:46:58
推
01/26 22:58, 2年前 , 44F
請問那謄本上那六位登記的所有權人都是您嗎？
01/26 22:58, 44F
推
01/26 23:01, 2年前 , 45F
那六位所有權人都是同一天購買同一天登記 要說不是同一
01/26 23:01, 45F
→
01/26 23:01, 2年前 , 46F
件買賣案件有點說不過去
01/26 23:01, 46F
→
01/26 23:07, 2年前 , 47F
kamayer大大, 沒錯, 6個登記所有權人都是我
01/26 23:07, 47F
推
01/26 23:14, 2年前 , 48F
呃...那代書的收費應該沒有錯喔~你應該不是單純兩筆地號6
01/26 23:14, 48F
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01/26 23:14, 2年前 , 49F
000+1500， 而是兩筆地號但有六個獨立的所有權移轉 所以
01/26 23:14, 49F
→
01/26 23:14, 2年前 , 50F
是6000+1500*（另外五個獨立的所有權移轉）
01/26 23:14, 50F
推
01/26 23:18, 2年前 , 51F
三個建物6000+（1500*2）就沒疑慮 ，設定的部分應該就是
01/26 23:18, 51F
→
01/26 23:18, 2年前 , 52F
六筆土地（所有權）+三筆建物共九筆，所設定部分就是5000
01/26 23:18, 52F
→
01/26 23:18, 2年前 , 53F
+（500*8）這樣
01/26 23:18, 53F
推
01/26 23:22, 2年前 , 54F
不過您應該是買三間房吧？
01/26 23:22, 54F
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01/26 23:26, 2年前 , 55F
kamayer大大, 我只有買一間房子
01/26 23:26, 55F
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01/26 23:27, 2年前 , 56F
嗯嗯 好 希望有稍微回答到您的疑慮
01/26 23:27, 56F
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01/26 23:28, 2年前 , 57F
我的比較像是同一筆土地(地號)有3個持分
01/26 23:28, 57F
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01/26 23:28, 2年前 , 58F
範例比較像這個 https://imgur.com/a/YP7PrOa
01/26 23:28, 58F
推
01/26 23:34, 2年前 , 59F
對阿 就三個獨立的所有權
01/26 23:34, 59F
→
01/26 23:37, 2年前 , 60F
如果同一天, 同一筆土地裡面3個持分移轉, 算成3筆交易
01/26 23:37, 60F
→
01/26 23:38, 2年前 , 61F
是不是也有一點怪怪的
01/26 23:38, 61F
推
01/26 23:43, 2年前 , 62F
是算三件喔！寫申請書也是要寫成三筆土地，就算是同地號
01/26 23:43, 62F
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01/26 23:43, 2年前 , 63F
但登記次序不同對應的建號也不同，不過知道代書不是亂收
01/26 23:43, 63F
→
01/26 23:43, 2年前 , 64F
費心情應該可以比較好一點
01/26 23:43, 64F
推
01/26 23:54, 2年前 , 65F
你總共應該拿到9張權狀吧...收費合理啊
01/26 23:54, 65F
推
01/26 23:56, 2年前 , 66F
翻一下買賣契約書，肯定是寫三個門牌
01/26 23:56, 66F
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01/27 00:01, 2年前 , 67F
sLsZ大大, 買賣契約書上是一個門牌號碼
01/27 00:01, 67F
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01/27 00:06, 2年前 , 68F
感謝各位專業大大解惑!!
01/27 00:06, 68F
推
01/27 09:42, 2年前 , 69F
再詳細回答一次，不論幾間房子價值如何，代書收費是看筆
01/27 09:42, 69F
→
01/27 09:42, 2年前 , 70F
數，為什麼會這樣要問國稅局，因為國稅局和代書課稅就是
01/27 09:42, 70F
→
01/27 09:42, 2年前 , 71F
用筆數，我們透過地政送件一筆都跑不掉，這位代書只是收
01/27 09:42, 71F
→
01/27 09:42, 2年前 , 72F
標準收費而已，並沒有比較貴，當然每個地區會差一點點，
01/27 09:42, 72F
→
01/27 09:42, 2年前 , 73F
但是大同小異，就我所知台北因為競爭激烈基本費是5000往上
01/27 09:42, 73F
→
01/27 09:42, 2年前 , 74F
收比較多
01/27 09:42, 74F
→
01/27 13:04, 2年前 , 75F
早上親自請教主管機關苗栗縣政府
01/27 13:04, 75F
→
01/27 13:04, 2年前 , 76F
他們說一筆地號 同一所有權人 同一天交易 就是 一筆土地
01/27 13:04, 76F
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01/27 13:05, 2年前 , 77F
至於代書的收費, 這部分屬於灰色地帶, 無法可管
01/27 13:05, 77F
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01/27 13:06, 2年前 , 78F
他們只能勸導民眾, 找代書服務之前
01/27 13:06, 78F
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01/27 13:06, 2年前 , 79F
請代書列出詳細的代書服務報價, 避免日後的糾紛
01/27 13:06, 79F
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01/27 13:08, 2年前 , 80F
以我的情況來說, 同一筆地號 同一所有權人 同一天交易
01/27 13:08, 80F
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01/27 13:08, 2年前 , 81F
必須特別跟代書確認是不是以一筆地號=一筆土地來收費
01/27 13:08, 81F
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01/27 13:10, 2年前 , 82F
這次代書服務, 讓我很不愉快, 給版友作個參考
01/27 13:10, 82F
※ 編輯: mandy987 (114.42.63.162 臺灣), 01/27/2022 13:42:34
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