Fw: [請益] 35男 首購屋問題 (房屋本身可能來自贈與

看板home-sale作者 (海員傑克)時間2年前 (2022/01/22 13:43), 2年前編輯推噓6(7推 1噓 20→)
留言28則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1XwkZywT ] 作者: witness0828 (海員傑克) 看板: CFP 標題: [請益] 35男 首購屋問題 (房屋本身可能來自贈與 時間: Sat Jan 22 01:10:18 2022 如題 35男 年收入大約過100萬 但因為獎金等會有些微差異 完全不會動用的存款大概100萬 家人因為剛售屋 那邊有大約200萬左右可以借用 現在自住的住所 本來是遠親的房子 但因為一些因素所以會在短期內先過戶給我 (詳細有在法律版發問 主要有點類似寄放我名下 但隨我處置 ) 現在有在考慮要用純贈與 稅金大概5萬多 或是用購買的方式 該房屋本來就有委託房仲出售 所以不論哪個 仲介費都還是要給人家 想請問 考慮到日後青年首購貸款 以及之後要出售獲利的情況 我應該選擇哪個會好一點? 如果純贈與 會變成獲得的金額成本很低 日後出售時會被課滿高的增值稅 如果是購入 增值稅的價差會較小 (不論哪個 都會乖乖住滿五年再賣啦...畢竟也沒本錢繳高額稅金跟另一個房貸..) 另外好奇想問 如果是贈與 過五年後此屋售出了之後 我還能使用青年首購購入新屋嗎? 還是只要此生已經"擁有"過房屋 就不能使用了呢? 因為沒接觸過貸款 (說真的活到現在都是無貸款狀態 車子也是直接買二手繳清) 請問以購屋貸款 各家銀行會有利率的差異對吧? 所以很單純就是每間都進去問 找利率最低 或是 最好審核之類的嗎? 還是要有其他考量? (例如某銀行就有聽過追貸款追很緊 幾乎沒有放寬限制...) 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.69.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1642785020.A.E9D.html ※ 編輯: witness0828 (180.217.69.253 臺灣), 01/22/2022 01:30:42
→
01/22 09:45, 2年前 , 1F
買房問題應該去房板問啊
01/22 09:45, 1F
→
01/22 09:52, 2年前 , 2F
1.名下有房子就沒有青年首購資格，但青年首購現在也沒有特
01/22 09:52, 2F
→
01/22 09:52, 2年前 , 3F
別優惠，所以不用考慮這個，不過有另外一種叫自用住宅貸款
01/22 09:52, 3F
→
01/22 09:52, 2年前 , 4F
利息補貼的，不過這個要自己和配偶、同戶籍直系血親都沒有
01/22 09:52, 4F
→
01/22 09:52, 2年前 , 5F
住宅，但不一定每年都有，有也是限量很少，去年限量4000名
01/22 09:52, 5F
→
01/22 09:54, 2年前 , 6F
另外，青年首購的定義，只要自己名下沒有住宅就算，過去有
01/22 09:54, 6F
→
01/22 09:54, 2年前 , 7F
但已經沒有也算青年首購
01/22 09:54, 7F
→
01/22 09:57, 2年前 , 8F
2.如果未來會採取換屋，而且兩間都會住很久的，其實被課合
01/22 09:57, 8F
→
01/22 09:57, 2年前 , 9F
一稅沒差，小換大會全額退，大換小依比例退
01/22 09:57, 9F
噓
01/22 09:59, 2年前 , 10F
錯板。
01/22 09:59, 10F
→
01/22 10:00, 2年前 , 11F
我是覺得買房也是理財規劃的範疇內啦
01/22 10:00, 11F
→
01/22 13:42, 2年前 , 12F
非常感謝
01/22 13:42, 12F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: witness0828 (180.217.69.253 臺灣), 01/22/2022 13:43:21
推
01/22 13:48, 2年前 , 13F
明下有不動產就不用想青年首購了
01/22 13:48, 13F
→
01/22 13:48, 2年前 , 14F
名
01/22 13:48, 14F
感謝 這點算是順便問 其實不用首購貸款也OK 一方面自己也不是那麼喜歡貸款(利率再優惠都還是有利息啊!!!又不是打折) 然後也不是炒房客 也沒那麼多成本要多買幾間... 現在考慮的一點是 房仲一直有提到現金流的部分 主要是很多家屬之間要避稅 (遺產、贈與稅) 但這棟房子基本上贈與稅也就是五萬塊 我並沒有不願意付阿...(更別提遺產免稅額更高) 主要原因只是長輩考量我以後如果要出售 就不用課很大一筆的房地合一稅 (因為這棟那時長輩購入市值才兩百多 日後賣個七八百 可能要課上200餘萬的稅) 想請問 像這樣我如果購買 有需要主動申報 (贈與稅的部分)? 那不論是被查到再報 或者主動報 那這樣這棟房子會變成贈與嗎? 還是一樣算是買賣 只是我補個贈與稅給政府就OK呢 感謝 ※ 編輯: witness0828 (180.217.69.253 臺灣), 01/22/2022 13:53:25
→
01/22 14:04, 2年前 , 15F
主要是長輩跟你的關係
01/22 14:04, 15F
→
01/22 14:06, 2年前 , 16F
若是二等親以內，即使是購買，只要沒有辦法明確證明你買房
01/22 14:06, 16F
→
01/22 14:06, 2年前 , 17F
的資金是自己的，就視同贈與
01/22 14:06, 17F
推
01/22 14:06, 2年前 , 18F
市價700萬的房子，用贈與。
01/22 14:06, 18F
→
01/22 14:08, 2年前 , 19F
房地合一稅我在原本的推文就說過，你要換屋的話，是可以退
01/22 14:08, 19F
→
01/22 14:08, 2年前 , 20F
的，但要符合退稅條件
01/22 14:08, 20F
推
01/22 14:08, 2年前 , 21F
如果以後賣屋有確定前後2年會買另一間 就不用管房稅合
01/22 14:08, 21F
推
01/22 14:11, 2年前 , 22F
理財版 I大也會去看喔
01/22 14:11, 22F
→
01/22 14:12, 2年前 , 23F
話說，不能自己找代書買親戚的房子嗎? 省中介費
01/22 14:12, 23F
→
01/22 14:54, 2年前 , 24F
01/22 14:54, 24F
→
01/22 15:05, 2年前 , 25F
長輩是姑姑 應該是三等了
01/22 15:05, 25F
→
01/22 15:06, 2年前 , 26F
房地合一我剛問認識的房仲 他說是增值稅可以退 房地
01/22 15:06, 26F
→
01/22 15:06, 2年前 , 27F
合一不行的樣子？
01/22 15:06, 27F
→
01/22 15:07, 2年前 , 28F
仲介的原因是因為之前還沒出狀況就已經簽專約給他有
01/22 15:07, 28F
→
01/22 15:07, 2年前 , 29F
在賣 所以橫豎都該給人家仲介費了 也是認識的朋友
01/22 15:07, 29F
→
01/22 15:07, 2年前 , 30F
我前幾天才發現理財板
01/22 15:07, 30F
→
01/22 15:09, 2年前 , 31F
房地合一重購可以退稅，你這個房仲不太行，不是不懂就是騙
01/22 15:09, 31F
→
01/22 15:09, 2年前 , 32F
你不懂
01/22 15:09, 32F
→
01/22 15:11, 2年前 , 33F
你姑姑是專任委託他嗎？不是的話根本不用給他仲介費，就算
01/22 15:11, 33F
→
01/22 15:11, 2年前 , 34F
是，只要取消委託三個月後也不用再鳥他
01/22 15:11, 34F
推
01/22 15:15, 2年前 , 35F
還不如找信任代書叫它估算給你們看
01/22 15:15, 35F
→
01/22 15:16, 2年前 , 36F
你跟自己姑姑買，不要傻到付仲介費啊
01/22 15:16, 36F
推
01/22 15:26, 2年前 , 37F
而且仲介也是找代書來處理過戶 XD
01/22 15:26, 37F
→
01/22 15:30, 2年前 , 38F
自家人過戶自己辦就可以了，不難，只是要跑
01/22 15:30, 38F
推
01/22 16:06, 2年前 , 39F
加起來幾十萬，能省也好
01/22 16:06, 39F
噓
01/22 19:47, 2年前 , 40F
跟自己姑姑親屬間交易 還給什麼仲介費 吃飽撐著嗎
01/22 19:47, 40F
‣ 更多 witness0828 的文章
文章代碼(AID): #1Xwvbwhg (home-sale)