[請益] 小房蟲的出價疑惑
各位房版大大好,小弟看了版上ceca大的精闢見解,在去年11月買了間自住房,後來繼續
想想,想當個小房蟲,買間出租或孝親,所以持續在林口看屋,昨天中午看了一間屋況不
錯的中山路12年兩房平車開價1150萬,我查11月的實價登錄是980萬(31.14萬/坪),我
也知道這個是地板價,於是當場開了1020的斡旋,想要1050可以買到,沒想到仲介居然不
收斡旋,我心想我是第一組客人,可能仲介還想再觀望,我就先去喝杯咖啡,結果當晚被
1120買走(36.24萬/坪)
小弟有疑惑的是:
1.附近林口中後段新成屋約40萬/坪,照ceca大的中古屋是新成屋80%,應該落在32萬/坪
,所以可能被買走不用太可惜,可能別人是自住客,買貴沒差?而我守住這價格是對的?
2.但衍生的問題是,附近中古屋租金是20000萬/月,依照租金大於利息的原則,其實也可
以去追這個1120,是這樣嗎?
感覺如果跟自住客比出價,可能都會買不到,另外,昨天林口中山路的星巴克開了,下午
還爆滿,真的閒人很多
請大家指教
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