[心得] 三峽北大特區畢業文

看板home-sale作者 (franktku)時間2年前 (2022/01/17 20:51), 編輯推噓45(46143)
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自去年10月跟女友開始看房之旅,鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大特 區,後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適,國中小學區完善,再加上女友家人 也住這邊,未來若有小孩,有後援幫忙照顧。 設定的條件為 預算:1500萬 格局:2房、非暗廳 車位:坡道平面 主加陽:20坪左右 分享幾個看過的物件供大家參考,只考慮非暗廳物件 1.竹城千代田: 屋齡12年,戶數430戶,大廳昏暗看起來很老舊,2樓面學府路(高速公路),雙面採光,衛浴 無開窗,梯戶比有點忘了,有平面車位,但車位在平移機械車位的後方,蠻詭異的,整個地 下室的動線非常差,車位距離該棟電梯非常遠,國中小學區為桃子腳中小學,耳聞管委會運 作似乎不是那麼好,看了一次就刪去,開價忘了多少,該案最後實價成交拆算車位每坪42萬 。 2.竹城金澤: 屋齡14年,戶數近400戶,大廳感覺比旁邊的千代田好非常多,2樓角間面學府路(高速公路) 及大雅路,雙面採光,衛浴無開窗,權狀26.52坪,主加陽近20坪,無車位,一層2戶一電梯 ,國中小學區為桃子腳中小學,優點公設比低,大廳明亮管理良好,有區分機械車位專用款 ,主要幾個缺點,主臥窗框漏水,室內有吃到柱子的空間,走道有樑且高度較低,開價1288 萬,每坪48.57萬,前天成交1150萬,每坪43.3萬。 3.文詠 屋齡6年,戶數60戶,8樓面全聯及學勤路方向,權狀40.66坪,主加陽18.47坪,車位13.66坪 ,一層6戶兩電梯,單面採光,國中小學區為桃子腳中小學,優點屋齡新,亮廳(屋主後來更 改格局,原為暗廳),戶數單純,衛浴開窗,缺點為因更改格局,所以客廳較窄,次臥位置奇 特,陽台非常小,廚房走道窄,開價1488萬,車位180萬,拆算每坪開價48.44萬,最後成交 1400萬,每坪45.19萬。 4.遠雄系列,看了三個學勤路上的案子,耶魯、劍橋、哈佛 遠雄的兩房格局都一樣,單面採光,廁所無開窗,主加陽都有20坪以上。 4-1耶魯: 屋齡12年,戶數1000戶左右,樓高25,14樓面劍橋,權狀41.5坪,主加陽20坪,車位B5 11. 8坪,一層6戶兩大電梯(17人),國中小學區分別為龍埔國小、北大國中,優點梯廳明亮,走 道全天開燈,電梯口為感應式,管委會運作良好,停車場乾淨整潔且明亮,動線明確,垃圾 場有冷藏,寬敞無異味,缺點為14樓是設備層,開價1688萬為三個建案中最高,拆算車位每 坪開價52萬,可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬,尚未上實價登錄。 4-2劍橋: 1)屋齡14年,戶數800戶左右,樓高19,5樓面大義路,權狀30.7坪,主加陽21.3坪,無車位 ,一層戶6戶兩電梯,國中小學區分別為龍埔國小、北大國中,優點大廳寬敞明亮,公設空間 大且完善,停車場基本上與耶魯類似,僅有動線稍差一點點,缺點梯廳昏暗(不確定是否白天 節電),面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬,每坪48.45萬 。 2)15樓面中庭較安靜,權狀43.57坪,較案1)多了車位,B4 12.8坪,缺點較案1)多了此棟電 梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630,拆算每坪48.72萬。 4-3哈佛: 屋齡13年,戶數800左右,樓高27,11樓面中庭及學勤路方向,權狀42.35坪,主加陽20.62坪 ,車位B6 12.05坪,一層8戶三電梯,國中小學區為桃子腳中小學,優點為絕佳的採光及視野 ,窗戶為落地窗,樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視為缺 點)採買方便,門口即有公車站牌,缺點為次臥空間較前兩個社區小,且次臥樑較大,大廳與 前兩個社區比較普通,梯廳昏暗,其中兩部電梯為小電梯,垃圾場需用專用塑膠袋,同棟多 年前發生過事件。開價1598萬,拆算車位每坪48.46萬。 最後選擇了遠雄的其中一案,沒意外的話應該是創了社區最高單價…. 個人幾個感想,特別針對北大特區兩房的市場,漲幅真的令人吃驚,去年10月剛看房覺得每 坪40萬很貴,但就是繼續往上走,沒有任何停下來的跡象,到現在每坪成交價至少都會在44 .45萬以上,北大特區目前供給已漸漸飽和,完全賣方市場,除了幾個零星的小案子,較大的 可能就是蓋了10多年的永裕居,相信開價可能也會靠近60萬甚至更高,另外實價登錄在這區 域真的變成地板價,已經沒有什麼實登打幾折開始喊,屋主直接跟你說沒有多少金額不談, 不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠,也省得在小房間內折磨,雖然成了房貸少年團,不 過晉身有殼族…無價,祝各位都可以找到適合自己的房子! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.113.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642423862.A.417.html

01/17 21:00, 2年前 , 1F
恭喜,我也是依女友家買,皆大歡喜
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01/17 21:11, 2年前 , 2F
我家也是有買一間 學勤路上 現在漲30% 才一年上下
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01/17 21:12, 2年前 , 3F
比高雄還會漲 北大哪裡有夠扯
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01/17 21:15, 2年前 , 4F
一直無法理解那邊有什麼高薪工作可以撐盤的,而且離台北
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01/17 21:15, 2年前 , 5F
市有夠遠,來回通勤上班要兩小半以上!
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01/17 21:24, 2年前 , 6F
我同事光通勤就花掉4小時
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01/17 21:26, 2年前 , 7F
北大新房都要上50 跟土城價差不遠了
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01/17 21:32, 2年前 , 8F
都比台北市貴了
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01/17 21:35, 2年前 , 9F
A9前段也快50了吧?
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01/17 21:41, 2年前 , 10F
北大就規劃好生活機能已完整,又不像林口有工業區臭味
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01/17 21:44, 2年前 , 11F
這裡不輸新竹林口,真的扯
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01/17 21:50, 2年前 , 12F
恭喜
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01/17 21:56, 2年前 , 13F
恭喜!前年訂預售時也是覺得買在最高點...
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01/17 21:57, 2年前 , 14F
現在往回看還好當時買下去
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01/17 21:58, 2年前 , 15F
去過北大就知道,機能好街廓舒適,國三跟公車又方便,
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01/17 21:58, 2年前 , 16F
超適合居住
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01/17 22:02, 2年前 , 17F
一坪50.....有去問看看北大X系列嗎?
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01/17 22:27, 2年前 , 18F
生活機能完善,環境不錯,會買的就板橋、土城、中永和附近
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01/17 22:27, 2年前 , 19F
的或者居家上班者吧,但新建案少,所以價格居高不下
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01/17 22:28, 2年前 , 20F
台北市上班要看地點,我也是台北市上班,939剛好有到公
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01/17 22:28, 2年前 , 21F
司門口,上班時間也比較早,可以避開塞車時段,門到門
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01/17 22:28, 2年前 , 22F
大約40分鐘就可以到,但是如果公車沒辦法一班到的話,
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01/17 22:28, 2年前 , 23F
其實就不太建議了。北大極兩房很小,又塞兩衛浴…
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01/17 22:30, 2年前 , 24F
一段式公車的話,就還不錯,坐上車睡覺或滑手機就到,要轉
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01/17 22:30, 2年前 , 25F
的話,就比較累
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01/17 22:40, 2年前 , 26F
北大可以吃雙北外移的市場 竹科通勤也在範圍內
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01/17 22:40, 2年前 , 27F
暈,兩房現在也這麼貴
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01/17 22:40, 2年前 , 28F
北大漲好多,竹城我太太的之前同事剛買的時候一坪才17
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01/17 22:40, 2年前 , 29F
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01/17 22:41, 2年前 , 30F
所以漲幅高不意外 其次應該竹北 再來才是林口
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01/17 23:04, 2年前 , 31F
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01/17 23:08, 2年前 , 32F
北大公車不少,轉捷運也順,但通勤時間仍舊長
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01/17 23:09, 2年前 , 33F
恭喜你,現在不買以後更難買
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01/17 23:18, 2年前 , 34F
誇張 當初一坪20萬我連看都不想看
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01/17 23:54, 2年前 , 35F
永裕居一定過60的 有去看過就知道了
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01/18 02:07, 2年前 , 36F
三峽捷運真猛
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01/18 02:12, 2年前 , 37F
爛爛地方還當寶 其實是盤子
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01/18 07:23, 2年前 , 38F
恭喜,3年後賣掉1坪變70賣價
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01/18 08:09, 2年前 , 39F
遙想當年第一次看房就是北大剛蓋好的時候,時光匆匆
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01/18 08:09, 2年前 , 40F
啊,房價漲真兇
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恭喜恭喜
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01/18 08:33, 2年前 , 42F
這邊這一年有買都是至少增值10~30%
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01/18 08:38, 2年前 , 43F
通勤4小時太扯,哇自己開車到市政府上班塞車也不超過
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01/18 08:38, 2年前 , 44F
一小時
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01/18 08:48, 2年前 , 45F
google 北大 瀝青 臭味...
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01/18 08:53, 2年前 , 46F
我外公家住三峽 我當初還嫌北大特區鳥不拉屎 都是田
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01/18 09:31, 2年前 , 47F
看得很詳細先推一個,恭喜你。
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01/18 09:45, 2年前 , 48F
Bulk先生我住快兩年沒聞過瀝青味道耶,你是住哪個社區現在
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01/18 09:45, 2年前 , 49F
還有瀝青味?
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01/18 09:48, 2年前 , 50F
推分享
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01/18 09:50, 2年前 , 51F
北大都50了 難怪現在土城這麼貴....更不用說板橋了
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01/18 09:50, 2年前 , 52F
通勤4小時也太誇張 我鶯歌開到北投附近都沒那久
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01/18 10:04, 2年前 , 53F
四小時那個真的不該住北大,我228公園旁上班來回也才兩小
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01/18 10:04, 2年前 , 54F
時,坐公車不用換車又有坐位。還以為是專車接送。
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01/18 10:29, 2年前 , 55F
他說早上坐公車非常非常塞
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01/18 10:45, 2年前 , 56F
他是不是有轉車?如我所說搭7:30家門口上車跳蛙,8:30
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01/18 10:45, 2年前 , 57F
到228公園旁,大概就這樣。
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01/18 11:09, 2年前 , 58F
沒有 他坐車去板南線
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01/18 11:30, 2年前 , 59F
通勤時間坐916到永寧最多抓半小時,永寧到南港抓50分,一
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01/18 11:30, 2年前 , 60F
趟可能一個半,他可能有再轉車或是多抓一些時間吃早餐XD
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01/18 11:32, 2年前 , 61F
它塞在高速公路上一小時好幾次
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01/18 11:33, 2年前 , 62F
我跟他說都可以到宜蘭了
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01/18 11:37, 2年前 , 63F
要最快接板南線,就是直接騎車到頂埔站10分鐘
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01/18 11:41, 2年前 , 64F
也比較不會塞在高速公路上,不然就只能等三鶯線開通...
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01/18 11:44, 2年前 , 65F
好奇原PO買在新高點銀行房貸鑑價有跟上漲的速度嗎?
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01/18 11:51, 2年前 , 66F
已經做好銀行鑑價跟不上的準備了,線上的中信富邦鑑價
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01/18 11:51, 2年前 , 67F
兩房大概800-900萬,最好的1000萬,去年11月有請星展鑑
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01/18 11:51, 2年前 , 68F
價類似的物件,可以鑑到1200左右。
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01/18 11:52, 2年前 , 69F
ps 無車位的案件
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01/18 12:01, 2年前 , 70F
班次很少的707走三角湧大橋,比較快到頂埔.發車站在麗寶國際
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01/18 12:01, 2年前 , 71F
館對面...
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01/18 12:04, 2年前 , 72F
1的車位不是平面,是機械平移.建商當年別說兩房,坪數較小的
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01/18 12:04, 2年前 , 73F
三房也不能買純平面車位.
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01/18 12:09, 2年前 , 74F
另外,千代田有兩房的(兩棟)都是一層三戶,另一棟是車道這邊
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01/18 12:32, 2年前 , 75F
恭喜
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01/18 13:59, 2年前 , 76F
懷疑那麼久的人,可以「上下班」時間自行體會。
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01/18 14:01, 2年前 , 77F
我無法理解來回三小時的通勤,價格居然可以追到來回不
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到一小時的三重板橋中永和地區XD
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01/18 14:11, 2年前 , 79F
樓上,其他地方我不知道,不過北大通勤若有直達公車可以
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01/18 14:11, 2年前 , 80F
睡大部分的時間,我就很能接受,一小時搭車睡了50min,真爽
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01/18 14:11, 2年前 , 81F
01/18 14:11, 81F

01/18 15:30, 2年前 , 82F
因為三重板橋中永和開價已經開到到7X了吧? 真是一漲還
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01/18 15:30, 2年前 , 83F
有一漲漲
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01/18 15:56, 2年前 , 84F
北大一堆退休族 誰在乎通勤到台北要多久?
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01/18 16:43, 2年前 , 85F
恭喜恭喜
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01/18 17:08, 2年前 , 86F
還有就是鴻海的人也有一些買在這邊,土城工業區來這裡是蠻
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01/18 17:08, 2年前 , 87F
棒的選擇。
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01/18 17:49, 2年前 , 88F
現在出50跟我買 我都不想賣 XD 坐等捷運開通
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01/18 22:44, 2年前 , 89F
北大通勤時間超塞車的
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01/20 12:15, 2年前 , 90F
恭喜
01/20 12:15, 90F
文章代碼(AID): #1XvMOsGN (home-sale)
文章代碼(AID): #1XvMOsGN (home-sale)