[心得] 三峽北大特區畢業文
自去年10月跟女友開始看房之旅,鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大特
區,後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適,國中小學區完善,再加上女友家人
也住這邊,未來若有小孩,有後援幫忙照顧。
設定的條件為
預算:1500萬
格局:2房、非暗廳
車位:坡道平面
主加陽:20坪左右
分享幾個看過的物件供大家參考,只考慮非暗廳物件
1.竹城千代田:
屋齡12年,戶數430戶,大廳昏暗看起來很老舊,2樓面學府路(高速公路),雙面採光,衛浴
無開窗,梯戶比有點忘了,有平面車位,但車位在平移機械車位的後方,蠻詭異的,整個地
下室的動線非常差,車位距離該棟電梯非常遠,國中小學區為桃子腳中小學,耳聞管委會運
作似乎不是那麼好,看了一次就刪去,開價忘了多少,該案最後實價成交拆算車位每坪42萬
。
2.竹城金澤:
屋齡14年,戶數近400戶,大廳感覺比旁邊的千代田好非常多,2樓角間面學府路(高速公路)
及大雅路,雙面採光,衛浴無開窗,權狀26.52坪,主加陽近20坪,無車位,一層2戶一電梯
,國中小學區為桃子腳中小學,優點公設比低,大廳明亮管理良好,有區分機械車位專用款
,主要幾個缺點,主臥窗框漏水,室內有吃到柱子的空間,走道有樑且高度較低,開價1288
萬,每坪48.57萬,前天成交1150萬,每坪43.3萬。
3.文詠
屋齡6年,戶數60戶,8樓面全聯及學勤路方向,權狀40.66坪,主加陽18.47坪,車位13.66坪
,一層6戶兩電梯,單面採光,國中小學區為桃子腳中小學,優點屋齡新,亮廳(屋主後來更
改格局,原為暗廳),戶數單純,衛浴開窗,缺點為因更改格局,所以客廳較窄,次臥位置奇
特,陽台非常小,廚房走道窄,開價1488萬,車位180萬,拆算每坪開價48.44萬,最後成交
1400萬,每坪45.19萬。
4.遠雄系列,看了三個學勤路上的案子,耶魯、劍橋、哈佛
遠雄的兩房格局都一樣,單面採光,廁所無開窗,主加陽都有20坪以上。
4-1耶魯:
屋齡12年,戶數1000戶左右,樓高25,14樓面劍橋,權狀41.5坪,主加陽20坪,車位B5 11.
8坪,一層6戶兩大電梯(17人),國中小學區分別為龍埔國小、北大國中,優點梯廳明亮,走
道全天開燈,電梯口為感應式,管委會運作良好,停車場乾淨整潔且明亮,動線明確,垃圾
場有冷藏,寬敞無異味,缺點為14樓是設備層,開價1688萬為三個建案中最高,拆算車位每
坪開價52萬,可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬,尚未上實價登錄。
4-2劍橋:
1)屋齡14年,戶數800戶左右,樓高19,5樓面大義路,權狀30.7坪,主加陽21.3坪,無車位
,一層戶6戶兩電梯,國中小學區分別為龍埔國小、北大國中,優點大廳寬敞明亮,公設空間
大且完善,停車場基本上與耶魯類似,僅有動線稍差一點點,缺點梯廳昏暗(不確定是否白天
節電),面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬,每坪48.45萬 。
2)15樓面中庭較安靜,權狀43.57坪,較案1)多了車位,B4 12.8坪,缺點較案1)多了此棟電
梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630,拆算每坪48.72萬。
4-3哈佛:
屋齡13年,戶數800左右,樓高27,11樓面中庭及學勤路方向,權狀42.35坪,主加陽20.62坪
,車位B6 12.05坪,一層8戶三電梯,國中小學區為桃子腳中小學,優點為絕佳的採光及視野
,窗戶為落地窗,樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視為缺
點)採買方便,門口即有公車站牌,缺點為次臥空間較前兩個社區小,且次臥樑較大,大廳與
前兩個社區比較普通,梯廳昏暗,其中兩部電梯為小電梯,垃圾場需用專用塑膠袋,同棟多
年前發生過事件。開價1598萬,拆算車位每坪48.46萬。
最後選擇了遠雄的其中一案,沒意外的話應該是創了社區最高單價….
個人幾個感想,特別針對北大特區兩房的市場,漲幅真的令人吃驚,去年10月剛看房覺得每
坪40萬很貴,但就是繼續往上走,沒有任何停下來的跡象,到現在每坪成交價至少都會在44
.45萬以上,北大特區目前供給已漸漸飽和,完全賣方市場,除了幾個零星的小案子,較大的
可能就是蓋了10多年的永裕居,相信開價可能也會靠近60萬甚至更高,另外實價登錄在這區
域真的變成地板價,已經沒有什麼實登打幾折開始喊,屋主直接跟你說沒有多少金額不談,
不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠,也省得在小房間內折磨,雖然成了房貸少年團,不
過晉身有殼族…無價,祝各位都可以找到適合自己的房子!
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