[心得] 翻修50年老透天心得（文長慎入）

看板home-sale作者losh (007)時間2年前 (2022/01/11 00:56)推噓42(42推 0噓 21→)

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去年疫情嚴峻的時候，大概七月看到附近有人貼邊間透天要賣，因為開價七百多，想說看一下好了。看了之後，才發現透天的年紀已經五十年了，有增建過，但長期沒住人，壁癌跟室內狀況非常的恐怖。位子在中壢龍岡那邊。後來八月下斡旋金，其中也有私信CECA大老透天翻修的問題，感謝大大在繁忙之餘也來信給我一些建議，因此有了翻修的底之後，就進行買賣。房子狀況：地坪約21坪，二樓做滿，三樓是鐵皮屋。是二面臨路的邊間，但路很小條，僅能一台車通過，外牆斑駁，內牆壁癌嚴重，窗框會滲水，頂樓鐵皮也不能用了，都要換新，還有，樓梯在中間，我一樓做工作室，二、三樓做二間二房一衛一廚一廳的空間租人，幫忙分攤一下房貸。因為三樓鐵皮整個都爛了，會大漏水，甚至前屋主有養花，根都破壞三樓陽台地板，導致二樓天花板也漏水，一開始原本想找「統包」，但對方第一次報價要三百多萬，就敲牆見磚，外牆翻新，衛浴+換窗戶之類的，不含廚房跟家具。後來我說，鐵皮屋不要整個拆掉，鋼梁留著，換外面的鐵皮就好。對方才降了三十萬。變270萬。但還是超預算了。因為工作的關係，我白天幾乎都沒事，後來上網看了一下，就想自己下來統包算了，我找幫我們社區維修的水泥，家人介紹的鐵皮來估價，一開始預算只想壓在150萬，大家估的價格加起來差不多符合我的預算，於是就自己開始發包，除了水泥以外，其他都是鐵皮介紹的師傅，後來得知，鐵皮還有從其中介紹的師傅抽成。做了三個月，現在房子快完成，有幾個心得跟大家分享：一、要自己做統包，一定要多少了解流程：像我一開始就不是很了解水泥跟水電的配合，加上他們不認識，後來還在施工時吵架，水電竟給我把總電源給切斷，人就跑走，水泥也超氣，一直罵，人也跑走，工地就空著快二星期。是一直協調，避開二人，工程才順利進行。二、師傅報的價千萬要有再加價的準備：像水泥原本估的部分，可能又臨時要加做一些或是沒預料到的狀況，像我三樓有一塊地板，當初偷工減料，打地磚後，才發現下面竟然只用木板當天花板，上面直接鋪水泥，木板都已經爛了，所以師傅一打地板時，整個直接掉下來，用了鋼板來補強又加上有些地方一開始覺得不用打掉，後來看了覺得醜，又請師傅處理等，被加了不少錢。還有一開始原本不做天花板想說就工業風，後來發現，實在太醜了，還是做了輕鋼架把電線都藏在裡面。（又加錢了）三、要珍惜工人：幫我做水泥的師傅已經七十多歲了，來做的師傅我看到六、七十歲，幾乎沒有年輕人。水電跟油漆的還比較多年輕的，我覺得水泥很辛苦，做好多事情，還會弄得很髒，加上師傅有職業病，重聽常聽不到，講話很大聲，看到跟我爸一樣年紀的師傅還能搬重物，我就覺得很厲害。中間一直誇師傅的手藝好，他幫我把中間的樓梯移到後面，敲掉轉折上二樓，在很小的空間迴旋做得很漂亮，真的是有經驗的老師傅才能做的。後來水泥師傅加了十多萬，但他移樓梯、補一樓的地板，做樓梯，做一間廁所跟把我頂樓膨脹的地板全部打掉補好，才跟我收四十多萬，我都覺得好像收太少了，因為跟其他的木工、油漆比起來，水泥真的辛苦又髒，而且技術層面更重呀！不知道是我遇到的比較便宜還是水泥就是比較硬，才越來越沒人要做？後來師傅還免費幫我家壞掉的樓梯修磁磚。還不跟我收錢。想說年節要送師傅一個大禮盒，畢竟也不知道有技術的老師傅能做多久？要好好珍惜呀。心得：我好像滿好說話的，有些東西原本不想做，後來師傅建議覺得好像也可以，加一加預算比當初的多了快五十萬，有些是臨時加的，有些是師傅建議後追加的，結果預算也超過當初預想。因為朋友有幫忙畫圖，所以尺寸都算得還不錯，其他也沒什麼大裝潢，就三層樓粉刷移樓梯、換氣密窗跟地板、廁所有的沒的，也噴掉二百多萬，也算是學一個經驗。寫了這麼落落長，現在工期也邁入尾聲，期間也學到不少知識跟經驗，希望在這年前能全部都搞定，順利搬進去。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.17.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641833813.A.D45.html

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