[新聞] 房市之火蔓延 Google來了、斗六一年飆漲12%
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內文:
房市之火蔓延 Google來了、斗六一年飆漲12%
房市之火蔓延全台,中部二線城市也不例外,屋比房屋統計內政部資料,有中部人購屋天
堂美譽,今年Q2房貸負擔率僅27%、房價所得比僅6.95倍,在中部五縣市中最低的雲林縣
,過去五年來平均購屋總價,從2016年Q2的547萬元,增長到2021年Q2的744.2萬,增加19
7.2萬元,增幅36%,為中部五縣市漲勢最猛的地方,比台中市的12%漲幅還更大。
其中,斗六作為雲林的蛋黃精華地區,在去年2020年9月,國際科技大廠Google宣布在斗
六雲林科技工業區購入6萬坪土地,預計興建第三座資料中心後,斗六房市更是一飛衝天
,房價出現快速攀升的跡象。
根據內政部不動產資訊平台統計,平均購屋總價從2020年Q3的688.6萬元,上升到2021Q2
的768.2萬元、單價也從每坪12.8萬,增加到13.9萬,短短不到一年,購屋總價大增12%、
單價大增約一成,漲勢相當驚人。
屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出,雲林在中部五縣市中發展雖不如台中引人注
目,但因土地開發成本低、房價僅1字頭,在近年於台中高房價產生的外溢效果下,配合
科技大廠進駐工業區議題,雲林房市明顯「落後補漲」,房價也因此快速走高。
翁偉賢指出,目前在雲林20各鄉鎮市區中,斗六更因Google出手購地要設廠,已成為雲林
最指標的房市焦點區,不僅房市價格大漲,土地交易也相當熱絡,今年前三季,斗六實價
土地交易金額就高達47億多,占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%。
翁偉賢表示,斗六是雲林縣人口最多、密度最高的地方,也是雲林縣的政治、經濟、文化
、教育、醫療中心,區內坐擁雲林科技工業區、斗六加工出口區、斗六工業區等三個工業
區,生活就業都不虞匱乏,房市支撐力道強。
從趨勢面來看,斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此,現在更有國際科技大廠Google進駐
,未來斗六民眾的就業與收入都可望穩步攀升,未來雲林斗六是否有機會複製台機電進駐
台南南科與高雄楠梓帶動區域房市大漲的模式,值得市場與民眾密切關注。
雖然雲林或是斗六房市前景看佳,翁偉賢也提醒,Google投資設廠帶動區域經濟就業仍需
時間,目前市場地價與房價已有提前反應的狀況,對雲林購屋者是相當大的壓力。建議民
眾雲林購屋買房、買地挑選地段時仍須審慎,需盡量多詢問對市場趨勢有研究的房仲業者
,才能買到相對保值且具增值潛力的房產。
心得:
斗六為中部五縣市漲勢最猛的地方,比台中市的12%漲幅還更大。
Really?
買不起的可以移居斗六,房價所得比僅6.95倍
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.57.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641446923.A.57F.html
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※ 編輯: fedona (49.216.57.89 臺灣), 01/06/2022 13:29:50
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